Дело №2-3277/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Выставочный Центр СТРОЙЭКСПО» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных требований просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 547 640 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, почтовые расходов в размере 687,12 рублей. Требования мотивирует тем, что 23.11.2015г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ФИО2 обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса «Комплекс зданий Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-ая очередь строительства) по адресу: город Москова, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Однако, в срок квартира истцу не передана, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО Специализированный Застройщик «Выставочный Центр СТРОЙЭКСПО», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки и штрафа (л.д. 79-85). 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «Выставочный Центр СТРОЙЭКСПО» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №РП2-Т4/ДДУ-01-05-35/ВЦ-38, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса «Комплекс зданий Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-ая очередь строительства) по адресу: город Москова, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д. 7-24).

Согласно п.1.2. объект- являющееся объектом долевого строительства в соответствии с договором жилое помещение (квартира), входящее в состав многоквартирного жилого дома, создаваемого также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и подлежащее передаче участнику долевого строительства в сроки, указанные в статье 5 договора, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии выполнения участником всех принятых на себя по настоящему договору обязательств.

Согласно приложению №1 к договору, объектом является однокомнатная квартира, общей площадью 36,0 кв.м., со встроенной лоджией ориентировочной площадью 2,42 кв.м., со строительным номером №, на № этаже, в корпусе № (л.д.25), расположенный в многоквартирном жилом доме в составе жилого комплекса «Комплекс зданий Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-ая очередь строительства) по адресу: город Москова, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2.

Согласно п.3.1. цена договора определяется как произведение окончательной площади объекта на стоимость одного квадратного метра площади объекта в размере 147 216 рублей.

Согласно п.3.2. договора цена договора определяется как произведение проектной площади объекта и стоимости одного квадратного метра площади объекта и составляет 5 299 776 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом произведены в полном объеме (л.д. 52). 

Согласно п.5.1. договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома - 1-й квартал 2018г.

Согласно 5.2. срок передачи застройщиком участнику объекта- 3-й квартал 2018г.

Однако квартира в срок истцу передана не была.

08.04.2019г. истцом в адрес ответчика подана претензия о добровольном удовлетворении требований по уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта (л.д.53-54).

09.04.2019г. истцом в адрес ответчика подано требование об исполнении условий договора (л.д.57-58).

В добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования истца.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с 01.11.2018 года по 19.04.2019 года (200 дней) составляет 547 640 рублей (5299 776 х 1/300 х 7,75% х 2 х 200) (л.д. 5).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, т.к. несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки определяет в размере 200 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает. 

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца, как потребителя, нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 20 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Разрешая требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 50 000 рублей (л.д.64), суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которыми, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму расходов по оплате юридических услуг до 20 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг отказывает.

Разрешая уточненное требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 687,12 рублей, в подтверждение оплаты которых представлены квитанции, суд руководствуется ст.94 ГПК РФ, присуждает возместить истцу понесенные по делу судебные расходы и взыскивает с ответчика 687,12 рублей в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета Городского округа Подольск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5 450 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Выставочный Центр СТРОЙЭКСПО» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Выставочный Центр СТРОЙЭКСПО» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств за период с 01.11.2018 года по 19.04.2019 года в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 687,12 рублей, а всего взыскать 245 447,08 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Выставочный Центр СТРОЙЭКСПО» о взыскании неустойки в размере более чем 200 000 рублей, компенсации морального вреда в размере более чем 5 000 рублей, штрафа в размере более чем 20 000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере более чем 20 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Выставочный Центр СТРОЙЭКСПО» государственную пошлину в доход бюджета Городского округа Подольск Московской области в размере 5 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Г.Федотова