Решение

 в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года

Дело № 2-3014/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) (далее – ООО «Севжилэксплуатация») о защите прав потребителя. В обоснование требований указано, что истец является собственников жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по улице *** в городе Мурманске. По факту её обращения МКУ «Новые формы управления» было проведено комиссионное обследование общего имущества указанного многоквартирного дома, в результате которого установлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние придомовой территории, а также подъезда № 5 указанного дома.

Просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно устранить выбоины и провалы со стороны дворового фасада: длиной - 1200 см., шириной - 150 см., глубиной - 2 см. (1 шт.); длиной - 700 см., шириной - 160 см., глубиной - 8 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной - 45 см., глубиной - 3 см. (1 шт.); длиной - 200 см., шириной - 350 см., глубиной - 12 см. (1 шт.); длиной - 300 см., шириной - 45 см., глубиной - 9 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной - 90 см., глубиной - 3 см. (1 шт.); длиной - 300 см., шириной - 30 см., глубиной - 7 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной - 30 см., глубиной - 2 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной -110 см., глубиной - 2 см. (1 шт.); длиной - 150 см., шириной - 60 см., глубиной - 12 см. (1 шт.); длиной - 350 см., шириной - 260 см., глубиной - 6 см. (1 шт.). 

Кроме того, обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по установке отсутствующего ограждения зелёной зоны (палисадника) в районе подъездов №№ 1, 4, 5, и 6 со стороны дворового фасада и замене деформированного металлического ограждения зелёной зоны (палисадника) в районе подъездов №№ 2 и 3 со стороны дворового фасада дома № по улице *** в городе Мурманске.

Обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 5 указанного дома, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, откосов, лестничных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, слаботочных ящиков и этажных щитков с 1 по 5 этажи; установку отсутствующих рассеивателей на светильниках на площадках 2 и 5 этажей; замену почтовых ящиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Севжилэксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, и отсутствием возражений истца по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, ….) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (часть 3 статьи 162 ЖК Российской Федерации).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно подпункту «ж» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений или управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

В соответствии с пунктами 3.2.6, 3.2.8, 3.2.9 Правил от 27.09.2003 № 170 освещённость искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктом 4.7.1 Правил от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. 

Пунктом 4.7.2 Правил от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что неисправности заполнений оконных и дверных проёмов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплётов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплётов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проёмов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Пунктом 4.7.4 Правил от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что окраску оконных переплётов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

Пунктом 4.7.5 Правил от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что повреждённую и отслоившуюся по периметру дверных проёмов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Пунктом 4.8.2 Правил от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Согласно пунктам 4.8.9, 4.8.14 Правил от 27.09.2003 № 170 окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Согласно пункту 5.6.2 Правил от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.Кроме того, согласно пункту 17 Приложения № 7 к Правилам от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, относится: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Пунктом 3.6.29 Правил от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 27 октября 2017 года № 40-712, утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, которые устанавливают общие параметры и обязательное сочетание элементов благоустройства территории муниципального образования город Мурманск для формирования безопасной, комфортной и привлекательной городской среды.

В соответствии с пунктом 10.2.6.4 указанных Правил физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Пунктом 2.59 Правил, предусмотрено, что придомовая территория - территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтённого в техническом паспорте на здание (сооружение).

Содержание объектов и элементов благоустройства - комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на поддержание технического, санитарно-эпидемиологического, экологического и эстетического состояния территорий и размещенных на них элементов благоустройства в целях обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан (пункт 2.72 Правил).

В целях обеспечения безопасного движения транспортных средств и пешеходов покрытия улично-дорожной сети должны быть спланированы, не иметь разрушений, деформаций, выбоин, иных повреждений, очищены от бытовых и промышленных отходов, а водоотводные устройства – исправны (пункт 10.1.4 Правил).

Приказом Минрегионразвития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске на основании решения общего собрания от 29 апреля 2013 года осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления многоквартирным домом.

В дальнейшем ООО «Севжилсервис» переименовано в ООО «Севжилэксплуатация».

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключён договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела также следует, что 30 августа 2018 года специалистами ОТН МКУ «Новые формы управления» проведено обследование общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, по результатам которого установлены нарушения ООО «Севжилэксплуатация» п. 3.1.2 ГОСТ Р 50597-93, п.п. «ж» п. 11 Правил от 13.08.2006 № 491, п.п. 3.2.6., 3.2.8, 3.2.9, 3.6.29, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.7.5, 4.8.2, 4.8.9, 4.8.14, 5.6.2 Правил от 27.09.2003 № 170, и необходимость ООО «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) в доме № по улице *** в городе Мурманске организовать и обеспечить выполнение работ: по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории, в том числе устранить выявленные выбоины и провалы со стороны дворового фасада: длиной - 1200 см., шириной - 150 см., глубиной - 2 см. (1 шт.); длиной - 700 см., шириной - 160 см., глубиной - 8 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной - 45 см., глубиной - 3 см. (1 шт.); длиной - 200 см., шириной - 350 см., глубиной - 12 см. (1 шт.); длиной - 300 см., шириной - 45 см., глубиной - 9 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной - 90 см., глубиной - 3 см. (1 шт.); длиной - 300 см., шириной - 30 см., глубиной - 7 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной - 30 см., глубиной - 2 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной -110 см., глубиной - 2 см. (1 шт.); длиной - 150 см., шириной - 60 см., глубиной - 12 см. (1 шт.); длиной - 350 см., шириной - 260 см., глубиной - 6 см. (1 шт.); по установке отсутствующего ограждения зелёной зоны (палисадника) в районе подъездов №№ 1, 4, 5, и 6 со стороны дворового фасада и замене деформированного металлического ограждения зелёной зоны (палисадника) в районе подъездов №№ 2 и 3 со стороны дворового фасада; по текущему ремонту подъезда № 5 в виде выполнения: улучшенной клеевой окраски тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; улучшенной масляной окраски стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, откосов, лестничных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, слаботочных ящиков и этажных щитков с 1 по 5 этажи; установки отсутствующих рассеивателей на светильниках на площадках 2 и 5 этажей и замены почтовых ящиков.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. 

