дело № 2-268/2019

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. В мае 1997 года он купил дачу и земельный участок № в НСТ «Березка» у ФИО2 Письменный договор между ними не оформлялся, была выписана членская книжка, он заплатил вступительный взнос. В 2000х годах он оформил право собственности на дачный дом, оформить право на земельный участок не представилось возможным ввиду отсутствия правоподтверждающих документов. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, НСТ «Березка».

Определением суда от 28 января 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на надлежащего ответчика ФИО2. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком более двадцати лет, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в силу пожилого возраста и состояния здоровья, и о признании исковых требований ФИО1, подтвердив указанные им обстоятельства. 

Представитель третьего лица председатель НСТ «Березка» ФИО3, действующий на основании решения общего собрания, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании подтвердил обстоятельства, на которые ссылается истец ФИО1 Суду пояснил, что ФИО1 является членом НСТ «Березка» с 1997 года, добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. 

Третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собтвенник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время более 20 лет несет бремя содержания дачного участка, оплачивает необходимые членские взносы, является членом НСТ «Березка» с 1997 года (л.д. 6, 13).

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. 

Так свидетель НАИ пояснил, что они с ФИО1 более 20 лет являются соседями в НСТ «Березка», у истца дача на 

<

адрес>, а у него по 

<

адрес> 

<

адрес> Он владеет дачным участком с 

<

данные изъяты>, а ФИО1 владеет дачей более 20 лет. До истца дача принадлежала ФИО2, потом он продал ее истцу и переехал жить в другой населенный пункт. У ФИО1 на участке имеется огород, насаждения, теплицы.

Свидетель КТА. суду пояснила, что давно знает истца, они дружат семьями. У истца с женой имеется дача в НСТ «Березка», они там каждое лето бывают в гостях. ФИО1 владеет дачей более 20 лет. Он ее купил, у кого она не знает. На участке имеется дом, баня, теплицы, гараж.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. ).

Данные о том, что ФИО2 когда-либо оспаривал законность владения истцом земельным участком, в материалах дела отсутствуют. В представленном суду заявлении ФИО2 указывает на признание заявленных истцом требований. 

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение земельного участка, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным земельным участком с 1997 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности он обратился в суд 26 декабря 2018 года, то есть прошло более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 75:32:040208:20, площадью 710 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.