К делу № 2-1277/2024 УИД:23RS0013-01-2024-001626-02

Строка статотчета: 2.135 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 сентября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания – Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просят сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, литер «п/А,А,а3» принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли каждому) со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции - 95,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 17,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 78,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли) на образованную квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: 

<

адрес>. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, подвал, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 95,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 17,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 78,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

В обоснование требований истцы указали в исковом заявлении, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «п/А,А,а3», общей площадью 66,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская 

<

адрес>, расположена на земельном участке площадью 979 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3доли каждому) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 04.02.2010г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.04.2016г., запись регистрации №. Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3доли каждому) на основании договора купли-продажи земельного участка № от 13.05.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.05.2024, общая долевая собственность, №. По данным технического паспорта представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 20.05.2024г., в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция и перепланировка квартиры. Специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 20.05.2024 и технического паспорта представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району по состоянию на 06.02.2008, в квартире многоквартирного жилого дома произведены реконструкция и перепланировка. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: -возведена (построена) в 2023 пристройка, литер «а3», состоящая из 3(трёх) помещений, площадью 28,7кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован(заложен кирпичной кладкой) оконный проём в западной наружной стене помещения №2(жилая комната-до реконструкции и перепланировки). Реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «п/А,А,а3» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка, усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)- соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Оборудование инженерными сетями помещения №№2,5,6,7-электричество, отопление, водоснабжение, канализация, даёт обоснование образованию и использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования войдёт в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки удовлетворительное. Выполненные строительные работы при реконструкции квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №5 - хозпомещение (12,0 кв.м.), №6 - хозпомещение (16,1 кв.м.), №1 - жилая комната (17,0 кв.м.), №2 -гостиная (11,9 кв.м.), №3 - кладовая (6,0 кв.м.), №4 - коридор (3,7 кв.м.), №5 - коридор (3,9 кв.м.), №6 - ванная (7,3 кв.м.), №7 - кухня (17,5 кв.м.), что подтверждается техническим заключением от 27.05.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. На основании вышеизложенного, квартиру №, в многоквартирном жилом доме, литер «п/А,А,а3» находящуюся по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции и перепланировки квартиры можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь -95,4 кв.м., в том числе: жилая площадь - 17,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 78,4 кв.м. Обратившись с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1, ФИО2, ФИО3 было отказано. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились. О дне слушания дела уведомлены. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В возражениях просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В иске просит отказать, указывая, что ознакомившись с исковыми требованиями, администрация муниципального образования Гулькевичский район считает их незаконными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 данной статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. На основании статьи 28 Жилищного кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. В силу статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения регламентированы статьей 29 Жилищного кодекса. Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В исключительных случаях, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса). На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 4 февраля 2010 г. №, администрация Гирейского городского поселения Гулькевичского района, в лице главы Б.С.В., передала безвозмездно В.К.И., ФИО4 и ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, квартиру общей площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, выданным 5 апреля 2016 г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, указанная квартира принадлежит на праве общей, долевой собственности Ч.К.И. (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли). В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 мая 2024 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долей собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли). Документ, подтверждающий перемену фамилии К.И. с «В.» на «Ч.К.И.» не представлен. Согласно справке о заключении брака № А-02324, выданной 20 ноября 2020 г. отделом ЗАГС Гулькевичского района управления ЗАГС Краснодарского края Б.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ч.К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил брак 25 августа 2018 г. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Б., жене - ФИО1. Указанный бак прекращен, расторгнут. Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному 29 декабря 2018 г. Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, Г.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак 29 декабря 2018 г. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Г., жене - ФИО3. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, реконструкция лит. кв. № выполнена без разрешения; на переоборудование разрешение не представлено. В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от 27 мая 2024 г., подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району в квартире многоквартирного жилого дома, расположенной по указанному адресу произведена реконструкция и перепланировка. Реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст. 1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки удовлетворительное. Выполненные строительные работы при реконструкции квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно письму от 3 июня 2024 г. № «Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» истцами, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не предоставлены документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласие на осуществление реконструкции всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем, управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцам не чинились препятствия в получении решения о согласовании перепланировки (реконструкции) и не выдавался необоснованный отказ. Факт самовольного проведения перепланировки (реконструкции) и наличие в законодательстве возможности сохранения помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска, и не могут освобождать истцов от обязанности соблюдать установленный порядок получения необходимых разрешений. Истцы не приняли своевременные меры к получению согласования на реконструкцию (перепланировку), в отношении их жилого помещения не составлен акт приемочной комиссии, исходящий от органа, осуществляющего согласование, предусмотренный статьей 28 Жилищного кодекса.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен. В отзыве на иск указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В судебном заседании установлено, что согласно договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 4 февраля 2010 г. № администрация Гирейского городского поселения Гулькевичского района передала безвозмездно В.К.И., ФИО4 и ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 66,7 кв.м общей жилой площадью 28,9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, выданным 5 апреля 2016 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ч.К.И. (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 мая 2024 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долей собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли). 

Из справки о заключении брака № выданной 20 ноября 2020 отделом ЗАГС Гулькевичского района управления ЗАГС Краснодарского края следует, что Ч.К.И. заключила брак с Б.Ю.Н. 25 августа 2018. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Б., жене - ФИО1. 

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному 29 декабря 2018 Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО4 заключила брак к Г.Р.И. 29 декабря 2018. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Г., жене - ФИО3. 

Согласно договора купли-продажи № земельного участка от 13.05.2024, в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому приобрели: ФИО1 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли, земельный участок площадью 979 (девятьсот семьдесят девять) кв. м, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - блокированная жилая застройка.

Судом установлено, что на указанном земельном участке находится объект недвижимости: квартира, с видом разрешенного использования- жилое, кадастровый №, площадью 66,7 кв. м, право собственности на который зарегистрировано за Покупателем, о чем в Единый государственный реестре недвижимости об объекте недвижимости внесена запись № от 27.02.2010. 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 20.05.2024 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, выполнена реконструкция без разрешения. 

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 27.05.2024 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> следует, что специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 20.05.2024 и технического паспорта представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району по состоянию на 06.02.2008, в квартире многоквартирного жилого дома произведены реконструкция и перепланировка. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: -возведена (построена) в 2023 пристройка, литер «а3», состоящая из 3(трёх) помещений, площадью 28,7кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован(заложен кирпичной кладкой) оконный проём в западной наружной стене помещения №2(жилая комната-до реконструкции и перепланировки). Реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «п/А,А,а3» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МПС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Оборудование инженерными сетями помещения №№2,5,6,7-электричество, отопление, водоснабжение, канализация, даёт обоснование образованию и использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования войдёт в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки удовлетворительное. Выполненные строительные работы при реконструкции квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер п/А этаж помещение №5- хозпомещение площадью 12,0 кв.м, литер п/А- подвал помещение №6- хозпомещение площадью 16,1 кв.м, литер А этаж 1 помещение №1-жилая комната площадью 17,0 кв.м, литер А этаж 1 помещение №2- гостиная площадью 11,9 кв.м, литер А этаж 1 помещение №3- кладовая площадью 6,0 кв.м, литер А этаж 1 помещение №4- коридор площадью 3,7 кв.м, литер а3 этаж 1 помещение №5- коридор площадью 3,9 кв.м, литер а3 этаж 1 помещение №6- ванная площадью 7,3 кв.м, литер а3 помещение №7- кухня площадью 17,5 кв.м, общая площадь 95,4 кв.м, жилая площадь- 17,0 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры ФИО1, ФИО2 отказано, что подтверждается письмом от 03.06.2024 №. 

Согласно топографической съемке земельного участка, выстроенная пристройка соответствует предельным параметрам застройки, утвержденными правилами застройки и землепользования Гирейского городского поселения Гулькевичского района.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, литер «п/А,А,а3» принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли каждому) со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции - 95,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 17,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 78,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли) на образованную квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: 

<

адрес> МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, подвал, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 95,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 17,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 78,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, литер «п/А,А,а3» принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли каждому) со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции - 95,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 17,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 78,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли) на образованную квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) осуществить государственный кадастровый учет образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, подвал, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 95,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 17,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 78,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 10 сентября 2024 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2024 года