Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Привезенцевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расходов по госпошлине, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1350274 рубля 00 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 20951 рубля 00 копеек, в целях погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости 1760000 рублей 00 копеек путем продажи с открытых публичных торгов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику в соответствии с заключенным кредитным договором № предоставил кредит в размере 1320000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом – 10,9 % годовых, со сроком на 180 календарных дней. За несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов ответчик принял на себя обязательства уплачивать истцу неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Начиная с апреля 2019 г., ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита и своевременной уплате процентов, а именно, систематически нарушаются сроки внесения платежей. Требования истца об исполнении обязательств по кредитному договору и досрочном истребовании суммы займа было направлено в адрес ответчика, посредством заказной почты ДД.ММ.ГГГГ и возвратилось в адрес истца, неполученное ответчиком. Всего задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1350274 рубля 00 копеек, в том числе задолженность по основному долгу -1316988 рублей 63 копейки, задолженность по процентам-32553 рубля 99 копеек, задолженность по пеням за кредиты-215 рублей 56 копеек, задолженность по пеням за проценты-515 рублей 82 копейки. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, была передана ответчиком 

<

адрес>. В соответствии с заключением оценщика от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была определена в размере 2200000 рублей 00 копеек. Таким образом начальная продажная цена составляет 2200000 рублей 00 копеек*80%= 1760000 рублей 00 копеек. Просят требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, посредством направления почтовой корреспонденции, причины не явки неизвестны, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 117-119 ГПК РФ). 

Таким образом, суд признает, что ответчик: ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, вынести по делу заочное решение. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» заключили кредитный договор №. На основании заключенного кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1320000 рублей 00 копеек, с уплатой процентов за пользование кредитом – 10,9 % годовых, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен был производится путем внесения ежемесячных платежей, в соответствии с утвержденным графиком, Также предусматривалась неустойка в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

На основании представленной выписки по счёту истцом на счёт ответчика была перечислена сумма кредита в размере 1320000 рублей 00 копеек, которая была использована ФИО1 по своему усмотрению.

Согласно предоставленным доказательствам в судебном заседании было установлено, что ответчиком ФИО1 не в полном объеме и несвоевременно производятся платежи в счет погашения кредита. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании истцом предоставлены доказательства нарушения принятых ответчиком обязательств по возврату полученных кредитных средств в установленные сроки и неполучения предусмотренных кредитным договором процентов. На основании изложенного, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке. 

Следовательно, истец вправе требовать возврат невыплаченной части кредита в сумме основного долга и начисленных процентов.

На основании чего суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании начисленной неустойки за несвоевременный возврата основного долга по кредитному договору и начисленных процентов.

Согласно ст.12 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В суд истцом предоставлены доказательства, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита и своевременной уплате процентов, а именно: систематически нарушает сроки внесения платежей предусмотренных графиком погашения кредита, который является неотъемлемой частью кредитного договора. 

За несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов ответчик принял на себя обязательства уплачивать истцу неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. (п. 6.2 Договора) 

Расчетом истца подтверждено, что у заемщика имеется просроченная задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ составляет 1350274 рубля 00 копеек, в том числе задолженность по основному долгу -1316988 рублей 63 копейки, задолженность по процентам-32553 рубля 99 копеек, задолженность по пеням за кредиты-215 рублей 56 копеек, задолженность по пеням за проценты-515 рублей 82 копейки.

Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 334.1 ГК РФ, регламентирующей основания возникновения залога, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Согласно ч.1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.Из ч.2 ст.335 ГК РФ следует, что право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

П. 1 ст. 336 ГК РФ, предусмотрено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно требованиям ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество залог сохраняет свою силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона, не является основанием для изменения или прекращения залога (ч.2 ст.337 ГК РФ)

Условия договора, которые предусматривают, в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Как следует из п.1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, регламентирующей порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество: 

<

адрес>. По настоящему договору, залогодержатель имеет право в случае неисполнения требований кредитора, обратить взыскание на Предмет ипотеки.( п. 5.4.2 Договора)

Согласно Закладной, между сторонами определена рыночная стоимость 

<

адрес> рублей 00 копеек.

В судебном заседании установлено, что истцом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и составляет 2200000 рублей. Таким образом суд определяет начальную продажную цену залогового имущества в размере 1760000 рублей 00 копеек=2200000 рублей 00 копеек*80%.

Таким образом требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1760000 рублей 00 копеек, подлежит удовлетворению. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежными поручениями и должны быть возмещены ответчиком в соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в сумме 20951 рубль 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 325 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования публичного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расходов по госпошлине, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого публичного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1350274 рубля 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20951 рубль 00 копеек, а всего 1371225 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1760000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.