УИД № 42RS0040-01-2023-000985-03

Номер производства по делу № 2-71/2024 (№ 2-1013/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 30 января 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы земельных участков 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы земельных участков, требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка 

<

адрес>

Изначально владельцем данного земельного участка и соответственно членом СНТ СН "Озерный" была мать ФИО5 - ФИО1, после её выхода из членов СНТ СН "Озерный" ФИО5 реализовал своё право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно на основании постановления администрации Кемеровского муниципального района от 21.10.2009 № 450-п, которым ему предоставлен в собственность бесплатно для ведения садоводства земельный участок площадью 1 000 кв.м.

Границы закрепленного за ФИО5 земельного участка были вынесены в натуре работниками земельного комитета и зафиксированы на местности деревянными кольями.

Изначально ФИО1 был предоставлен крайний земельный участок в СНТ СН "Озерный", левая граница которого была установлена по указанным деревянным кольям. 

Передняя граница проходила по краю аллеи, правая и задняя граница были установлены землемером и также зафиксированы деревянными кольями.

Непосредственно после установления на местности границ земельного участка, предоставленного ФИО1, ФИО5 установил по выставленным деревянным кольям металлические столбы, между которыми натянул металлическую колючую проволоку.

Выставленное ФИО5 в 1993 году ограждение в виде металлических столбов с колючей проволокой существует в неизменном виде и по настоящее время, то есть 30 лет.

В связи с этим ФИО5 полагает, что границы земельного участка, предоставленного в 1993 году ФИО1, существуют на местности 30 лет (то есть более пятнадцати лет) и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (металлическим забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В 2010 году по заявлению ФИО5 земельный участок был отмежеван МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, при этом кадастровый инженер границы земельного участка установил по фактическим границам, существующим с 1995 года, поэтому у ФИО5 не было никаких сомнений относительно достоверности произведенных измерений.

По итогам кадастровых работ был изготовлен межевой план от 19.01.2010, который явился основанием для постановки земельного участка ФИО5 с № на государственный кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о его границах.

В межевом плане в разделе "Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков" описание закрепления точек н2, н3 и н1 обозначено как "деревянный столб"; в разделе "Сведения о частях границ образуемых земельных участков" описание прохождения частей границы по всему периметру указано как "деревянный забор".

В 1994 году к ФИО5 обратился мужчина по имени Петр и сказал, что председатель СНТ СН "Озерный" выделил ему земельный участок слева от земельного участка ФИО5, хотя участок истца был крайним в границах СНТ СН "Озерный". 

Участок Петра находился за пределами территории СНТ СН "Озерный" и частично на землях лесного фонда.

Петр спросил у ФИО5 разрешение использовать его забор в качестве смежного, на что ФИО5 согласился.

Таким образом смежная граница прошла по забору ФИО5, существующему в неизменном виде с 1993 года.

В 2006 году ФИО5 узнал, что Петр умер.

С 2022 года земельным участком Петра владеет ФИО6

В октябре 2022 года ФИО6 заявил, что ФИО5 незаконно занимает часть его земельного участка и потребовал перенести забор вглубь участка ФИО5

В связи с этим ФИО5 стал изучать обстоятельства межевания своего земельного участка и выяснил, что при межевании в 2009 году специалистом МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района была допущена ошибка в части определения координат его границ.

Так при межевании в 2010 году кадастровый инженер обязан был учитывать находящиеся на земельном участке ФИО5 ограждение, посадки и строения, однако, по неизвестным причинам, границы были установлены не по существующему ограждению (как указано в описательной части межевого плана), а по посадкам, грядкам и сооружениям ФИО5 

Для подтверждения указанных обстоятельств ФИО5 обратился в ООО "Сибирская кадастровая служба" и в изготовленной схеме наглядно отражено несоответствие кадастровых границ и фактически существующих ограждений со смещением кадастровой границы вправо.

Согласно схемы, составленной ООО "Сибирская кадастровая служба", фактическая площадь участка ФИО5 составляет 1 068,99 кв.м, что полностью согласуется с законом и не превышает 10-процентный допустимый размер увеличения площади земельного участка, который может составляет до 100 кв.м.

ФИО5 просит признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с № из межевого плана, составленного 19.10.2010 МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района; признать недействительными результаты межевания земельного участка с №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с №; установить границу земельного участка с № в соответствии с требованиями закона с учетом существующих более 15 лет ограждений в координатах, определенных заключением ООО "Сибирская кадастровая служба". 

