Дело № 2-540/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В., 

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске 

«29» июня 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности Санаторий «Серебро Салаира» о признании права собственности по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Санаторий «Серебро Салаира» о признании права собственности по предварительному договору.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.10.2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, площадью 132,3 кв.м, с кадастровым №, и земельного участка, площадью 3762 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям указанного договора стоимость объектов составляет 300000 рублей, в том числе 250000 рублей за жилой дом и 50000 рублей за земельный участок. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 15 января 2021года. Место и время заключения Договора купли-продажи: 

<

адрес>, время 14.00. Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи покупателем была передана вышеуказанная денежная сумма, что подтверждается квитанциями. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен. Просит признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости; в резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО1 его представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Также представили заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит признать предварительный договор основным и признать право собственности истца по данному договору на указанные объекты недвижимости. 

Представитель ответчика ООО Санаторий «Серебро Салаира» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от 15.12.2020, согласно которому Общество с ограниченной ответственности Санаторий «Серебро Салаира» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 обязались в срок до 15.01.2021 года заключить основной договор купли-продажи жилого дома, площадью 132,3 кв.м, с кадастровым №, и земельного участка, площадью 3762 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО Санаторий «Серебро Салаира».

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако как следует из обстоятельств дела, истец и ответчик при исполнении своих обязательств по предварительному договору от 15.12.2020 г., фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, подлежащим заключению в будущем.

Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за жилой дом и земельный участок обусловленную договором цену. Спорное имущество передано истицу, что подтверждается актом о приеме-передачи от 15.12.2020 (л.д. 10-11). 

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между Истцом и Ответчиком соглашение от 15.12.2020 г. носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая, в том числе, может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что путем подписания предварительного договора от 15.12.2020 года, между Истцом и Ответчиком заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить жилой дом и земельный участок в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 300000 рублей, что подтверждается актом № от 15.12.2020 (л.д. 12).

Истец на законных основаниях пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 3 и ч. 2 ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объекты спора переданы истцу, истец несет расходы по их содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем признание ответчиком иска принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности Санаторий «Серебро Салаира» о признании предварительный договора купли-продажи основным и признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенный между Обществом с ограниченной ответственности Санаторий «Серебро Салаира» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи от 15.12.2020 основным договором купли-продажи жилого дома, площадью 132,3 кв.м, с кадастровым №, и земельного участка, площадью 3762 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 132,3 кв.м, с кадастровым №, и земельный участок, площадью 3762 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021.

Подлинный документ подшит в дело №2-540/2021 (УИД №42RS0004-01-2021-001144-44) Гурьевского городского суда Кемеровской области