Дело № 2-1631/2024

УИД: 50RS0042-01-2023-008401-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Щеблановой О. П., 

при секретаре Мальской Д. М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания МВК при исполкоме горсовета прежнему собственнику жилого дома, ФИО14., разрешено увеличение земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15. подарила жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО16, который в последствии осуществил межевание и оформление прав на земельный участок при указанном домовладении. Из плана границ от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что площадь земельного участка при 

<

адрес>. составила 

<

данные изъяты> кв.м. Спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. размещен в соответствии с генпланом и согласован Главным архитектором Сергиево-Посадского района, план границ участка выполнен по сложившемуся земелепользованию, прошел государственный кадастровый учет в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Сергиево-Посадского района. Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021г. № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021г. № 991-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – 

<

данные изъяты> кв. м. (максимум), 

<

данные изъяты> кв. м. (минимум). В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истец заказала у кадастрового инженера межевой план. Уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участков с учетом исключения из границ участков объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета только на том основании, что по результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Просит суд, с учетом уточнения, исправить ошибку в реестре в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № № экспертного заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО17. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям иска, просила иск удовлетворить с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности ФИО18. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО19. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал, споров по смежной границе с истцом не имеется.

Третье лицо ФИО20. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом телеграммой.

Третье лицо представитель Министерства культуры Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлжащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32).

Согласно выписке из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания МВК при исполкоме горсовета прежнему собственнику жилого дома, ФИО21., разрешено увеличение земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО22. подарила жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО23 который в последствии осуществил межевание и оформление прав на земельный участок при указанном домовладении (л.д.35).

Из плана границ от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что площадь земельного участка при домовладении 

<

адрес>. составила 

<

данные изъяты> кв.м. Спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. размещен в соответствии с генпланом и согласован Главным архитектором Сергиево-Посадского района, план границ участка выполнен по сложившемуся земелепользованию, прошел государственный кадастровый учет в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Сергиево-Посадского района. 

Для актуализации сведений ЕГРН о границах и площади участка истец провел межевание 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО24. уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участков с учетом исключения из границ участков объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков (л.д.36-60). 

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета только на том основании, что по результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 28). 

Как утверждает истец со ссылкой на заключение кадастрового инженера в составе межевого плана, в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, № имеется реестровая ошибка.

Обратившись в суд, ФИО1 просит исправить ошибку в реестре в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу.

Для установления давности существования на местности границ участка и его площади в ограждении, а также наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>». 

В суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. № № землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты>, выполненной экспертом ФИО25., из которого следует, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности искусственным ограждением - забором из деревянного штакетника. Экспертом по визуальному осмотру установлено, что следы переноса забора у данного земельного участка отсутствуют, искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет. Сведения по границе земельного участка в ЕГРН внесены. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составила 

<

данные изъяты> кв.м. что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.). Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка. Фактическое местоположение границы, а также фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ (http://geoportal.rosreestr.ru/ и http://pkk5.rosreestr.ru/), разработчиком которого является Росреестр). Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по сведениям ЕГРН пересекает и накладывается на земли неразграниченной госсобственности (

<

данные изъяты>). Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена на восток и не соответствует своей фактической границе на величину от 

<

данные изъяты> метра. Выявленное несоответствие величиной от 

<

данные изъяты> метра превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка, установленную приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" равную 0.10 метра для земельных участков отнесенных к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. В связи с чем считаю, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическими границами являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Таким образом ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка. При обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено что данный земельный участок фактических ограждений не имеет, категория земель данного участка – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Представитель собственника, извещённый телеграммой на обследование объекта, не явился и не дал пояснений по прохождению границы земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой участок большой протяжённости. В данном случае проводится исследование только части границы участка с кадастровым номером №, проходящей вблизи участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Таким образом, остальные части границы участка с кадастровым номером № не обследуются и остаются без изменения. Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела произведено сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Анализ графического приложения позволяет сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 16 кв.м., в частности, граница участка с кадастровым номером № пересекает фасадную часть забора земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, граница участка с кадастровым номером № пересекает здание, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с участком истца не соответствует сведениям ЕГРН. При межевании земельного участка - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, с кадастровым номером № не учли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем считаю, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическими границами являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Таким образом ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка. Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела в Приложении 3 произведено сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> с планом участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35). Сопоставление плана участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № производилось по местоположению внешних границ плана земельного участка и обозначенного на нем строения методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с соблюдением числовых данных длин линий плана участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35). Следует отметить, что координаты характерных точек границ земельного участка на плане участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35) отсутствуют, отсутствуют данные о привязке к системе координат земельного участка. Более достоверно сопоставить план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> не предоставляется возможным. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35) соответствует площади 

<

данные изъяты> кв.м., а фактическая площадь по внешним границам земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом выявлена разница по площади в 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> кв.м.). Вероятнее всего данное несоответствие образовалась за счет фактически сложившегося землепользования. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по плану участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35) имеет вытянутую прямоугольную форму с угловым Г – образным изломом, в то время как конфигурация земельного участка по фактическому пользованию имеет более трапециевидную форму с угловым Г – образным изломом, а разница в несоответствии границ выявленная при сопоставлении фактических границ земельного участка с планом участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35) составляет от 2.