В судебном заседании ФИО6 исковые требования не признал полностью и пояснил, что он является членом СНТ СН "Озерный"; членство основано на членстве покойной матери его жены; членом СНТ СН "Озерный" стал на основании решения общего собрания; впоследствии приватизировал выделенный ранее земельный участок и, когда стал проводить в отношении него кадастровые работы, связанные с установлением границ земельного участка на местности, выяснил, что фактические границы земельного участка ФИО5 не соответствуют границам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и накладываются на границы его земельного участка. 

ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ СН "Озерный" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО5 ФИО7, действующего на основании доверенности от 11.05.2023 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2 (срок 3 года) (л.д. 38), ответчика ФИО6, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с его компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 8 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2023 № (л.д. 68), от 31.07.2023 № (л.д. 80-83), от 02.08.2023 № (л.д. 69-71), по 

<

адрес> расположен земельный участок площадью 106 521 кв.м с кадастровым №; категория земли – для сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения садоводства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.06.2004; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано; в границах данного земельного участка расположен, в том числе, земельный участок ответчика с №.

В СНТ СН "Озерный", в администрации Кемеровского муниципального округа имеются планы территории СНТ СН "Озерный", которые отражают лишь примерную конфигурацию земельных участков садоводов и их взаимное местоположение без указания их площадей и длин границ (л.д. 45, 95, 97, 100, 101, 103, 106). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2023 

<

адрес> площадью 977 кв.м с №; категория земли – для сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения садоводства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.02.2010; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с №; право собственности на земельный участок площадью 977 кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 15.04.2010 (л.д. 11, 31). 

Историческое развитие земельного участка следующее. 

ФИО5 является членом СНТ СН "Озерный".

Постановлением администрации Кемеровского муниципального района от 21.10.2009 № 450-п (л.д. 10, 34) прекращено для СНТ СН "Озерный" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № площадью 1 000 кв.м и указанный земельный участок предоставлен ФИО5 в собственность бесплатно для ведения садоводства.

ФИО5 в МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района выполнил кадастровые работы в отношении земельного участка с № по закреплению его границ на местности, и согласно межевому плану от 19.01.2010 (л.д. 12-17) он имел форму четырехугольника с длинами границ 37,54 м, 26,23 м, 37,74 м, 25,68 м, площадью 977 кв.м, при этом все границы на местности были обозначены деревянным забором (л.д. 13). 

В момент проведения кадастровых работ смежная граница с земельным участком с №, в настоящее время принадлежащим ФИО6, реально не согласовывалась (л.д. 16). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что с 1992 года по 2016 год она владела садовым участком, расположенным в СНТ СН "Озерный" напротив садового участка, принадлежащего ФИО5 За все время пользования земельным участком ФИО5 границы своего земельного участка не менял. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что с 2016 года по настоящее время он владеет садовым участком, расположенным в СНТ СН "Озерный" напротив садового участка, принадлежащего ФИО5 За все время пользования земельным участком ФИО5 границы своего земельного участка не менял. 

Согласно заключению специалиста ООО "Сибирская кадастровая служба" от 12.12.2022 (л.д. 18-20) в настоящее время земельный участок с № имеет границы земельного участка с 29 поворотными точками площадью 1 068 кв.м.

ФИО6 на основании своего заявления от 01.12.2021 (л.д. 121) и на основании заявления его жены ФИО8 (л.д. 121) является членом СНТ СН "Озерный" с 22.03.2022, что подтверждается выпиской из протокола № 1 общего собрания членов СНТ "Озерный" в очно-заочной форме от 28.05.2022 (л.д. 120). Ранее указанный земельный участок принадлежал родителям ФИО8, что подтверждается членским билетом от 19.05.2007, выданным СНТ СН "Озерный", в их пользование был выделен земельный участок № площадью 1 000 кв.м (л.д. 41, 44, 49-50, 84, 86). 

Членство ФИО6 в СНТ СН "Озерный" в установленном законом порядке не оспорено 

ФИО6 22.11.2022 в МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района выполнил кадастровые работы в отношении своего земельного участка № согласно которым земельный участок имеет форму неправильного восьмиугольника площадью 488 кв.м (л.д. 42-43). 

