16RS0050-01-2021-005263-61

Дело № 2-3215/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 июля 2021 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 65, 1 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

С целью формирования земельного участка, на котором располагается жилой дом, истцы обратились в ООО «Новая земля».

В согласовании границ земельного участка истцам было отказано в связи с наложением уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий декларированную площадь, правообладатель последнего земельного участка акт согласования границ не подписывает, обоснованных возражений не предоставила.

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, граница уточняемого земельного участка с указанным земельным участком проходит по искусственно созданному объекту в виде забора, существующего на местности более 15 лет.

Как указывают истцы, не являясь собственниками уточняемого земельного участка, они лишены права на обращение в регистрирующий орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными в межевом плане от 2 июня 2020 года. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казань.

Впоследствии представитель истцов изменила исковые требования – просила признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными в межевом плане от 28 июня 2020 года. 

В обоснование изменений исковых требований представитель истцов указала, что границы уточняемого земельного участка согласованы с ФИО3 по существующему забору. 

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ФИО3 с иск согласилась, подтвердив отсутствие спора о границе и (или) о земле с истцами и согласование смежной границы с истцами по существующему забору. 

Соответчик, третье лицо извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, заявления об отложении дела не поступило. 

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, с учетом мнения представителя истцов и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцам на праве равной долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 65. 1 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано,дата регистрации права – 21 марта 2017 года.

28 июня 2021 года по заданию истцов кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, в согласовании границ ИКМО г. Казань отказано в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий декларированную площадь.

Как установлено кадастровым инженером, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности от н16 до н1, от н1 до н15 искусственно созданным объектом в виде забора, установленным более 15 лет назад, граница от н15 до н16 определена красной линий, фактическое использование земельного участка более 15 лет подтверждается планшетом на твердой основе 171-Б-9 от 01.09.1957 г.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению - в связи с чем, возникает необходимость в исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Кадастровым инженером в межевом плане определены координаты границ уточняемого земельного участка:

Точка Х - координата У- координата 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с п.1 ч.1, 2,3 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, 1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке… подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п.1 ч.8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:… схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

В соответствии с п.1-3 ч.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам. 

Как установлено судом, ИКМО г.Казань отказано в согласовании границ ввиду наложения на смежный земельный участок. 

Выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, подтверждают доводы истца о том, что в сведениях ЕГРН содержатся ошибочные данные в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:060810:55. 

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка. 

В то же время, обязанности в согласовании границ земельного участка с собственником строения, расположенного на земельном участке, в приведенных нормах не предусмотрено.

Согласно ч.2 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:.. представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете в связи с созданием объекта недвижимости или изменением основных сведений о нем в связи с его реконструкцией

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

2.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника, или если таким зданием является многоквартирный дом;

2.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2.4) органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, - при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

4.1) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете земельного участка в соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона;

4.2) лица, обладающего объектом недвижимости на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном праве;

4.3) правообладателя здания, сооружения или земельного участка - при государственном кадастровом учете в связи с выбором таким правообладателем вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости, если такой правообладатель в соответствии с законом вправе выбрать данный вид разрешенного использования;

4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

5.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям и на котором отсутствуют здания, сооружения, либо при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, в случае, если границы такого земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, с согласия указанных лиц;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Приведенной нормой закона истцы не отнесены к лицам, наделенным правомочиями по подаче заявления о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. 

Установление местоположения границ земельного участка по указанным в межевом плане координатам не нарушит прав смежных землепользователей поскольку, эти координаты соответствуют границам земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию, поворотные точки земельного участка, согласно межевому плану, закреплены существующим более 15 лет забором. 

При таком положении, исходя из реестровой ошибки, выявленной в установленном законом порядке, и повлекшей неверное отражение сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка, суд находит исковые требования об установлении местоположения границ участка обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными в межевом плане от 28 июня 2021 года 

Точка Х - координата У- координата 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань в пользу ФИО2 300 рублей в счет возврата государственной пошлины 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 г.

Судья подпись И.А. Кулиев 

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев