дело № 2-8/2025 ( 2-1114/2024) 

УИД 34RS0019-01-2024-002174-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 12 марта 2025 год 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Вершковой Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.С., 

с участием истца- представителя администрации г.Камышина - ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, 

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Камышина к ФИО3 об изъятии доли жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация городского округа – .... первоначально обратилась в суд с иском к ФИО10 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации городского округа – .... от ДД.ММ.ГГГГ № ....-.... комнаты № .... в указанном доме, общей площадью 19,6 кв.м., являются ФИО11 – 1/2 доля, ФИО10 – 1/2 доля. Комитет ЖКХ и КС Администрации городского округа –.... ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО10 уведомление с просьбой явиться для заключения соглашения о выкупе 1/2 доли комнаты, принадлежащей ему на праве собственности. Срок заключения указанного соглашения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО10 для заключения соглашения в установленный срок не явился. Собственник ФИО11 приобрела право собственности на 1/2 долю спорного помещения после признания его аварийным, в связи с чем имеет право на выплату возмещения за изымаемую долю, размер которого не может превышать стоимость приобретения. 

Согласно отчета № .... об оценке рыночной стоимости жилого помещения № .... в ...., с учетом прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и общего имущества жилого дома, а также убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, рыночная стоимость жилого помещения на дату оценки ДД.ММ.ГГГГг. составляет 552000 руб., а поскольку ФИО10 является собственником 1/2 доли, то ему причитается 276000 руб.

Определением Камышинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве ответчика по делу привлечен наследник умершего ФИО10 – ФИО2

На основании изложенного, с учетом корректировки исковых требований в судебном заседании, истец просит суд: изъять у ФИО2, для муниципальных нужд 1/2 доли комнаты, расположенной по адресу: ...., комната 3 по выкупной цене 276000 рублей; прекратить право собственности ФИО10 на 1/2 доли комнаты, расположенной по адресу: ...., комната 3, после выплаты выкупной стоимости и убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием в размере 276000 рублей; признать право муниципальной собственности за городским округом-.... на 1/2 доли комнаты, расположенной по адресу: ...., комната 3.

Представитель истца администрации ...., а также третьего лица комитета ЖКХ и капитального строительства администрации .... ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснив суду, что многоквартирный жилой ...., признан аварийным в 2014г., в 2019г. аварийный дом включен в программу переселения граждан из аварийного жилья. В настоящее время все жильцы из спорного дома расселены, с ними заключены соглашения о предоставлении жилья или выплаты, вопрос не решился только по комнате № ...., поскольку собственник 1/2 доли ФИО10 бомжевал и его не возможно было найти, а второй собственник ФИО11 отказалась от выкупа доли, однако вступившим в законную силу решением Камышинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО11 изъята 1/2 доля в общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: ...., комната № ...., по выкупной цене 200 000 рублей для муниципальных нужд. В связи с чем компенсация за вторую долю комнаты также подлежит возмещению в денежном варианте исходя из рыночной стоимости жилья. ФИО2 никогда не проживал в спорном помещении, является наследником собственника ФИО10 и не заинтересован в проживании, между долевыми собственниками в свое время соглашение о выборе способа переселения не достигнуто, ввиду чего предоставление за 1/2 долю в комнате равнозначного жилого помещения ФИО2, как он того хочет после того, как второму долевому собственнику выплачена выкупная стоимость за его долю, не представляется возможным. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – ФИО12, которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска администрации отказать, пояснив, что 1/2 доля спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ...., комн. 3 принадлежала ФИО10, наследником которого является ФИО2, с 2009г. Сам ФИО2 - ранее ФИО8, также являлся собственником 1/2 доли комнаты, однако ввиду своего непроживания в комнате и накопившимися долгами за коммуналку, продал свою долю ФИО11 Вторую долю, а именно долю своего отца – ФИО10, он также хотел продать, но поскольку ФИО10 бомжевал, то найти его было не возможно. В спорной комнате ФИО2, как и ФИО10 не проживали, в собственности ФИО2 иного жилья не имеется. Возражала против выкупа доли спорной комнаты, настаивала на предоставлении ему равнозначного жилого помещения взамен аварийного.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Иные третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - комитет по управлению имуществом администрации ...., Управление Росреестра, ОСП по Камышинскому и ....м ГУФССП России по ...., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, каких-либо заявлений не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) (статья 235 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно части 2 статьи 56.8 ЗК РФ, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ)).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение - комната, общей площадью 19,6 кв. м, кадастровый № ...., расположенная по адресу: ...., комн. 3, принадлежит на праве собственности: ФИО11 - 1/2 доли, ФИО10 - 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Право собственности ФИО11 на общую долевую собственность, доля в праве 1/2 по адресу: ...., комн. 3, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 является собственником 1/2 доли с 2009г.

