<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 июня 2025 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО7, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрировало право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрированы ФИО11

ФИО12 в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В указанный в уведомлении срок ФИО1, ФИО2 не выселись из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащие им вещи не вывезли, комплект ключей от входной двери в квартиру не передали представителю ФИО13

Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ответчиков, выражающееся в нежелании добровольно освободить данное жилое помещение, нарушает права истца ФИО14 по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Просит признать ФИО1, 

<

данные изъяты>

Представить истца ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом. 

Третьи лица: ФИО16 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав заключение прокурора, поддержавшего исковые требования, оценив собранные по делу доказательства, полагает необходимым удовлетворить иск, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО1 заключили кредитный договор №.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № выдана Закладная: предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Кредитному договору ФИО18 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру.

Решением 

<

данные изъяты>

Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты>

Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам Банком было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако по настоящий момент данное требование не исполнено 

<

данные изъяты>

Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

данные изъяты>

Договоры с собственником квартиры ответчики не заключали. 

Анализируя вышеуказанные нормы права и доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к Истцу, при этом у Ответчика в настоящее время отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования данным имуществом.

В этой связи суд также находит исковые требования обоснованным.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

данные изъяты> в отсутствии к тому законных оснований, то требования о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчика подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке государственную пошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025г.