Дело № 2-655/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-001250-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 27 декабря 2023 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит трехкомнатная квартира площадью 49,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен и прошел процедуру государственной регистрации, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № под квартирой на основании договора купли-продажи земельной участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году истец произвел реконструкцию квартиры путем пристроя в отсутствие возражений со стороны ФИО6 - собственника 

<

адрес>, о чем свидетельствует соответствующее согласие. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 79,9 кв.м., что подтверждается Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Получение истцом разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным в силу запрета, указанного в п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку разрешение на строительство не было получено. Указанное обстоятельство лишает истца возможности надлежащим образом оформить право на реконструированную квартиру. Из заключения ООО «БИНК» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, следует, что дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность фундамента, наружных стен и перегородок, конструкций перекрытий в пределах обследуемого помещения не выявлено, конструкции находятся в работоспособном состоянии и могут дальше эксплуатироваться по своему назначению. Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий). Пожарная безопасность возведенного объекта обеспечена, что подтверждается заключением ООО «ЭКСПЕРТ». Поскольку реконструкция квартиры была произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, учитывая, что построенный объект соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения ввода объекта в эксплуатацию, истец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

В судебное заседании третье лицо ФИО6 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому согласна с заявленными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации поселка 

<

адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Согласно представленным представителем третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> письменным пояснениям на исковое заявление, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - 

<

адрес>, площадью 49,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на которую зарегистрировано право собственности ФИО2 Указанное жилое помещение по данным ЕГРН, расположено в многоквартирном жилом доме, площадью 101,4 кв.м., кадастровый №, в котором также расположено жилое помещение 

<

адрес>, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, д№ 

<

адрес>, на которую зарегистрировано право собственности за ФИО6 В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1335 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения: данного подсобно» хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Балахтинский, 

<

адрес>, кв,2, на который за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности. При рассмотрении дела требуется оценка проводимых работ и установление факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном даме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Также для осуществлений учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел в собственность квартиру общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – квартира с кадастровым номером 24:03:3131056:32, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, имеет площадь 49, 6 кв.м., принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном ФИО2 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, переданным в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира подверглась реконструкции - возведен пристрой (комнаты №№,2). Материал стен пристроя -газобетонные блоки. Год завершения реконструкции - 2022. Пристрой возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, р-н. Балахтинский, пгт. Балахта, 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам кадастровых работ площадь жилого помещения составила 79,9 кв.м. В результате реконструкции увеличилась площадь здания с кадастровым номером № в котором расположено помещение и с учетом сведений ЕГРН о 

<

адрес> площадь здания составляет 131,8 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) составляет 865995 рублей, что подтверждается справкой БИНК об инвентаризационной стоимости жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №), соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

По заключению ООО «БИНК» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов обследования строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балахта, 

<

адрес>, можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составила 79,9 м". Увеличение площади па 30,3 м произошло в результате произведенных строительных работ по реконструкции, перемера и пересчета площадей.

Собственником 

<

адрес> кадастровым номером 24:03:3131056:34, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ею дано согласие на возведение пристройки собственником 

<

адрес> ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности на принадлежащем ему земельном участке. 

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023