Дело № 2- 4659/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Надршиной М.И.,

с участием представителя истца- ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО2 ФИО3 ФИО4 обратились в суд с иском (с последующим уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации ГО 

<

адрес> РБ, в котором просили:

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером 02:55:020603:5078.

Признать право собственности за ФИО2 на 

<

адрес>, первого этажа, общей площадью жилого помещения 48,5 кв.м, в многоквартирном малоэтажном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на 

<

адрес> первого этажа, общей площадью жилого помещения 48,0 кв.м, 

<

адрес> второго этажа, общей площадью жилого помещения 67,8 кв.м, 

<

адрес> второго этажа, общей площадью жилого помещения 26,9 кв.м, в многоквартирном малоэтажном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на 

<

адрес> первого этажа, общей площадью жилого помещения 49,3 кв.м, 

<

адрес> первого этажа, общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м, в многоквартирном малоэтажном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Считать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на объект недвижимости. 

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками 1/10, 3/10 и 2/10 дли соответственно земельного участка и объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На сегодняшний день объект незавершенного строительства достроен. В соответствии с нормами законодательства, требованиями СНиП, СанПиН и противопожарных норм построен двухэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На объект имеется техническое описание жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства истец обратилась в Администрацию ГО 

<

адрес> РБ за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения отказано, с указанием, что объект является самовольной постройкой и оформление прав производится в судебном порядке. В рамках гражданского дела № по данному объекту дважды проведена строительно-техническая экспертиза на жилой дом. В соответствии с экспертным заключением АНО «Экспертная специализированная организация» «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>- Уфа» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, распложенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, признан малоэтажным многоквартирным жилым домом; соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выделяемые жилые помещения составляют изолированные отдельные помещения, каждый из которых имеет отдельный вход на земельный участок. Возражений от соседей не имеется.

Истцы в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Представитель Аждминистрации ГО 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика.

Заслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами 

В соответствии ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрен законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). 

Согласно выписке ЕГРН от 22.01.2020г. № собственниками земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:многоквартирные малоэтажное жилые дома, с кадастровым номером 02 : 55 :020603: 111 по адресу: 

<

адрес> являются:

ФИО2- 1/10, 

?ФИО3- 3/10, 

ФИО4 -2/10, 

?ФИО7 - 1/10,

ФИО8- 2/10,

ФИО9- 1/10.

Согласно выписке ЕГРН от 22.01.2020г.№ собственниками земельного объекта незавершенного строительства, площадью застройки 320,4 кв.м., с кадастровым номером 02 : 55 :020603: 5078 по адресу: 

<

адрес> являются:

ФИО2- 1/10, 

?ФИО3- 3/10, 

ФИО4 -2/10, 

?ФИО7 - 1/10,

ФИО8- 2/10,

ФИО9- 1/10.

В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 2/10, 1/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. о чем 10.01.2019г. внесена запись о государственной регистрации права №, а также 2/10, 1/10 доли многоквартирного дома, степенью готовности 35%, расположенного на данном земельном участке (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> незавершенного строительства достроен, на объект составлено техническое описание жилого здания от ДД.ММ.ГГГГг., технический паспорт жилого здания (строения), составленный ГБУ 

<

адрес> РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГг.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Объект незавершенного строительства достроен, на объект составлено техническое описание на жилое здание от 25.01.2019г., технический паспорт жилого здания (строения), составленный ГБУ 

<

адрес> РФ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 28.11.2019г., согласно, которого общая площадь здания стала 533,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. истцы обратились в Администрацию ГО 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>., в удовлетворении заявления письмом № от ДД.ММ.ГГГГг. отказано.

Согласно заключения эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> – Уфа» №-А/035-2019 объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>., является многоквартирным жилым домом. Указанный жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, пригоден для проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Выдел в натуре долей в жилом доме возможен следующим образом:

- ФИО8- 2/10 доли двухэтажного жилого дома- предлагается выдел 

<

адрес> общей площадью 96,9 кв. м;

- ФИО9- 1/10 доли двухэтажного жилого дома- предлагается выдел 

<

адрес> общей площадью 48,5 кв. м;

- ФИО2- 1/10 доли двухэтажного жилого дома- предлагается выдел 

<

адрес> общей площадью 48,5 кв. м;

- ФИО7 1/10 доли двухэтажного жилого дома- предлагается выдел 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв. м;

- ФИО4- 2/10 доли двухэтажного жилого дома- предлагается выдел 

<

адрес> общей площадью 49,3 кв. м, выдел 

<

адрес> общей площадью 47,5 кв. м;

- ФИО3- 3/10 доли двухэтажного жилого дома- предлагается выдел 

<

адрес> общей площадью 48,0 кв. м, выдел 

<

адрес> общей площадью 67,8 кв. м, выдел 

<

адрес> общей площадью 26,9 кв. м;

Самовольное произведенная реконструкция объекта незавершенного строительства не создает угрозу жизни, либо здоровью граждан, выдел долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в натуре возможен.

Установлено, что доли в натуре не выделялись, между собственниками жилого дома и земельного участка сложился порядок пользования, спор отсутствует. Учитывая сложившийся порядок пользования, разделение дома в натуре между участниками общей долевой собственности возможно. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31. Июля 1981г. № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом ( с учетом последующих изменений ) данных в абз.4, следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

При таких обстоятельствах, ранее существовавшее право общей долевой собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению с выделом доли в натуре и признанием права собственности на квартиры в жилом доме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности- удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером 02:55:020603:5078.

Признать право собственности за ФИО2 на 

<

адрес>, первого этажа, общей площадью жилого помещения 48,5 кв.м, в многоквартирном малоэтажном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на 

<

адрес> первого этажа, общей площадью жилого помещения 48,0 кв.м, 

<

адрес> второго этажа, общей площадью жилого помещения 67,8 кв.м, 

<

адрес> второго этажа, общей площадью жилого помещения 26,9 кв.м, в многоквартирном малоэтажном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на 

<

адрес> первого этажа, общей площадью жилого помещения 49,3 кв.м, 

<

адрес> первого этажа, общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м, в многоквартирном малоэтажном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова