Дело № 2-2102/2021

73RS0004-01-2021-006277-69 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ

22 июня 2021 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер,

с участием прокурора К.А.Хренова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В.Курчангиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14 ФИО7, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель публичного акционерного общества «Совкомбанк» (далее по тексту ПАО «Совкомбанк») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав следующее. 

09.08.2019 Заволжским районным судом г.Ульяновска вынесено решение по делу №2-2505/2019 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме 727 458,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 474,78 руб., процентов за пользование кредитом в размере 18,90% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с 07.06.2019 и по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 07.06.2019 по дату вступления решения суда в законную силу и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 576 000 рублей.

В ходе исполнительного производства № от 28.10.2019 недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате чего указанные объекты недвижимости были приняты ПАО «Совкомбанк» в счёт погашения задолженности.

Согласно справке о зарегистрированных лицах по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО6.

ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2020, номер государственной регистрации права собственности № от 30.12.2020.

Истец направил ответчикам досудебные уведомления (требования) об освобождении жилого помещения, однако требование до сегодняшнего дня не исполнено.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В исковом заявлении ссылаясь на ст.ст.209, 235, 237, 288, 292, 309, 352 ГК РФ, 30, 35 ЖК РФ представитель истца просит признать ответчиков: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования квартирой, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 из незаконно занимаемой ими квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, проживающих по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к извещению ответчиков заказной судебной корреспонденцией. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – бывший собственник, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – бывший собственник, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено адресными справками от 28.05.2021.

Как установлено в судебном заседании, 26.04.2018 между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №. По условиям договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 709 574,47 руб. под 18,9% годовых, сроком на 84 месяца. Согласно п.4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.3.3. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п.2.1 обеспечением исполнения обязательства Заемщика по настоящему договору является: квартира, жилое помещение, общая площадь 53 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 09.08.2019 исковые требования удовлетворены.

Суд постановил расторгнуть кредитный договор № от 26.04.2018, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 26.04.2018 в размере 727458 руб. 24 коп., из них: просроченная ссуда 670543 руб. 65 коп.; просроченные проценты 43128 руб. 31 коп.; проценты по просроченной ссуде 907 руб. 81 коп., неустойка по ссудному договору 12534 руб. 03 коп., неустойка на просроченную ссуду 344 руб. 44 коп.; государственную пошлину в сумме 16474 руб. 78 коп., с каждого по 8237 руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с 07.06.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 07.06.2019 по дату вступления решения суда в законную силу. 

Для погашения задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от 26.04.2018, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры – 1 576 000 рублей. 

В ходе исполнительного производства №ИП от 28.10.2019 недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате чего указанные объекты недвижимости были приняты ПАО «Совкомбанк» в счёт погашения задолженности.

Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке был зарегистрирован переход к истцу права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за номером государственной регистрации № от 30.12.2020 в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, в настоящее время собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ПАО «Совкомбанк».

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, несмотря на то, что истцом 06.04.2021 ответчикам было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, суд установил, что ответчик пользуется жилым помещением им не принадлежащими, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд с учетом анализа действующего законодательства признает ответчика утратившими право пользования жилым помещением, исковые требования о выселении также полагает законными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, проживают в квартире, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые проживанием ответчиков, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал факт того, что проживание ответчиков создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника. 

Действительно, в силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В данном случае применение приведенных положений жилищного законодательства невозможно, поскольку между истцом и ответчиками никогда не было и не могло быть родственных отношений в силу статуса истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, 304, 699 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО17 ФИО7, ФИО4, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО2, ФИО1, ФИО4 государственную пошлину по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.