Дело № 2-238/2026

УИД 33RS0019-01-2025-002198-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суздаль 13 января 2026 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании многоквартирным домом жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 242,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; прекращении права общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля) и ФИО4 (1/4 доля) на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>; осуществлении государственного кадастрового учета помещения - 

<

...> площадью 135,9 кв.м. в здании с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>; признании за ФИО1 права собственности на 

<

...> площадью 135,9 кв.м. в жилом 

<

...>; осуществлении государственного кадастрового учета помещения - 

<

...> площадью 79,2 кв.м. в здании с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>; признании за ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности на 

<

...> площадью 79,2 кв.м. в жилом 

<

...>, по 1/2 доле за каждой.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ### площадью 208.8 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на жилой дом в 1/4 доле за каждой зарегистрировано за ответчиками, ФИО3 и ФИО5 На оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом право не зарегистрировано. Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 28.10.1994 года произведен раздел домовладения ### по 

<

...>, а также земельного участка, находящегося по указанному адресу: ФИО1 выделена в собственность 

<

...>, что составляет 0,55 долей в праве собственности на жилой дом, ФИО6 выделена в собственность 

<

...>, что составляет 0,45 долей в праве собственности на жилой дом. ФИО6 умер. Его наследниками являются: ФИО3 – супруга, ФИО4 – дочь. Фактически раздел домовладения и работы по переоборудованию индивидуального жилого дома, возложенные на стороны судом, были произведены. В настоящее время жилой дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы, системы коммуникации. Согласно справке БТИ города Суздаля от 05.06.2001 года № 599 в делопроизводстве БТИ имеется решение суда от 28.10.1994 года, дело № 2-847/94 о разделе домовладения № 34 по улице Виноградова: за ФИО1 - правая сторона домовладения, 0,55 долей (квартира № 1) – за ФИО6 - левая сторона домовладения, 0,45 долей (квартира № 2). Однако, документально данный раздел оформлен не был. В связи с этим истец обратилась в Управление Росреестра по Владимирской области за разъяснениями о возможности в настоящее время решить вопрос о разделе домовладения на основании ранее постановленного решения суда. На данное обращение ФИО1 был получен ответ, согласно которому исполнение представленного решения суда возможно только при предоставлении в орган регистрации заявления всех собственников жилого дома с кадастровым номером ### об изменении назначения здания с жилого на многоквартирный с приложением документа, являющегося основанием для изменения (например акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; вступившее в законную силу судебное решение); заявления всех собственников объекта недвижимости с кадастровым номером ### либо осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещения в многоквартирном доме с приложением технического плана. Достичь соглашения с ответчиками по указанному вопросу не представляется возможным, что является основанием настоящих исковых требований о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что помещения, которые занимают стороны, являются квартирами в многоквартирном доме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.02.2019, по адресу: 

<

...> располагается земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1013 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, собственником которого является истец ФИО1 на основании постановления главы Суздальского района Владимирской области от 07.11.2008 № 2327, соглашения о реальном разделе земельного участка от 23.01.2019 (л.д. 14-16).

В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 208,8 кв.м., местоположение: 

<

...>, собственником которого по ? доле каждая являются ответчики ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2018, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.11.2025 (л.д. 140-142).

На оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что решением Суздальского районного суда Владимирской области от 28.10.1994 года по делу № 2-847/1994 произведен раздел домовладения ### по 

<

...>, а также земельного участка, находящегося по указанному адресу следующим образом: ФИО1 выделена в собственность квартира № 1 (правая сторона), общей площадью 40,1 кв.м., что составляет 0,55 долей в праве собственности на жилой дом, ФИО6 выделена в собственность квартира № 2 (левая сторона), общей площадью 32,5 кв.м., что составляет 0,45 долей в праве собственности на жилой дом. Данным решением суда на ФИО1 и ФИО6 возложены работы по переоборудованию домовладения. Решение суда вступило в законную силу 17.11.1994 (л.д. 22-24).

