УИД 23RS0053-01-2023-001890-81

дело № 2-142/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 09.02.2024г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Исковое заявление мотивированно тем, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого дома. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ указанного земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют, на основании чего кадастровым инженером было подготовлено заключение от 09.11.2023 года. Согласно указанному заключению от 09.11.2023 года кадастровым инженером были осуществлены запросы по предоставлению сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка в бюро технической инвентаризации и в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Как следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю №35- 73-32-279 от 01.08.2023 года, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют. Истец считает, что установить границы земельного участка необходимо в соответствии с фактическим землепользованием на основании данных координат характерных точек земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 09.11.2023 года, подготовленного ФИО3, установление границ в этом случае не затрагивает ничьих прав.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2023 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 24.4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.07.2023 года.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ указанного земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют, на основании чего кадастровым инженером было подготовлено заключение от 09.11.2023 года.

Согласно указанному заключению земельный участок с кадастровым номером № по левой меже № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы данного земельного участка не установлены, собственником данного земельного участка является ФИО2, который является собственником данного земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю от15.08.1992 года №471, граница согласованна в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы данного земельного участка установлены и имеются в едином государственном реестре недвижимости, следовательно, согласования с данным собственником не проводилось.

Границы земельного участка № согласованию не подлежат, так как граничат с землями общего пользования.

Согласно указанному заключению от 09.11.2023 года кадастровым инженером были осуществлены запросы по предоставлению сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка в бюро технической инвентаризации и в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Как следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю №35-73-32-279 от 01.08.2023 года, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют.

Кадастровому инженеру из БТИ была предоставлена копия технического паспорта по состоянию на 17.12.1988 года. При проведении кадастровых работ было выявлено расхождение длин линий указанных в данном техническом паспорте с фактическими размерами длин линий земельного участка на местности, ввиду чего подтвердить фактические границы земельного с кадастровым номером 23:32:0802003:147 не представляется возможным. Других документов подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более не имеется.

Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были определены следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

В рамках положения ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у органа государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета, причем ввиду ошибки кадастрового инженера.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора, возможно, лишь в судебном порядке.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, том числе, иски об установлении границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требование ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: №, согласно заключению от 09.11.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого 

районного суда - С.Р. Ербулатова