дело № 2-205/2020

11RS0019-01-2020-000197-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Удорский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре судебного заседания Калининой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 08 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,

установил:

ООО «Жилстрой» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что в соответствии с договором управления приняло на себя с 01.05.2010 обязательства по осуществлению за плату комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, включая оказания услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление жилищно-коммунальных услуг собственнику. Плановый срок окончания срока действия договора управления 01.05.2022. 01.01.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование часть внутренних помещений подвального помещения общей площадью 109,81 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в занимаемом помещении в период до 07.07.2020 осуществлял предпринимательскую (коммерческую) деятельность в области товарами народного потребления. Договором установлена арендная плата в сумме 4000 рублей в месяц. В связи с пользованием коммунальными услугами, при использовании ответчиком помещения для собственных нужд, управляющая организация производит начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение), а также на содержание и ремонт общего имущества. Однако, арендатор помещения свои обязанности по внесению платы не исполнял. Общая сумма задолженности, образованной с 01.09.2018 по 07.07.2020 составляет 130 838,71 рублей. В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в указанном размере и за указанный период, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей и понесенные последним в связи с направлением искового заявления в размере 77,40 рублей. 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представителей своих не направил, в письменном заявлении просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, сообщил, что в настоящее время ответчиком задолженность не погашена, какие-либо меры с его стороны для погашения задолженности, в том числе путем составления соглашения на его поэтапное погашение, не предприняты.

Ответчик ФИО1, извещен о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, судебное извещение на его имя было своевременно направлено в отделение почтовой связи по месту его регистрации и жительства с оставлением извещения о его поступлении. Судебное извещение на его имя возвращено в суд с истечением срока хранения в почтовом отделении. Учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Поскольку извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, своих представителей в суд не направил, суд, руководствуясь статьями 167, 233-237 и 244 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в судебном заседании в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела и доказательства, а также дело № А29-17959/2018 Арбитражного суда Республики Коми, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии с абзацам 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, между ООО «Жилстрой» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01.01.2016 заключен письменный договор аренды нежилого помещения общей площадью 109,81 кв.м., в том числе торговая площадь 11,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата по настоящему договору составляет 4000 рублей в месяц. 

Согласно сведениям миграционного пункта ОМВД России по 

<

адрес> с 04.02.2016 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Так, согласно пункту 13.3 (при досрочном прекращении действия договора) арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях: - при нарушении арендатором правила пожарной безопасности; - при нарушении арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим договором; - при нарушении арендатором условий пунктов 4 и 9 настоящего договора; - в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки из ЕГРИП от 31.08.2020 следует, что ответчиком ФИО1 07.07.2020 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем, несмотря на п. 13.3 ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств возвращения арендованного имущества, равно как и отсутствия у истца права собственности на него, ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, несмотря на прекращение деятельности ответчика как индивидуального предпринимателя, в силу того, что арендуемое имущество арендодателю возвращено не было, то последний вправе требовать оплаты аренды за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

19.12.2018 в Арбитражный суд Республики Коми поступило исковое заявление ООО «Жилстрой» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о принудительном взыскании суммы задолженности. 17.02.2019 Арбитражным судом Республики Коми исковые требования ООО «Жилстрой» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 удовлетворены в полном объеме в размере 23 529,12 рублей задолженности по арендной плате и плате за коммунальные услуги за период с мая по август 2018 года, а также 2000 рублей судебных расходов по государственной пошлине.

Пунктами 5.1, 5.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан ежемесячно до 25 числа производить оплату за аренду оборудования, ежемесячный платеж за аренду оборудования составляет 4000 руб. таким образом, задолженность по договору аренды за период с 01.09.2018 по 07.07.2020 составляет 130 838,71 рублей.

Истцом суду представлен уточненный расчет, подтверждающий, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм платежей по договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по арендной плате.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате как способа обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 130 838,71 рублей.

В соответствии с части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 708 от 12.08.2020 и иным издержкам, понесенным в связи с направлением искового заявления в размере 17,40 рублей, что также подтверждается кассовым чеком № 169270.03 30.07.2020. В связи тем, что исковые требования ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 194 - 198, 199, 233-237 и 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Жилстрой» по договору аренды от 01.01.2016 задолженность за период с 01 сентября 2018 года по 07 июля 2020 года в размере 130 838 (сто тридцать тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 71 копейка, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, и расходы по отправке иска в размере 17 (семнадцать) рублей 40 копеек. 

Ответчик вправе подать в Удорский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Н. Жданов

Мотивированное решение составлено к 18 часам 12 октября 2020 года.