Постановлением администрации Кемеровского муниципального округа от 12.01.2023 № 12-п (л.д. 46) предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно ФИО6 для ведения садоводства земельного участка площадью 488 кв.м; утверждена схема расположения по разделу земельного участка с № (принадлежит СНТ СН "Озерный"), при этом земельный участок с № сохраняется в измененных границах.

Постановлением администрации Кемеровского муниципального округа от 26.06.2023 № 2163-п (л.д. 51, 91) предоставлен ФИО6 в собственность бесплатно для ведения садоводства земельный участок площадью 488 кв.м с №

Согласно сведениям филиала Публично-правовой компании "Роскадастр" по Кемеровской области-Кузбассу от 17.08.2023 (л.д. 107), последний ортофотоплан на спорную территорию производился в 2007 году. 

Согласно заключению эксперта ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" от 10.12.2023 № 117 (л.д. 136-169) в целом конфигурация земельного участка 

<

данные изъяты> представляет собой трапециевидный многоугольник с более широкой стороной относительно аллеи (проезда).

Координаты характерных точек границ такого земельного участка следующие: 

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка № в СНТ СН "Озерный" в фактических границах составляет 1 069 кв.м. Длины границ земельного участка № в фактических границах составляют в метрах: 37.48 * 32.30 * 23.55 * 9.57 * 3.74 * 14.76 * 10.94 (вопрос 1).

Согласно данным натурного обследования, проведенного в рамках выезда на место расположения объектов экспертного исследования, фактическое ограждение земельного участка № в СНТ СН "Озерный" закреплено: с фасадной границы металлическим ограждением, частично из профилированного листа; с тыльной границы металлическими столбами с явными признаками давности использования, при помощи которых натянута колючая проволока; с правой границы деревянным забором; с левой границы, смежной с земельным участком № металлическими столбами с явными признаками давности использования, при помощи которых натянута колючая проволока. В целом все границы земельного участка № в СНТ СН "Озерный" имеют признаки давности использования, металлические столбы и натянутая на них проволока имеют признаки эрозии и ржавчины (вопрос 2).

Фактическая тыльная граница земельного участка с № в СНТ СН "Озерный" не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости о ней слева (в месте стыка земельных участков с кадастровыми №), величина расхождения в самом максимальном значении составляет 0,66 м. 

Координаты характерных точек границ такого несоответствия следующие: 

№

№

№

№

Величина площади несоответствия границ в указанных координатах составляет 9 кв.м.

Фактическая правая граница земельного участка, смежная с земельным участком с № не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости о ней с фасадной стороны, величина расхождения в самом максимальном месте составляет 0,40 м. 

Координаты характерных точек границ такого несоответствия следующие: 

№

№

№

№

Величина площади несоответствия границ в указанных координатах составляет 9 кв.м.

Фактическая фасадная граница не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости о ней с левой стороны (со стороны земельного участка с №), величина максимального несоответствия составляет 0,57 м.

Координаты характерных точек границ такого несоответствия следующие: 

№

№

№

Величина площади несоответствия границ в указанных координатах составляет 8 кв.м.

Фактическая левая граница, смежная со спорным земельным участком с № не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости о ней на всем своем протяжении. В частности, величина смещения со стороны аллеи составляет 6,48 м, уменьшаясь вглубь земельного участка до величины 0,12 м.

Координаты характерных точек границ такого несоответствия следующие: 

№

№

№

№

№

№

Величина площади несоответствия границ в указанных координатах составляет 119 кв.м. (вопрос 3). 

Сопоставив все имеющиеся данные, приведенные в аналитической части исследования, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка № в СНТ СН "Озерный". 

Возможно, на характерную фактическую конфигурацию границ земельного участка № в СНТ СН "Озерный" (трапеция) повлиял тот факт, что длительное время указанный земельный участок был последним на аллее в обществе, его левая граница проходит наклонно параллельно границе кадастрового квартала.

В связи с этим эксперт считает необходимым внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в основные характеристики земельного участка № в СНТ СН "Озерный" с № в части сведений о его координатах в соответствии с фактическим землепользованием и в части сведений о его площади, то есть исправить выявленную реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка.

Координаты характерных точек границ такого земельного участка будут следующими: 

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка № в СНТ СН "Озерный" в исправленных границах составит 1 069 кв.м (вопрос 4).

Конфигурация земельного участка № в СНТ СН "Озерный" представляет собой трапециевидный многоугольник с более узкой стороной относительно аллеи (проезда).

Координаты характерных точек границ земельного участка следующие:

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка № в СНТ СН "Озерный" в фактических границах составляет 973 кв.м, при этом эксперт обращает внимание на то, что фактическая площадь и фактическая конфигурация границ земельного участка № в СНТ СН "Озерный" с № значительно отличается от конфигурации и площади согласно данным Единого государственного реестра недвижимости.

Длины границ земельного участка № в фактических границах составляют в метрах: 3.74 * 9.57 * 23.55 * 19.93 * 13.23 * 5.32 * 4.76 * 13.24 * 32.91 (вопрос 5).

Экспертом установлено несоответствие фактических границ земельного участка № в СНТ СН "Озерный" с № сведениям Единого государственного реестра недвижимости о нем, было выявлено наличие реестровой ошибки. Наибольшая величина несоответствия границ выявлена именно в месте расположения смежной границы спорных земельных участков. При сопоставлении координат характерных поворотных точек границ земельного участка № в СНТ СН "Озерный", отображенных в схеме от 22.11.2022, изготовленной МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, с фактическими границами земельного участка № в СНТ СН "Озерный" выявлено наложение. Указанное наложение представляет собой область треугольной формы с размерами 6,48 м со стороны аллеи и 0,12 м с тыльной стороны спорных земельных участков.

В координатах в системе МСК-42 зона 1 область наложения будет проходить по точкам: 

№

№

№

№

№

№

Площадь наложения в фактических границах в указанных координатах составит 119 кв.м.

Земельный участок № в СНТ СН "Озерный" с № в своих фактических границах, которые налагаются на границы земельного участка № в СНТ СН "Озерный" по схеме от 22.11.2022, имеет трапециевидную форму многоугольника с более широкой стороной относительно аллеи (проезда).

Фактические границы земельного участка № в СНТ СН "Озерный" с № в системе координат МСК-42 зона 1 будет проходить по точкам:

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка № в СНТ СН "Озерный" в фактических границах составляет 1 069 кв.м.

Длины границ земельного участка № в фактических границах можно представить в метрах в виде: 37.48 * 32.30 * 23.55 * 9.57 * 3.74 * 14.76 * 10.94.

При сопоставлении координат характерных поворотных точек границ земельного участка № в СНТ СН "Озерный", отображенных в схеме от 22.11.2022, изготовленной МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, с границами земельного участка № в СНТ СН "Озерный" по данным Единого государственного реестра недвижимости, не выявлено наложений. Очевидно, что при формировании границ земельного участка № в СНТ СН "Озерный" были приняты во внимание основные принципы земельного законодательства РФ, отображенные, в частности в Земельном кодексе РФ (ст. 11.10 Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, ст. 11.9 Требования к образуемым и измененным земельным участкам). 

При формировании схемы расположения земельного участка № в СНТ СН "Озерный" требования к виду и юридическому формированию земельного участка с № были исполнены, однако был нарушен принцип земельного законодательства о том, что все споры о границах земельных участков разрешаются в судебном порядке. 

В материалах дела (л.д. 43) имеется указанная выше Схема расположения земельного участка № в СНТ СН "Озерный". Условные обозначения содержат различную градостроительную информацию, в том числе, информацию о границах земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом очевидно, что указанная схема изготовлена на основании топографической съемки земельного участка № в СНТ СН "Озерный", так как имеется конфигурация границ указанного земельного участка, вычерченные специальным условным знаком заборы и иные объекты. Это означает, что при выезде на местность и координировании фактического расположения заборов кадастровый инженер, изготовивший указанную схему расположения, являющийся работником МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, видел значительное несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о смежном земельном участке с № с его фактическим расположением. Очевидно, что при подобных несоответствиях неизбежно возникнет земельный спор у смежных землепользователей, так как это прямое противоречие земельному законодательству РФ. Однако, несмотря на все выявленные противоречия до момента решения спорной ситуации кадастровый инженер сформировал схему расположения земельного участка, чем усугубил существующий спор.

Эксперт ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" в своем заключении от 10.12.2023 № 117 предлагает установить границы земельного участка № в СНТ СН "Озерный" с № в соответствии с фактическим землепользованием.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО7 с данными выводами эксперта согласен. 