В судебном заседании установлено, что ни ФИО11, ни ФИО10 фактически не проживали в спорном жилом помещении, что было подтверждено сторонами.

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией городского округа –.... вынесено распоряжение № ....-р «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с п. 2 данного распоряжения Комитету ЖКХ и КС Администрации городского округа – .... до 2019 года обеспечить граждан, проживающим по договорам социального найма в указанном жилом аварийном многоквартирном доме, жилыми помещениями. Организовать работу по отселению граждан, сносу многоквартирного дома за счет средств городского округа –.... (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГг. распоряжением администрации городского округа –.... № ....-р внесены изменения в распоряжение № ....-р от ДД.ММ.ГГГГг. «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу» слова «2019» заменены словами «2023», в п. 3 слово «Администрация» исключить (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГг. распоряжением Администрации городского округа –.... № ....-р внесены изменения в распоряжение № ....-р от ДД.ММ.ГГГГг. «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу» цифры «2019» заменены цифрами «31.12.2024», слова «сносу многоквартирного дома за счет средств городского округа – ....» исключены (л.д. 11).

Постановлением администрации городского округа –.... от ДД.ММ.ГГГГг. № ....-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: .... помещений в указанном доме» для муниципальных нужд изъят земельный участок (кадастровый № ....), на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ...., признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме (л.д. 12).

Постановлением администрации .... № ....-п от ДД.ММ.ГГГГг. утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории .... в 2019-2025 годах».

Согласно региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории .... в 2019-2025 годах», многоквартирный ...., расположенный по адресу: ...., вошел в программу с планируемой датой расселения до ДД.ММ.ГГГГг.

В рамках программных мероприятий до ДД.ММ.ГГГГг. расселению, в том числе, подлежит и ...., расположенная по адресу: ...., с переселением собственников.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, в силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Комитетом ЖКХ и КС Администрации городского округа – .... проведены мероприятия по определению выкупной стоимости жилого помещения с учетом прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ФИО10 были направлены уведомления о необходимости явиться в администрацию для составления соглашения о выкупе 1/2 доли спорной комнаты.

Однако от заключения соглашения на предложенных истцом условиях ФИО10 отказался, никаких действий для заключения соглашения не предпринимал, что явилось основанием для обращения в суд.

Из решения Камышинского городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что рассматривая исковые требования администрации городского округа-.... к ФИО11 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности, суд исходил из того, что право собственности ФИО11 на жилое помещение по адресу: : ...., комн. 3, в силу статей 131 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как многоквартирный дом, в котором находится это жилое помещение, был признан аварийным, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, ввиду чего изъял у ФИО11 для муниципальных нужд 1/2 долю в общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: ...., комната № ...., по выкупной цене 200 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что 1/2 доля спорной комнаты изъята для муниципальных нужд за выкупную стоимость, а потому совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия оставшейся 1/2 доли комнаты для муниципальных нужд путем выкупа.

Кроме того, как установлено судом, ФИО10 умер в июне 2024г., точная дата не определена.

В связи со смертью ФИО10 открылось наследство в виде 1/2 доли комнаты, расположенной по адресу: ...., комната 3, являющейся предметом рассмотрения настоящего иска.

С заявлением о принятии наследства обратился ФИО2

Решением Камышинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. заявление ФИО2 об установлении места открытия наследства удовлетворено. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 принял в наследство 1/3 долю в праве собственности на комнату, кадастровый № ...., находящуюся по адресу: ...., ком. 3.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о принудительном выкупе и прекращении права собственности ФИО2, как наследника ФИО10 на изымаемое жилое помещение - 1/2 доли комнаты, общей площадью 19,6 кв. м, расположенной по адресу: ...., ком. 3, кадастровый № ...., с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на указанную долю за администрацией .....

