Дело № 2-1403/2024

91RS0024-01-2023-005592-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО4 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и об обязании совершить определенные действия, 

третье лицо не заявляющее самостоятельных требований: ФИО3, ФИО5, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения 1-11 (подвал) и вернуть указанное помещение в состояние, предусмотренное п.5 и 8 предварительного договора.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения до 

<

дата>. Однако, ввиду не достижения сторонами согласия по приведению документации на нежилое помещение в соответствии с необходимыми требованиями, покупателю истцом возвращена сумма задатка в размере 50000,00, а также во исполнение п. 10 предварительного договора сумму в размере 50000,00 рублей за отказ от заключения основного договора. Однако ответчиком не освобождено спорное помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, по основаниям изложенным в исковом заявлении, одновременно отказался от исковых требований об обязании возвратить ключи от нежилого помещения.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворении исковых требований, одновременно пояснив, что срок по предварительного договору купли-продажи истек, в связи с чем договор прекратил свое действие, при этом указал, что ключи от указанного нежилого помещения ему переданы ФИО3 с котором истцом заключен договор безвозмездного пользования спорным нежилым помещением, в связи с чем, не имеются оснований для удовлетворения исковых требований по возврату нежилого помещения истцу. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 просил рассмотреть на усмотрение суда, одновременно указав, что между истцом и ним заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения – подвала, площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу Октябрьская, 1 в 

<

адрес> и который принадлежит истцу. При этом им истцу были переданы в качестве задатка денежные средств в размере 4120,00 долларов США за пользование указанным нежилым помещением. Также указал, что ключи от указанного нежилого помещение переданы ФИО2 после продажи им ему квартиры, принадлежащей ему ранее. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу требований ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что между ФИО4 (собственником нежилого помещения) и ФИО2 

<

дата> заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения 1-11, которое является частью 

<

адрес>.

Согласно п. 1,2 Предварительного договора купли-продажи от 24 июня 2022 года стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, предусмотренных данным договором в срок до 30 декабря 2022 года.

Во исполнение условий договора ответчик передал истцу денежные средства (задаток) в размере 50000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской о получении денежных средств. 

Ввиду недостижения соглашения по существенным условиям договора истцом ответчику в соответствии с п. 10 предварительного договора возвращена сумма задатка в двойном размере в сумме 100000,00 рублей, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.8). 

Таким образом, суд не усматривает основания для удовлетворения требования о расторжении предварительного договора от 24 июня 2022 г., поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен, при этом, как следует из материалов дела и доводов сторон, ни одна из сторон не направила в течение этого срока другой стороне предложение о его заключении, суд исходя из положения пункта 6 статьи 429 ГК РФ, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными, поэтому требование истца о его расторжении подлежит отклонению. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав с требованием о возврате нежилого помещения, поскольку возврат выбывшего спорного имущества из чужого незаконного владения возможен именно посредством предъявления истцом требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 12, 301 ГК РФ). В связи с чем, требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку им выбран неверный способ защиты права. Учитывая то обстоятельство, что судом отказано в удовлетворении исковых требований истца, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины, поскольку данные требования являются сопутствующими основному требованию. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и об обязании совершить определенные действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Е.Л. Бекенштейн

Мотивированное решение составлено 

в окончательной форме 29 февраля 2024 года