Дело № 2-198/2024 

УИД 36RS0002-01-2023-005327-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

при секретаре Немцовой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит суд признать незаконными решения общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес>, оформленные протоколом № 19 от 18.11.2021, взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 300 рублей.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения 35 в 

<

адрес>. Истцу стало известно о существовании протокола (№) общего собрания собственников помещений МКД (№) по 

<

адрес> от 18 ноября 2021 года, проводившегося якобы с 1 по 18 ноября 2021 года по вопросам повестки дня:

1. Избрание председателем внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, г. (ФИО)5, секретарём собрания - (ФИО)6

2. Заключение договора между управляющей компанией и ООО «СБ Аргус» на размещение и оказание услуг системы видеонаблюдения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

3. Установить размер стоимости абонентской платы за предоставление услуг видеонаблюдения в размере 100 (сто) руб. в месяц с каждой квартиры.

4. Определить место хранения документов - у инициативной группы многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

5. Определение способа и места извещения собственников помещений МКД, касающегося проведения общих собраний и результатов голосования путем предоставления информации на информационных досках данного дома.

Изначально, приблизительно в марте 2022 года, сын истца (проживающий в квартире) обратил внимание на появившуюся строку в общей квитанции - "Видеонаблюдение" и плату по ней в размере 100 рублей. Затем им были приняты попытки отказаться от этой явно навязанной услуги путём заявлений и переговоров с представителями ООО «СБ Аргус» - поставщиком услуги. Данной услугой истец пользоваться не намерена и считает данную услугу необязательной. Но представители ООО «СБ Аргус» ответили отказом. Далее, в июне 2023 года истцом в Коминтерновском районном суде г. Воронежа был оспорен протокол по другому общему собранию собственников по указанному дому, в ходе процесса было установлено, что никакие общие собрания по их дому никогда никем не проводились и все протоколы являются фиктивными. Ввиду того, что собрание собственников МКД по вышеуказанным вопросам не проводилось, то ежемесячные начисления ООО «СБ Аргус» по услуге видеонаблюдения полагает незаконными. (ФИО)3 избран председателем общего собрания, секретарем общего собрания избрана (ФИО)6, вопреки требованиям жилищного законодательства РФ у собрания отсутствовала счётная комиссия, а также инициатор собрания. Истец считает, что якобы проведенное собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные протоколом от 18.11.2021 являются незаконными. Полагает, что данный факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца в частности. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. Ни о каких оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцу и другим собственникам не было известно. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. О самом собрании, якобы проводившемся в доме в период с 1 ноября по 18 ноября 2021 года, протоколе собрания и принятых решениях, собственники и истец узнали с сайта ГИС ЖКХ. При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Все опрошенные собственники заявили о том, что информацией о проведении собрания не обладали, не принимали участия в голосовании и не подписывали бюллетени для голосования, в указанные временные рамки. Решения собрания, оформленные протоколом N 19 от 18.11.2021 приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания, нарушают права истца в части участия управлении, экономически не выгодны, приняты с нарушением ЖК РФ, несут угрозу дальнейших незаконных действий, а значит, нарушают права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке по месту регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 13.02.2024 определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п.1,2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определённой группы лиц, наделённой полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181. 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ к полномочиям общего собрания членов ТСЖ относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

К полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся иные вопросы, определенные в ст. 44 ЖК РФ. При этом закон не наделяет общее собрание собственников помещений многоквартирного дома полномочиями решать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ установлен общими нормами ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением специальных положений, указанных в ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12). При этом общий порядок оспаривания решения собрания, установленный главой 9.1 "Решения собраний" данного Кодекса, предусматривает, в частности, обязанность лица, оспаривающего решение собрания, уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом исходя из положений ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, ФИО1 является собственницей квартиры, общей площадью 76,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного истцом копии протокола № 19 от 18.11.2021 года следует, что на основании ст. 47 ЖК РФ собрание собственников МКД 19 по 

<

адрес> проведено в очно-заочной форме голосования, в связи с неявкой достаточного количества собственников на собрание в форме очного голосования. Дата начала очного голосования – 0.11.2021, дата начала заочного голосования – 02.11.2021, дата окончания очно-заочного голосования – 18.11.2021.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 16038,1 кв.м.

На общем собрании из всех собственников помещений, обладающими долей в праве общей собственности 16038,1 голосами в МКД (100%) представили письменные решения собственники или их представители, обладающие 11002,14 голосами, что составило 68,6 % голосов от общего числа собственников помещений МКД 19 по 

<

адрес> (доля в общей собственности).

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателем внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, г.(ФИО)5, секретарём собрания - (ФИО)6

2. Заключение договора между управляющей компанией и ООО «СБ Аргус» на размещение и оказание услуг системы видеонаблюдения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

3. Установить размер стоимости абонентской платы за предоставление услуг видеонаблюдения в размере 100 (сто) руб. в месяц с каждой квартиры.

4. Определить место хранения документов - у инициативной группы многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

5. Определение способа и места извещения собственников помещений МКД, касающегося проведения общих собраний и результатов голосования путем предоставления информации на информационных досках данного дома. 

Итоги голосования оформлены протоколом № 19 от 18.11.2021.

По запросу суда о предоставлении оригинала протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования с приложенными документами, Государственной жилищной инспекцией Воронежской области сообщено о непоступлении в инспекцию указанных документов.

Представленная истцом видеозапись от июня 2021 года подтверждает размещение на указанном жилом доме камеры видеонаблюдения до принятия решения на общем собрании 18.11.2021 о размещении системы видеонаблюдения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком также не представлены суду доказательства, опровергающие доводы истца о том, что собрание не проводилось, собственники о проведении собрания не уведомлялись, голосование по вопросам, указанным в повестке дня собрания не принимали, уведомления собственников об итогах голосования.

Суду не представлены ни подлинник протокола, ни бюллетени собственников, принявших участие в голосовании, что не позволяет суду проверить наличие кворума при проведении собрания.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК Российской Федерации).

Обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), недействительными с момента принятия.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении заявления об отмене этого решения суда черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке вВоронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления черезКоминтерновский районный суд городаВоронежа.

Судья Берлева Н.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2024 года