К делу №2-1403/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 19 октября 2017 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО3,

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1403/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 28.12.1991г. у колхоза имени «

<

данные изъяты>» на основании договора купли-продажи он приобрёл квартиру, расположенную в 

<

адрес>. В данном договоре объект недвижимости указан как «домостроение», адрес: 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

На основании Постановления 

<

адрес> от 25.05.2015г. жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью 242,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан многоквартирным. Принадлежащей ФИО2 квартире, общей площадью 121,8 кв.м., был присвоен №, а квартире ответчика ФИО4 №. 

09.09.2015г. ФИО4 зарегистрировал право собственности на свою квартиру в органах Росреестра, что объективно подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2017 года. 

07.08.2017г. истец обратился в Белокалитвинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения. Орган Росреестра приостановил совершение регистрационный действий до 21.11.2017г. ввиду того, что ФИО2 в соответствии с ч.3 ст. 40 ФЗ N2 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», не был представлен документ, подтверждающий право собственности на объект учёта. 

Сведения в ЕГРН о квартире ФИО2 отсутствуют. Инвентаризационная оценка данной квартиры составляет 78900 руб.

Устранить причину, препятствующую осуществлению регистрационных действий возможно лишь в том случае, если за ФИО2 будет признано право собственности на квартиру, в которой он проживает с момента её покупки. Таким образом, разрешить спор в ином, кроме судебного порядка, не представляется возможным.

Истец в своём иске просит суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 121,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования согласно оснований, изложенных в иске, и просили суд их удовлетворить. Истец дополнительно к изложенному в иске пояснил, что дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, разделён на две квартиры стеной, имеет два отдельных входа. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделён забором и постройками. С момента строительства дома спора о праве на его квартиру у иных лиц не возникало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В своих возражениях ФИО4 исковые требования ФИО2 не признал, выразил своё несогласие с тем, что он привлечён по данному делу в качестве ответчика, поскольку его право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано им в Росреестре и никакого отношения к квартире ФИО2 он не имеет.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 28.12.1991г. ФИО2 купил у колхоза имени «

<

данные изъяты>» домостроение, расположенное в 

<

адрес>. (л.д. 15). Фактически указанное в договоре домостроение являлась квартира.

На основании Постановления 

<

адрес> от 25.05.2015г. жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью 242,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан многоквартирным. Принадлежащей ФИО2 квартире, общей площадью 121,8 кв.м., был присвоен №, а квартире ответчика ФИО4, общей площадью 120,3 кв.м. №. (л.д. 12).

Согласно справки Администрации 

<

адрес> сельского поселения от 22.05.2017г. квартире ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно технического паспорта и технического плана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 121,8 кв.м. (л.д. 6-8, 19-21).

Инвентаризационная оценка квартиры ФИО2 составляет 78900 руб. (л.д. 16).

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д. 13)

В связи с отсутствием у истца документа, подтверждающего право собственности на квартиру, он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности.

С момента приобретения квартиры никто права ФИО2 на квартиру не оспаривал, иных лиц, оспаривающих его права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

Суд считает, что признание за ФИО2 право собственности на квартиру права ответчика ФИО4 не нарушают. Суд предлагал истцовой стороне произвести замену ответчика, но истцовая сторона не желает производить замену ответчика. В связи с этим, суд рассмотрел иск к заявленному истцом ответчику. Кроме того, как уже указывалось выше, удовлетворением иска не нарушаются права ответчика, либо других лиц. Истец не просит взыскать с ответчика какие - либо расходы, либо наложить на него какие - либо обязанности. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 121,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2017 года.

Судья А.Ю. Емелин