Судом установлено, что фактически раздел домовладения и работы по переоборудованию индивидуального жилого дома, возложенные на стороны судом, были произведены. Однако, документально данный раздел оформлен не был.

Согласно справке БТИ города Суздаля от 05.06.2001 года ### в делопроизводстве БТИ имеется решение суда от 28.10.1994 года, дело ### о разделе домовладения ### по 

<

...>: за ФИО1 - правая сторона домовладения, 0,55 долей (квартира № 1), за ФИО6 - левая сторона домовладения, 0,45 долей (квартира № 2) (л.д. 26-27).

*** ФИО6 умер.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти ФИО6 наследниками по закону первой очереди являлись его супруга ФИО3, дочь ФИО4 и сын ФИО7

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленном законом порядке и срок ФИО3 и ФИО4 приняли наследство после смерти ФИО6 Сын наследодателя ФИО7 от наследства отказался. 19.04.2018 нотариусом ФИО8 наследникам, принявшим наследство, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждой на наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

...>, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, что подтверждено справкой нотариуса от 27.11.2025 (л.д. 159), копиями свидетельств о праве на наследство по закону от 19.04.2018 (л.д. 150, 157).

В связи с тем, что документально раздел домовладения по решению суда от 28.10.1994 года по делу № 2-847/1994 оформлен не был, 23.05.2025 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Владимирской области за разъяснениями относительно возможности в настоящее время решить вопрос о разделе домовладения на основании ранее постановленного решения суда (л.д. 28-29).

Согласно ответа Управления Росреестра по Владимирской области от 02.06.2025, исполнение представленного решения суда возможно только при предоставлении в орган регистрации заявления всех собственников жилого дома с кадастровым номером 33:19:020609:128 об изменении назначения здания с жилого на многоквартирный с приложением документа, являющегося основанием для изменения (например акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; вступившее в законную силу судебное решение); заявления всех собственников объекта недвижимости с кадастровым номером 33:19:020609:128 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещения в многоквартирном доме с приложением технического плана (л.д. 30-32).

Разрешая заявленные истцом требования с учетом описанных выше обстоятельств, суд исходит из следующего.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

На основании ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Соответственно, квартиры могут быть только в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу права на имущество, требующие государственной регистрации, считаются возникшими, измененными или погашенными с момента совершения таких регистрационных действий (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно представленного в дело Технического плана здания, подготовленного 22.10.2025 кадастровым инженером ФИО9, здание с кадастровым номером ### имеет назначение – многоквартирный дом, площадью 242,2 кв.м., состоящий из двух квартир.

Одновременно кадастровым инженером 22.10.2025 подготовлены Технические планы в отношении помещений указанного многоквартирного дома, в соответствии с которыми указанный дом состоит из двух квартир: квартира № 1, общей площадью 135,9 кв.м., и квартира №2, общей площадью 79,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане здания, фактически объект представляет собой здание с назначением – многоквартирный дом, в составе которого две квартиры. Построенное здание соответствует требованиям градостроительных регламентов. Характеристики здания соответствуют ограничениям, установленным законом, в которых оно располагается. Характеристики помещений (квартир), а также их конструктивные элементы в рамках кадастровых работ не меняются и соответствуют помещениям здания, построенного в 1968г. и отраженным в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 20.12.2020г.

Таким образом, спорный жилой дом представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками доводы истца не оспариваются, а потому оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать многоквартирным домом жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 242,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности каждой на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>.

Осуществить государственный кадастровый учет помещения - квартиры № 1 площадью 135,9 кв.м. в здании с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 (паспорт ###) право собственности на квартиру № 1 площадью 135,9 кв.м. в жилом 

<

...>.

Осуществить государственный кадастровый учет помещения - квартиры № 2 площадью 79,2 кв.м. в здании с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО3 (паспорт ###) и ФИО4 (паспорт ###) право общей долевой собственности на квартиру № 2 площадью 79,2 кв.м. в жилом 

<

...>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено судом 22 января 2026 года.