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО5 по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. 

Таким образом, при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника подлежит доказыванию, в том числе, факт нарушения его прав действиями ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ФИО5 относимых и допустимых доказательств в обоснование его требований не представлено. 

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из требований ФИО5, его земельный участок должен представлять из себя трапециевидный многоугольник с более широкой стороной относительно аллеи (проезда). 

Однако ФИО5 доказательств того, что именно в такой конфигурации и именно с такими длинами сторон его матери ФИО9, либо ему был предоставлен земельный участок, или что он пользуется земельным участком в таких границах более 15 лет, в суд не представил. 

Согласно п. 2 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действующей на момент предоставления в собственность ФИО5 земельного участка – 21.10.2009) члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

ФИО5 доказательств того, что используемый им земельный участок был вынесен в натуре на основании проекта организации и застройки территории садового объединения "Озерный", утвержденного утверждения общим собранием его членов, в суд также не представил. 

Более того, ни в СНТ СН "Озерный", ни в администрации Кемеровского муниципального округа нет планов территории СНТ СН "Озерный", которые однозначно бы могли подтвердить конфигурацию земельного участка ФИО5 № с длинами границ. 

Напротив, все представленные планы свидетельствуют о том, что земельный участок ФИО5 № должен представлять прямоугольник, а не трапецию.

При этом из представленных планов видно, что члены СНТ СН "Озерный" могли пользоваться земельными участками не только прямоугольной формы. 

Как следует из постановления администрации Кемеровского муниципального района от 21.10.2009 № 450-п (л.д. 10, 34) ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок № площадью 1 000 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

ФИО5 своей волей и в своем интересе в 2010 году в МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" 

<

адрес> выполнил кадастровые работы в отношении своего земельного участка № с № по закреплению его границ на местности.

Согласно межевому плану от 19.01.2010 (л.д. 12-19), земельный участок также имел форму четырехугольника с длинами границ 37,54 м, 26,23 м, 37,74 м, 25,68 м, его площадь составила 977 кв.м, при этом все границы на местности были обозначены деревянным забором (л.д. 13). 

Однако заключением эксперта ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" от 10.12.2023 № 117 установлено, что только одна граница (с правой стороны) сохранила деревянное исполнение, остальные границы на местности изготовлены из профилированного листа и колючей проволоки. 

Надлежит отметить, что изменение материала, из которого в настоящее время изготовлен забор земельного участка ФИО5, произошло, в том числе, в сторону земельного участка ответчика ФИО6 (с левой стороны). 

При этом с момента изготовления межевого плана от 19.01.2010 по момент рассмотрения дела судом прошло менее 15 лет, то есть ФИО5 пользуется земельным участком в измененных границах менее 15 лет. 

Также из заключения эксперта ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" следует, что площадь земельного участка № в настоящее время увеличилась до 1 069 кв.м.

ФИО5 доказательств законности увеличения площади с 977 кв.м до 1 069 кв.м. в суд не представил, при этом местоположение границ своего земельного участка на местности и его площадь в размере 977 кв.м уточнил после того, как органом местного самоуправления ему бел предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. 

По этим же основаниям суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО3 и ФИО4 о том, что ФИО5 границы своего земельного участка не менял. Изменение границ земельного участка ФИО5 объективно подтверждается совокупностью доказательств в виде увеличения площади земельного участка и изменения описания прохождения границ (с деревянного на металлическое), а также местоположением данных границ. 

Свидетелей ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не конкретизировали, какие границы земельного участка ФИО5 для них являлись неизменными и где они фактически проходили, из какого материала они были изготовлены.

Несмотря на то, что эксперт ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" в заключении от 10.12.2023 № 117 особо акцентировал внимание на давность использования металлического забора, явно выходя за пределы поставленных судом вопросов (абз. 3 ст. 16 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации") и не обладая специальными познаниями (л.д. 139, 166-169), тем не менее, его вывод о давности использования забора также не свидетельствует о том, что ФИО5 использует земельный участок в фактических границах более 15 лет. 

Сами по себе признаки эрозии и ржавчины на металлических столбах и натянутой на них проволоке об использовании данного забора свыше 15 лет не свидетельствуют. 

Выводы эксперта ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" о том, что ФИО6 использует земельный участок № в СНТ СН "Озерный" площадью 973 кв.м права ФИО5 на пользование своим земельным участком не нарушают.

