Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года 

<

адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации с.

<

адрес> муниципального района РИ о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации с.

<

адрес> муниципального района РИ о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся.

Из искового заявления следует, что ветхий жилой дом, общей площадью 20.4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0300002:1597, общей площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>, №, ФИО1 приобрела у ФИО2 в начале 2016 года. Право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2015 году, о чем были выданы соответствующие свидетельства о праве собственности. Она оплатила продавцу названную им стоимость недвижимого имущества в размере 400 000 рублей. После покупки недвижимости, в связи с незнанием гражданско-правовых норм, сделка купли-продажи не была оформлена в установленной законом форме. Продавец лишь передал ей все имеющиеся у него правоподтверждающие документы. В настоящее время она лишена возможности обратиться за регистрацией перехода права собственности, так как продавца – ФИО2 с осени 2016 года уже нет в живых. Он был одиноким человеком, что подтверждается письмом старшего следователя СО по 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника ГКУЗ «БСМЭ РИ» о выдаче трупа ФИО2 главе администрации с.

<

адрес> для дальнейшего захоронения, в связи с отсутствием близких родственников на территории Республики Ингушетия. С 2016 года по настоящее время истец осуществляет владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Она никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце. В течение всего периода владения указанным недвижимым имуществом, никто не оспаривал право истца на владение и пользование им. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владел недвижимостью непрерывно, как своим собственным. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>, на момент приобретения недвижимости был в крайне ветхом состоянии и в настоящее время он не сохранился, в связи, с чем отсутствуют основания для признания права собственности на дом. Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>, заключенную в 2016 году между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0300002:1597, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика администрации с.

<

адрес> муниципального района РИ – ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить.

От третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Из ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником домовладения общей площадью 20.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>. 

Согласно письма старшего следователя СО по 

<

адрес> ФИО5 на имя начальника ГКУЗ «БСМЭ РИ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по минованию надобности просит выдать труп ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, главе администрации с.

<

адрес> Республики Ингушетия ФИО8 для дальнейшего захоронения, в связи с отсутствием близких родственников на территории Республики Ингушетия.

Из письма главы администрации с.

<

адрес> муниципального района РИ ФИО8 адресованного заместителю главы администрации Сунженского муниципального района РИ ФИО9 следует, что администрация с.

<

адрес> просит оказать материальную помощь для произведения расчета с похоронной службой 

<

адрес>, которые произвели похороны ФИО2 и ФИО10

Согласно ответа на запрос нотариуса Сунженского нотариального округа Республики Ингушетия ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус сообщает, что ею наследственное дело на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>, оставшееся после смерти гражданина ФИО2 не открывалось и свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную недвижимость не выдавалось.

В судебном заседании свидетель ФИО12 суду показала, что она является дочерью заявительницы ФИО1 от первого брака. Они приехали в 2014 году и жили по соседству с дядей Колей. Они там строились, на тот период пока строились, проживали в домовладении у дяди Коли. Он часто болел, она помнит. В один день он сказал, что хочет продать свой участок, что она и предложила своей матери, приобрести у него данный участок. Собрав необходимую сумму, точно не помнит, где-то 400 000 рублей, они приобрели у него участок. При оформлении сделки купли-продажи она не присутствовала. На период проживания, она не видела никаких претендентов, наследников ФИО13.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с изложенным, направленность воли сторон по сделке на ее совершение суд считает установленной исходя из обстоятельств, выясненных в ходе судебного заседания.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, принимая во внимание показания свидетеля, а также представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме, так как ответчиком доказательства опровергающие доводы истца суду не представлены.

При таких условиях, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации с.

<

адрес> муниципального района РИ о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>, заключенную в 2016 году между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым (или условный) номером 06:02:0300002:1597, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>, №.

Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым (или условный) номером 06:02:0300002:1597, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сунженский муниципальный район, с.

<

адрес>, №, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его вынесения, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин

Поступило 

ДД.ММ.ГГГГ 

Принято к производству 

ДД.ММ.ГГГГ 

Назначено 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начато рассмотрение 

ДД.ММ.ГГГГ 

Рассмотрено 

ДД.ММ.ГГГГ 

Срок рассмотрения 

1 месяц 15 дней 

Строка статистического отчета 

146