Дело № 2-1374/2025 

УИД 42RS0023-01-2025-001513-31 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 ноября 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего Шарониной А.А. 

при секретаре Булавиной Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что указанное выше жилое помещение истец приобрела в декабре 1992 у КП «Сосновское» за 10 140 руб. Поскольку в договоре купли-продажи допущены не оговоренные исправления, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на квартиру в ЕГРН. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца- ФИО3 доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика- администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители 3-го лица: Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3)

В пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у коллективного предприятия «Сосновское» квартиру, общей площадью 32,6 кв.м., расположенную в с.№ оплатой 100% остаточной стоимости в размере 10 140 руб.

Оплата истцом за приобретенное жилое помещение подтверждается приобщенной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из адресного реестра следует, что приобретенная истцом квартира, имевшая ранее адрес- 

<

адрес> в настоящее время имеет следующий адрес- 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно технического паспорта, жилой помещение- квартира, расположенная в 

<

адрес> имеет общую площадь 47,7 кв.м.

Обозрев представленный истцом договор купли-продажи, судом установлено, что договор имеет приписки, зачеркнутые слова, не оговоренные надлежащим образом исправления, что в совокупности явилось основанием о возврате поданного ФИО1 заявления о государственной регистрации прав истца на жилое помещение. 

При этом, как указывает истец, она с 1992 пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- квартирой более 15 лет. Учитывая соблюдение требований ст. 234 ГК РФ о сроке приобретательской давности спорным имуществом (более 15 лет), суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области, в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий (подпись) 

Копия верна

Судья А.А.Шаронина

Подлинный документ подшит в деле № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области