Как пояснил в судебном заседании ФИО6, он действительно использует земельный участок большей площадью, чем тот, который был предоставлен ему постановлением администрации Кемеровского муниципального округа от 26.06.2023 № 2163-п площадью 488 кв.м, однако увеличение площади этого земельного участка произошло в результате самозахвата лесного участка, который не входит в границы СНТ СН "Озерный".

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц. Публичные кадастровые карты ведутся в электронной форме. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы. Состав сведений, содержащихся в кадастровых картах, устанавливается органом нормативно-правового регулирования. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган регистрации прав определяются Правительством Российской Федерации. 

Доводы ФИО6 о том, что он самовольно использует земельный участок, не входящий в территорию СНТ СН "Озерный", объективно подтверждаются схемой расположения по разделу земельного участка от 22.11.2022, выполненной МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района (л.д. 42-43), заключением эксперта ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" от 10.12.2023 № 117 (л.д. 147, 151, 155), сведениями публичной кадастровой карты, имеющимися на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://www.rosreestr.gov.ru/ (л.д. 171-174), согласно которым фактически используемый ФИО6 земельный участок распложены в соседних кварталах: №: (в пределах которого находится СНТ СН "Озерный" и в пределах которого расположен земельный участок ФИО6 площадью 488 кв.м) и №: (в пределах которого ФИО6 осуществил самозахват земли). 

Напротив, как следует из заключения эксперта ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" от 10.12.2023 № 117 (л.д. 147, 151, 155), фактическая граница земельного участка № с №, принадлежащего ФИО5, на закреплении которой он настаивает, находится в границах земельного участка № с № принадлежащего ФИО6, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО5 свои требования основывает на наличии реестровой ошибки и подтверждает их заключением эксперта ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" от 10.12.2023 № 117. 

Понятие реестровой ошибки дано в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой ею признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении суда.

Однако наличие либо отсутствие реестровой ошибки и вопрос о соблюдении порядка межевания границ земельных участков относится к правовым вопросам, в компетенции эксперта не находится и подлежит разрешению судом, а не экспертом, в связи с чем суд выводы эксперта ООО "Независимое бюро товарных экспертиз" в этой части считает необоснованными. 

Как следует из материалов дела, ФИО5 первым юридически установил границы своего земельного участка в ходе кадастровых работ, проведенных в 2010 году. 

На момент межевания земельного участка ФИО5 действовала Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996).

Согласно указанной инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1). 

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков (п. 1.3).

Межевание земель включает, в том числе: согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков (раздел 2).

В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат (п. 6.3).

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (п. 9.2).

Как следует из межевого плана (л.д. 12-17), заказчиком кадастровых работ являлся ФИО5, по результатам межевания была определена конфигурация земельного участка, представляющая из себя четырехугольник, и определены длины его границ, при этом противоположные границы по длине отличаются незначительно, и по конфигурации четырехугольник на трапецию не похож.

По заявлению ФИО5 (л.д. 35-37, 182-183) сведения о границах земельного участка № с № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, составленного МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района в 2010 году (л.д. 13), координаты характерных точек по настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся в неизменном виде (л.д. 178). 

Поскольку именно ФИО5 являлся инициатором межевания своего земельного участка, то не знать о содержании межевого плана от 2010 года он не мог, в том числе о конфигурации земельного участка и о длинах его границ. 

ФИО5 на нарушения, допущенные кадастровым инженером в ходе полевых работ при межевании в 2010 году ссылается, однако и доказательства таких нарушений не приводит.

Несовпадение фактической спорной границы земельного участка № с № со сведениями о ней, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости не является реестровой ошибкой, поскольку лицо, производившее кадастровые работы, установило спорную границу по точкам, указанным ФИО5 в момент производства кадастровых работ, с чем он согласился. 

Какой-либо документ, определяющий местоположение границ земельного участка ФИО5 при его образовании, отсутствует.

Оценив представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что ФИО5 не доказал наличие ошибки в документах, определяющих площадь его земельного участка с №, местоположение границ земельного участка в момент его образования и их последующее существование на местности более 15 лет, поэтому оснований считать, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном участке допущена реестровая ошибка, нет, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 (№) к ФИО6 

<

данные изъяты>) о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы земельных участков отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 31.01.2024.

Судья А.А. Тупица