Доказательств, свидетельствующих об устранении зафиксированных в акте недостатков, по проведению в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущего ремонта асфальтобетонного покрытия придомовой территории указанного дома, подъезда № 5 указанного дома и установке ограждений зеленой зоны, а также об отсутствии необходимости выполнения указанных работ, на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске нашёл своё подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с вышеприведёнными положениями действующего законодательства земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, придомовая территория, в том числе улично-дорожная сеть, расположенная вблизи многоквартирного дома, лестничная клетка подъезда, в том числе лестничные марши, ограждения лестничных клеток, оконные рамы, тамбуры, установленные в них почтовые ящики, ящики этажных щитов и трубопроводов системы отопления, в многоквартирном доме относятся к общему имуществу дома и находятся в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления многоквартирным домом, заключённого с ООО «Севжилэксплуатация», следует, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока и в объёме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2 указанного договора договаривающиеся стороны утверждают состав общего имущества многоквартирного дома в приложении № 1 к данному договору. 

Согласно приложению № 1 к договору в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.2.1 договора установлено, что управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях № 2 и № 3 к договору, в объёме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, при соблюдении утверждённых договором управления условий. 

Приложениями № 2, 3 к договору управления не предусмотрен весь перечень заявленных истцом работ, необходимость выполнения которых установлена в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, суд учитывает, что вышеуказанными Правилами № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислены те работы и услуги, которые должны включаться в перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать санитарно-техническое состояние общего имущества дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения или невключения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей организацией.

Предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации, вышеуказанными Правилами № 491 и № 170 регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учётом изложенного все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах, невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта асфальтобетонного покрытия придомовой территории, текущего ремонта подъезда № 5 дома № по улице *** в городе Мурманске, а также работ по надлежащему содержанию земельного участка, на котором расположен данный дом, в том числе с элементами озеленения и благоустройства, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Таким образом, поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома, работ по установке отсутствующего ограждения зеленой зоны и замене деформированного металлического ограждения зеленой зоны, а также работ по текущему ремонту подъезда № 5 дома № по улице *** в городе Мурманске.

При определении перечня и объёма работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом МКУ «Новые формы управления» от 30 августа 2018 года №, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости выполнения данных работ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Истец просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории, установке и замене деформированного металлического ограждения, текущему ремонту подъезда - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая необходимый объём работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ по текущему ремонту подъезда, а также установлению металлических ограждений зеленой зоны - в течение месяца, разумными и обоснованными, полагая такой срок достаточным для выполнения указанных работ.

Между тем, учитывая, что решение об обязании ответчика к выполнению ремонтных работ по асфальтобетонному покрытию придомовой территории выносится в осенний период, с учётом нецелесообразности проведения указанных ремонтных работ в зимний период времени, суд находит необходимым установить ответчику срок для выполнения работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории указанного дома до 01 августа 2019 года.

При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по установке отсутствующего ограждения зелёной зоны (палисадника) в районе подъездов №№ 1, 4, 5, и 6 со стороны дворового фасада и замене деформированного металлического ограждения зелёной зоны (палисадника) в районе подъездов №№ 2 и 3 со стороны дворового фасада дома № по улице *** в городе Мурманске.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 5 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: 

- улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; 

- улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, откосов, лестничных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, слаботочных ящиков и этажных щитков с 1 по 5 этажи; 

- установку отсутствующих рассеивателей на светильниках на площадках 2 и 5 этажей; 

- замену почтовых ящиков.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) в срок до 01 августа 2019 года организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно устранить выбоины и провалы со стороны дворового фасада: длиной - 1200 см., шириной - 150 см., глубиной - 2 см. (1 шт.); длиной - 700 см., шириной - 160 см., глубиной - 8 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной - 45 см., глубиной - 3 см. (1 шт.); длиной - 200 см., шириной - 350 см., глубиной - 12 см. (1 шт.); длиной - 300 см., шириной - 45 см., глубиной - 9 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной - 90 см., глубиной - 3 см. (1 шт.); длиной - 300 см., шириной - 30 см., глубиной -7 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной - 30 см., глубиной - 2 см. (1 шт.); длиной - 250 см., шириной -110 см., глубиной - 2 см. (1 шт.); длиной - 150 см., шириной - 60 см., глубиной - 12 см. (1 шт.); длиной - 350 см., шириной - 260 см., глубиной - 6 см. (1 шт.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.Р. Лобанова