Дело № 2-1282\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 18 июня 2018 г. 

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего 

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Лазурит-Тепличный», Администрации городского округа г. Воронеж о признании сведений об описании месторасположения границ земельного участка недействительными и исключении их из единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ДНТ «Лазурит-Тепличный», Администрации городского округа г. Воронеж о признании сведений об описании месторасположения границ земельного участка недействительными и исключении их из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) принадлежит земельный участок, площадью 1 387 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена. В январе 2018 г. собственники с целью установления границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана. При проведении кадастровых работ было установлено, что ранее в ЕГРН были внесены сведения об описании месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также пересечение участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При этом было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован по инициативе члена ДНТ «Лазурит-Тепличный» ФИО4, которому была выдана справка о членстве в ДНТ «Лазурит-Тепличный» с указанием адреса и площади принадлежащего ему земельного участка. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и приказом руководителя ДИЗО по Воронежской области земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 28.11.2017 г. ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении права собственности на указанный земельный участок, в результате чего было зарегистрировано прекращение права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0510040:14 и произведена государственная регистрация на данный земельный участок за муниципальным образованием городской округ г. Воронеж. Поскольку в результате наложения границ участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № были нарушены права истца, он просит признать недействительными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границу земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1 387 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек и мерами линий, установленных в межевом плане от 15.02.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании иск в части признания недействительными и исключении сведений Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № поддержал по изложенным в иске основаниям, в остальной части - об установлении границ земельного участка кадастровый номер № в соответствии с координатами поворотных точек и мерами линий, установленных в межевом плане от 15.02.2018 г., иск не поддержал.

Ответчик - представитель ДНТ «Лазурит-Тепличный» ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Ранее в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений на иск и доказательств в их обоснование не представил.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Воронежской области, ДИЗО Воронежской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Как видно из материалов гражданского дела, 30.06.1994 г. ФИО7 Главой администрации Советского района г. Воронежа выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок 

<

адрес>» (л.д.8).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа г. Воронеж 05.02.2015 г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1\2 доли каждому) (л.д.9).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 29.06.1994 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10-12).

В связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ было установлено, что ранее в ЕГРН были внесены сведения об описании месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также пересечение участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (л.д.14-19).

Согласно плану границ, составленному ООО «Акцепт», имеет место наложение двух земельных участков (л.д.13).

Управлением Росреестра по Воронежской области осуществление действий по кадастровому учету изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 27.10.2014 г., его собственником является Муниципальное образование городской округ г. Воронеж (л.д. 21-24), ранее права собственности на него было зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 25).

Как усматривается из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 под дачное хозяйство приказом ДИЗО Воронежской области от 22.12.2014 г. (л.д.47-62).

При постановке земельного участка на кадастровый учет ФИО4 были предоставлены справка ДНТ «Лазурит-Тепличный» о принадлежности ему участка № (

<

адрес>) и сведения о смежниках (л.д. 80), распоряжение Управы Советского района городского округа г. Воронеж от 02.10.2014 г. № 951-р об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.76), схема расположения земельного участка на кадастровом плане (л.д.77), подготовлен межевой план (л.д.79-83). 

16.11.2017 г. ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении права собственности за ним на указанный земельный участок (л.д. 66-68).

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеют пересечение границ, фактически земельный участок с кадастровым номером № частично сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Согласно положениям ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закон вступает в силу с 1 января 2017 года, и подлежит применению к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу.

До 01 января 2017 г. государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, границы земельного участка, принадлежащего истцу, фактически сложились более 15 лет назад и установлены на местности в виде забора и межевых кольев, огораживающего территорию участка со смежными земельными участками 

<

адрес> – по правой меже, № по 

<

адрес> – по задней меже, по фасаду участок граничит с землями общего пользования. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости и по фактическому пользованию составляет 1 387 кв.м. 

Согласно данным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 месторасположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д.18-оборот).

Согласно данным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, сведения о согласовании месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 96-103). 

Судом установлено, что кадастровые границы земельного участка № полностью находятся в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, то есть имеет место быть наложение двух земельных участков. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сведения о месторасположении границ земельного участка № 

<

адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются ошибочными и должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ДНТ «Лазурит-Тепличный», Администрации городского округа г. Воронеж о признании сведений об описании месторасположения границ земельного участка недействительными и исключении их из единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить. 

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 года.

Председательствующий И.Н. Танина