11RS0002-01-2024-001271-10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республики Коми 18 июня 2024 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Гюлумян А.Г., 

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1718/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Воркута» об обязании выплатить компенсацию стоимости жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее по тексту администрация МО ГО «Воркута») об обязании выплатить ему компенсацию стоимости жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> Постановлением администрации МО ГО «Воркута» ... от 

<

дата> многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. С учетом указанных обстоятельств и, ссылаясь на положения ст.32 ЖК РФ, заявил вышеуказанное требование.

Ответчик администрация МО ГО «Воркута» представила письменный отзыв, в котором иск не признала, указав, что жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке. Поскольку органом местного самоуправления решение об изъятии земельного участка и объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу, не принято, многоквартирный дом не снесён, соглашение о выкупе не заключалось, законные основания для выплаты истцу стоимости жилого помещения, которое не изъято, отсутствуют.

Истец ФИО1, извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимал. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. В письменных возражениях просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ определением суда от 

<

дата>, занесенным в протокол судебного заседания, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали. В письменных заявлениях требования ФИО1 поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, самостоятельно требований не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, согласно ч.ч. 1, 4 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Исходя из ч.6 ст.279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из содержания приведенных норм права обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность ... от 

<

дата> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее Луцкая) К.В. с 

<

дата> по настоящее время являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

Постановлением администрации МО ГО «Воркута» от 

<

дата> ... многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Основанием для вынесения постановления послужило заключение межведомственной комиссии муниципального образования ... от 

<

дата>г.

<

дата> администрацией МО ГО «Воркуты» в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 направлено уведомление ... по адресу 

<

адрес> в котором им предложено в срок до 

<

дата> совместно с другими собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принять решение по вопросу сноса аварийного многоквартирного дома. При этом указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлён снос многоквартирного жилого дома, орган местного самоуправления будет решать вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания дома, в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.

При этом ответчику было известно о месте фактического проживания истца в 

<

адрес>, поскольку 

<

дата>г. ответчиком в адрес истца по адресу: 

<

адрес> направлялось письмо, содержащее разъяснения положений ст. 32 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Республики Коми от 31 марта 2019 г. №160 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг.», в рамках которой реализуются мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 г., спорный дом в указанную программу переселения не входит.

Решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд администрация МО ГО «Воркута» не принимала.

Таким образом, судом установлено, что требование о сносе признанного аварийным жилого дома ответчиком истцу по месту жительства не направлялось, решение об изъятии земельного участка не принималось, проект соглашения об изъятии недвижимости с предложение о размере возмещения за изымаемое имущество, отчет о рыночной цене изымаемого имущества также не направлялись. 

Однако истцом требований о возложении на ответчика обязанности по принятию решения об изъятии земельного участка, направлении проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с предложением о размере возмещения изымаемого жилья не заявлялось.

В стадии подготовки дела к судебному заседанию истцу определением судьи от 

<

дата>г. предложено представить документы, подтверждающие изъятие земельного участка, уточнить исковые требования.

Истец, получив копию указанного определения, исковые требования не уточнил. 

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Основания для удовлетворения требования истца в том виде, в котором оно заявлено, у суда не имеется.

Истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Воркута» об обязании выплатить компенсацию стоимости жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путём подачи апелляционной жалобы через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения (

<

дата>).

Председательствующий: А.Г. Гюлумян