<

данные изъяты>. Причиной графического несовпадения (несоответствия) или отсутствие точного местоположения строений и ограждений (заборов) земельных участков из плана участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35) могли послужить неблагоприятные погодные условия, а также техническая неисправность средств измерений на момент проведения геодезических измерений. Анализ графического приложения позволяет сделать вывод, что несмотря на несовпадение (несоответствие) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с конфигурацией земельного участка согласно плану участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35), данный план участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35) подтверждает факт владения земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года т.е. давностью более 

<

данные изъяты>) лет. Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела в Приложении 4 произведено сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129). Сопоставление плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № производилось по местоположению внешних границ плана земельного участка и обозначенного на нем строения методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с соблюдением числовых данных длин линий плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129). Следует отметить, что координаты характерных точек границ земельного участка на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129) отсутствуют, отсутствуют данные о привязке к системе координат земельного участка. Более достоверно сопоставить план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129) соответствует площади 

<

данные изъяты> кв.м., а фактическая площадь по внешним границам земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом выявлена разница по площади в 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> кв.м.). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129) имеет трапециевидную форму, в то время как конфигурация земельного участка по фактическому пользованию имеет трапециевидную форму с угловым Г – образным изломом, а разница в несоответствии границ выявленная при сопоставлении фактических границ земельного участка с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129) составляет от 

<

данные изъяты> метра до 

<

данные изъяты> метра. При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129), также установлено, что часть жилого дома вылезает за границу плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.129). Таким образом считаю, что выявленные несоответствия сведений ЕГРН по площади земельного участка с кадастровым номером № является технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенной при выдаче правоустанавливающих документов и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН. Экспертом по визуальному осмотру земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также учитывая, как расположены строения (жилой дом и хозяйственные постройки) на земельном участке установлено, что следы переноса забора (деревянный штакетник) у данного земельного участка отсутствуют, искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет. Экспертом также установлено, что земельный с кадастровым номером № существует на местности как минимум с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. давностью более 19 (девятнадцати) лет, что подтверждается космическими снимками Google Earth Pro.

Экспертом в связи с выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № разработаны 3 варианта переопределения границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Московская 

<

адрес>

В соответствии с вариантом 1 эксперт предлагает переопределить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по фактическому землепользованию площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

По варианту 2 границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> переопределяются площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно координатам межевого плана земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО26. от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.36-48).

Вариант 3 предлагает переопределить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.Однако по данному варианту часть жилого дома и одна хозяйственная постройка останется за границей земельного участка.

По всем вариантам исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, остальные части границы участка с кадастровым номером № не изменяются.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленное экспертное заключение соответствует иным представленным в материалы дела доказательствам, в том числе пояснениям третьего лица ФИО2 об отсутствии в течение последних 30 лет переносов заборов. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, сторонами по делу не опровергнуто, суд не находит оснований не доверять представленному экспертному заключению.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1). 

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

Поскольку экспертным заключением установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом 1 землеустроительной экспертизы.

Из материалов дела следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка допущены ошибки и сведения ЕГРН содержат реестровую ошибку о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021г. № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021г. № 991-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – 50000 кв. м. (максимум), 500 кв. м. (минимум).

Таким образом, нормами права не запрещено при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного экспертом 

<

данные изъяты>» ФИО27

С учетом проведенного исследования все предложенные экспертом варианты установления границ, предусматривающие перенос фактических границ участка истца, судом не принимаются как не соответствующие давностному существованию более 15 лет. 

При выборе варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает, что фактические границы земельного участка истца ФИО1 были определены на местности более 15 лет назад, она и ее правопредшественники постоянно пользовались земельным участком, претензий со стороны смежных землепользователей не предъявлялось, установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 64 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом 

<

данные изъяты> ФИО29

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:193, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного экспертом 

<

данные изъяты>» ФИО30. в следующих координатах: 

Система координат МСК-50.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Судья О. П. Щебланова

Решение в окончательной форме принято 24.09.2024 

Судья О. П. Щебланова