Дело № 2-5419-18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора аренды земельного участка от ____ г. между ДИЗО ОА г. Якутска и ФИО1 недействительным и применении последствий недействительности сделок путем возврата земельного участка, указывая на то, что согласно представлению прокуратуры г. Якутска от ____ года выявлены нарушения земельного законодательства в части предоставления ФИО1 в аренду без торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, общей площадью кв.м. для использования под резервуары для хранения воды.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представители ответчика по доверенности ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск не признали полностью и по основаниям, указанные в письменном возражении на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения заместителя главы ГО города Якутска № от ____ года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 под резервуары для хранения воды», между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска и ФИО1 ____ года заключен договор № аренды земельного участка, из земель населенных пунктов под кадастровым номером №, площадью кв.м., находящийся по адресу: ____ и видом разрешенного использования под резервуары для хранения воды. Договор прошел государственную регистрацию.

При этом, распоряжением заместителя главы ГО города Якутска № от ____ года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 под резервуары для хранения воды» утвержден акт выбора земельного участка от ____ года №

Поскольку до ____ года в отношении ответчика ФИО1 не было принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, которым утверждается акт выбора земельного участка в отношении участка, испрашиваемого ответчиком, предоставление земельного участка по правилам ст. 31 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ____) будет противоречить требованиям действующего законодательства.

Законом № 171-ФЗ статьи 31 и 31 ЗК РФ, которым был регламентирован порядок предоставления и выбора земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, под резервуары для холодной воды по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, признаны утратившими силу с ____ и установлен иной порядок предоставления таких участков. 

Поскольку до ____ г. решение о предварительном согласовании места размещения объекта на спорном земельном участке по заявлению ФИО1 не принято, у ДИЗО ОА г. Якутска на момент принятия распоряжения № от ____ года отсутствовали законные основания для предоставления ответчику земельного участка под резервуары для хранения воды в соответствии со статьей 31 ЗК РФ в редакции, действовавшей до ____

Ввиду того, что положения Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ____ г., и переходные положения Закона № 171-ФЗ не предусматривают возможность принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта после ____, суд приходит к выводу, что требование истца о признании оспариваемой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, судебный акт является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи.

Доводы ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд признает необоснованными, поскольку в данном случае срок начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть когда ДИЗО Окружной администрации города Якутска стало известно из Представления прокурора города Якутска об устранении нарушений земельного законодательства от ____ г. о предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду без торгов при отсутствии предусмотренных законом оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, удовлетворить.

Признать недействительным договор № аренды земельного участка, под кадастровым номером №, площадью кв.м., находящийся по адресу: ____ с видом разрешенного использования под резервуары для хранения воды, заключенный ____ года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ФИО1. 

Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., находящийся по адресу: ____ в муниципальную собственность.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина