Дело № 2-162/2024

УИД: 54RS0023-01-2023-002212-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коченевского района Новосибирской области, администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Коченевского района Новосибирской области, Администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области обратились в суд иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

Ответчик ФИО1, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории рабочего поселка 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка №, площадью 1000 кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - Договор аренды).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. п.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме: 13000 руб. 00 коп в год.

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия № необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

Задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с 30.06.2016г. по 20.11.2023г.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на 20.11.2023г., сумма задолженности по основному платежу составляет 102 081,97 руб. Задолженность по пени 71 303,62руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

В соответствии с 4.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ)

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; (ст.619 ГК РФ).

Таким образом, имеются законные основания для расторжения договора аренды и взыскания арендной платы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации р.

<

адрес> и 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) вернуть администрации рабочего поселка 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи).

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 102 081,97 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу администрации 

<

адрес> Новосибирской пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 71 303,62 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4667,71 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области

Судья Полева М.Н 

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 14.02.2024 г.