Дело № 2- 465 /2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 04 июля 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Павлюковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Торжокского филиала НО «ТОКА» ФИО5, предъявившего удостоверение №196, ордер №22192 от 16.06.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. В случае удовлетворения исковых требований указать в решении, что оно (решение суда) является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

19 марта 2016 года она заключила с ответчиками ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира в день заключения договора купли-продажи была передана ей по передаточному акту. В указанную квартиру она вселилась, проживает и зарегистрирована по адресу ее нахождения.

Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано в Росреестре.

В настоящее время кроме нее в квартире зарегистрированы ответчики. После передачи ей квартиры ответчики, забрав свое имущество и личные вещи, из квартиры выехали, отдали ей ключи от входной двери. Однако не снялись с регистрационного учета, тем самым нарушив свои обязательства, предусмотренные п.6.3 договора купли-продажи. А также ее права, как собственника жилого помещения.

Из положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики членами ее семьи никогда не являлись, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением заключать с ответчиками не желает. Первоначально ФИО2 обещала ей, что снимется с регистрационного учета из жилого помещения, просила подождать, впоследствии перестала отвечать на ее телефонные звонки.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 - в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».

Определением суда в качестве представителя ответчиков ФИО7 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Торжокского филиала НО «ТОКА» ФИО5, который разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований. Доводов, опровергающих обстоятельства, указанные истцом, не имеет.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании договора купли-продажи от 19 марта 2016 года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***.

Переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2016, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2016 сделана запись регистрации № №69-69/018-69/133/002/2016-102/3.

Пунктом 6.3 указанного договора продавцы (ФИО3 и ФИО2) обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое жилое помещение от предметов домашней обстановки и обихода и передать ключи покупателю (ФИО1) в течение 14 календарных дней с даты подписания договора.

Из справки ГКОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Торжокская школа интернат» от 18 мая 2017 года, домовой книги на жилое помещение следует, что по адресу: *** зарегистрированы: ФИО1 – с 22.04.2016, ФИО2 – с 18.07.2014, ФИО3 – с 18.07.2014, ФИО4 – с 18.07.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из показаний свидетеля ФИО6 усматривается, что ФИО2 работала в школе-интернате какое-то время, ее семье было предоставлено спорное жилое помещение, которое они год назад продали ФИО1 Сами купили земельный участок в городе Твери, куда и переехали. Из школы-интерната ФИО2 уволилась. Где конкретно они проживают, сказать не может. Но из квартиры истца ответчики выехали, более в поселке не проживают.

Оснований ставить под сомнение показания свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат другим доказательствам по делу. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что 19 марта 2016 года ФИО2 и ФИО3 распорядились собственностью по своему усмотрению, продав жилое помещение ФИО1, после чего в соответствии со своим волеизъявлением добровольно выехали из квартиры на другое постоянное место жительства, добровольно обязались сняться с регистрационного учета из квартиры. В настоящее время на жилой площади не проживают, их вещей в спорной квартире не имеется, членом семьи истца они не являлись и не являются, место нахождения их неизвестно. ФИО1 какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками не заключала и заключать не намерена.

ФИО4 является сыном ФИО2 и ФИО3, и, соответственно, членом их семьи. Родственных и семейных отношений с истцом не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчиков не сохраняется.

Наличие у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, их регистрация в квартире нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчикам право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2017 года.

***

***

***