№2-9883/2025

50RS0031-01-2025-009089-56 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Курбановой М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 31.10.2023 в сумме 118 766,42 рублей, пени за период с 11.06.2022 по 18.03.2025 в размере 95 034,45 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 7 414 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей организацией в многоквартирном доме №№ по адресу: АДРЕС в котором являются ответчики. 

У ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении извещены, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом извещалась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что дело рассматривается с нарушением подсудности, поскольку ответчик ФИО2 зарегистрирован в г.Москва, истцом пропущен срок исковой давности, требования истца необоснованы, истцом не представлены доказательства оказания услуг и качества оказанных услуг, расчет пени как и основного долга не подтвержден. Просил отказать в удовлетворении исковых требований полностью.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения явившегося ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги (ч.1).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что истец является Управляющей компанией многоквартирного дома №№ по адресу: АДРЕС на основании договора управления от 16.11.2007(л.д.25-29).

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в доме №№ по адресу: АДРЕС подтверждается полученной по запросу суда выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с К№ №

В указанной квартире зарегистрирована ФИО1, ФИО2 зарегистрирован по адресу: г.АДРЕС

Поскольку спорная квартира находится в общей совместной собственности, то ответчики несут солидарную обязанность по ее содержанию.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.10.2023 составила 118 766руб, 42коп., а также по пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 95 034,45 рублей(л.д.21024).

Расчеты задолженности и размера пеней, представленные истцом, судом проверены, ответчиками надлежащим образом не оспорены, доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем суд считает данный расчет верным и полагает возможным положить его в основу решения.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер неустойки, начисленной за период с 11.06.2022 по 18.03.2025 в связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг на основании ст. 333 ГК РФ до 15 000 рублей.

Доводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются как несостоятельные на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст.204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, 19.05.2023 мировым судьей судебного участка №158 Одинцовского судебного района Московской области был выдан судебный приказ №№ на взыскание с Ответчиков в солидарном порядке задолженности за ЖКУ за период с 01.05.2022 по 28.02.2023.

13.03.2024 мировым судьей судебного участка №158 Одинцовского судебного района Московской области был выдан судебный приказ №№ на взыскание с Ответчиков в солидарном порядке задолженности за ЖКУ за период с 01.03.2023 по 31.10.2023.

Определением мирового судьи судебного участка №158 Одинцовского судебного района Московской области от 12.11.2024 были отменены судебные приказы №№, № на взыскание с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.05.2022 по 31.10.2023(л.д.17-18).

Таким образом, с 19.05.2023 и по 12.11.2024 срок исковой давности по обращению в суд за взысканием задолженности по ЖКУ за период с 01.05.2022 не исчислялся.

При таких обстоятельствах срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить суду свои доводы в обоснование требований или возражений.

Стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе предоставления доказательств обоснованности и законности своих требований либо возражений.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, поскольку истцом осуществляется предоставление коммунальных услуг ответчикам в заявленный период времени и ответчики обязаны осуществлять оплату за предоставляемые им услуги, однако требуемая сумма пени истцом явно завышена и не подлежит полному удовлетворению. 

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 414 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

определил:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.10.2023 в размере 118 766руб. 42коп., пени за период с 11.06.2022 по 18.03.2025 - 15 000руб., расходы на оплату госпошлины 7 414руб.

В остальной части исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени в заявленном истцом размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025 года