Дело № 6675/17

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

г. Краснодар 31.07.2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Ледванова М.В.,

секретаря судебного заседания Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном, заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи № и взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о расторжении предварительного договора купли-продажи № и взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ФИО2 К,Б., был заключен предварительный договор купли-продажи № 

<

данные изъяты> квартиры общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 28,54 (двадцать восемь целых пятьдесят четыре сотых) кв.м., в составе следующих помещений: комната - 19,53 (девятнадцать целых пятьдесят три сотых) кв.м., комната - 9,01 (девять целых одна сотая) кв.м.; кухня - 13,05 (тринадцать десятых пять сотых) кв.м.; санузел площадью 4.22 (четыре целых двадцать две сотых) кв.м, назначение: жилое, расположена на втором этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, условно Литер «Д-2». Стоимость настоящей квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей, которые ФИО1 передал ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи. В свою очередь, ФИО2 взял на себя обязательства на принадлежащем ему земельном участке, находящимся по адресу: 

<

адрес>, построить 6-ти этажный многоквартирный жилой дом, сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи квартиры. А так же, ввести в эксплуатацию жилой дом и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (квартиру), указанную в п. 1.1, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ФИО2 свои обязательства не исполнил. На неоднократные обращения ФИО1 с просьбами к ФИО2 расторгнуть договор и вернуть вложенные денежные средства, ответчик не реагировал, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, о рассмотрения дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему

Согласно ч.1 ст. 432 ПС РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными являются условия о сторонах договора, предмете, цене.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, стоимостью 1 543 000 (Один миллион пятьсот сорок три тысячи) рублей. Денежные средства, согласно настоящего договора, истец в полном объеме передал ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Однако, до настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства не исполнил, и указанную квартиру в установленный договором срок истцу не передал.

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время строительство дома не завершено, а срок передачи квартиры просрочен, а дополнительное соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию не было подписано.

Согласно п. 5.2. настоящего договора, в случае неисполнения взятых на себя обязательств, указанных в п. п. 1.2., 4.1.2. ответчик, обязуется выплатить истцу, как покупателю, компенсацию в размере 2,5% от фактически оплаченной суммы, которая составляет 38 577 (Тридцать восемь пятьсот семьдесят семь) рублей.

В соответствии с п. 5.2. истец, как покупатель, вправе расторгнуть настоящий договор и требовать возврата уплаченных денежных средств, письменно уведомив об этом ответчика ФИО2 Данные условия договора истцом были соблюдены, что подтверждается письменным уведомлением о расторжении указанного договора и возврате уплаченных ФИО1 денежных средств. Однако, на направленное уведомление ФИО2 никак не отреагировал.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не имеет возможности исполнить свои обязательства согласно предварительного договора купли- продажи квартиры, в части передачи спорного объекта истцу, в связи с отсутствием проведения каких-либо строительных работ по указанному адресу.

В силу положений части первой статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Часть 2 ст. 451 ГК РФ устанавливает, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Существенным изменением обстоятельств истец считает полное отсутствие каких-либо строительных работ на спорном объекте, а так же не желание ответчика выходить на контакт.

Суд полагает, что возможность указанных изменений не могла быть известна истцу при заключении предварительного договора, поскольку ответчик намеревался своевременно возвести многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать оплаченную квартиру истцу. 

В результате недобросовестных действий ответчика истцы лишились возможности получить свою квартиру в сроки, оговоренные в договоре, и использовать ее по своему усмотрению.

Поскольку ответчик в настоящее время не предпринимает никаких действий для выполнения условий договора, о сроке и порядке завершения строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию, и передачи спорной квартиры истцу, ответчиком нарушено, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено существенное условие Договора ( условие о сроке и порядке передачи оплаченной квартиры), учитывая изложенное, считает требование истца о расторжении предварительного договора купли- продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями ст.ст.450,451 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи № и взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 38 577 (Тридцать восемь пятьсот семьдесят семь) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 процент за пользование чужими денежными средствами в размере 303 006 (Триста три тысячи шесть) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей – оплата юридических услуг, 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей – оплата госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: