50RS0046-01-2020-004066-88

№ 2-1609/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно перестроенный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений: лит. АЗ (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит. а1 (веранда), лит. А1 (жилой дом), площадью всех частей здания - 58,3 кв. м, в том числе жилой - 54,6 кв. м, из нее жилая - 30,2 кв. м, подсобная - 24,4 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования - 3,7 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила в заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 05.03.97 года № 518, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 06.03.1997г., границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности на земельный участок зарегистрировано. 

ФИО1 принадлежат на праве собственности также гостевой дом с кадастровым номером № площадью 122,2 кв. м, и жилой дом с кадастровым номером №, инв.№№, площадью 48,6 кв. м расположенные на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.01.1973г., Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 05.03.1997г., Постановления Главы администрации Ступинского р-на Московской области №2700п от 18.12.1996г. о выделении отдельных домовладений.

ФИО1 без получения разрешения на реконструкцию, без направления уведомления о начале строительства перестроила жилой дом, что привело к изменению всех индивидуальных характеристик жилого дома, провела отопление, иные коммуникации.

Согласно техническому паспорту БТИ, жилой дом состоит из следующих строений: лит. АЗ (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит. а1 (веранда), лит. А1 (жилой дом), площадью всех частей здания 58,3 кв. м, в том числе жилой 54,6 кв. м, из нее жилая 30,2 кв. м, подсобная 24,4 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 3,7 кв. м. Разрешение на строительство лит.А2, а1 отсутствует, строение лит. А4 –снесено.

Заключением эксперта подтверждается, что строительные работы по реконструкции жилого дома закончены и соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено, жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Максимальная высота строения составляет 7,3 м., не превышает 50 м., в связи с чем согласование с организациями в ведении которых находится аэродром, не требуется.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, отсутствия возражений ответчика, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно перестроенный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №№, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений: лит. АЗ (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит. а1 (веранда), лит. А1 (жилой дом), площадью всех частей здания - 58,3 кв. м, в том числе жилой - 54,6 кв. м, из нее жилая - 30,2 кв. м, подсобная - 24,4 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования - 3,7 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 20 ноября 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.