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения размера возмещения за изъятие у собственника квартиры независимым оценщиком ООО «Стерх» составлен отчет № .... от ДД.ММ.ГГГГг об оценке рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... учетом прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом и общего имущества данного дома, а также убытков, причиненных собственникам помещений в связи с изъятием жилых помещений, согласно которому рыночная стоимость спорной .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 459 000 руб., убытки 93000 руб., всего стоимость 552000 руб., при общей площади жилого помещения 19,6 кв. м. (л.д. 17-24).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика не высказала возражений относительно размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение в сумме 276 000 рублей, ходатайств о производстве экспертизы не заявляла.

Между тем, ответчик не согласен с выкупом доли спорного жилого помещения, подлежащего изъятию, настаивая на предоставление другого жилого помещения, подтвердив это и в судебном заседании в лице представителя, предъявив встречный иск о предоставлении жилого помещения, площадью не менее установленной нормы площади жилого помещения взамен изъятой 1/2 доли комнаты, в связи с признанием дома аварийным, который ввиду наличия нарушений, не был принят судом, однако доводы встречного иска оценены судом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд полагает возможным при определении размера денежного возмещения за выкуп 1/2 доли спорной комнаты ответчика руководствоваться выводами отчета № .... от ДД.ММ.ГГГГг. об оценке рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., составленного ООО «Стерх», поскольку находит его полным, обоснованным, объективный, не вызывающим сомнений, содержит необходимые ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Иного расчета выкупной цены жилого помещения - 1/2 доли комнаты, общей площадью 19,6 кв. м, расположенной по адресу: ...., составляющей 276 000 рублей, суду не представлено, и никем не опровергнуто.

Таким образом, в пользу ответчика ФИО2 подлежит возмещению денежная компенсация за изъятие вышеуказанного жилого помещения, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 276 000 рублей (исходя из 1/2 доли, находящейся в собственности ответчика), одновременно возложив на ответчика обязанность принять причитающуюся выкупную цену в указанном размере и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Исходя из положений ст. 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у собственника ФИО2 прекращается, без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца об изъятии доли жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о наличии у него права на обеспечение жилым помещением взамен изымаемого жилья, равнозначным, основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Так в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. 

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение, законом не предусмотрена.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение судом площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей в изымаемом жилом доме, законом не предусмотрено.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение.

Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы в их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений и противоречило бы смыслу положений закона предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.

Как указывалось выше и следует из материалов дела, сособственники спорной комнаты родственниками не являются, совместно не проживают и никогда не проживали в спорной комнате, являются собственниками по 1/2 доли в комнате, а не конкретных изолированных помещений в жилом доме, то есть обладают долей в праве собственности на жилое помещение, что не тождественно жилому помещению по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, законом не предусмотрено обеспечение долевых собственников жилыми помещениями отдельно от других участников долевой собственности на жилое помещение.

Более того, 1/2 доля спорной комнаты уже изъята у ФИО11 решением суда для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости.

Таким образом, единственным способом обеспечения прав ответчика ФИО2 как участника общей долевой собственности в праве собственности на комнату в аварийном доме, в данном случае является выкуп такой доли.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах права, вопреки доводам ответчика, у суда отсутствуют правовые основания для одновременного применения нескольких способов изъятия спорного жилья, находящегося в общей долевой собственности ответчиков.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает необходимым отнести судебные расходы на сторону ответчика, взыскав с ответчика, не освобождённого от оплаты государственной пошлины, в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Каких-либо документов, подтверждающих обстоятельства для освобождения от уплаты государственной пошлины ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г.Камышина к ФИО3 об изъятии доли жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ..... ) для муниципальных нужд 1/2 долю в общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: .... по выкупной цене 276 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: .... после выплаты выкупной стоимости и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в размере 276 000 рублей или внесения выкупной стоимости и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в размере 276000 рублей в депозит нотариуса.

Признать право муниципальной собственности за городским округом-город Камышин Волгоградской области на 1/2 долю в общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ..... ), в доход бюджета городского округа-город Камышин государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Вершкова

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Судья Ю.Г. Вершкова