Дело № 2-4003/18 Мотивированное 

решение

 составлено 10 сентября 2018 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Коледовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

КИО г.Мурманска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от *** №*** гр-ну *** ФИО1 (далее - ответчик) с *** по *** на праве собственности принадлежало нежилое здание с кадастровым номером №***. Наименование объекта «Предприятие общественного питания по адресу: Адрес*** Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** ответчику был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №*** из категории земель - земли поселений, в Адрес*** округе, в *** метрах на юг от дома Адрес***, площадью *** кв.м под здание общественного питания на условиях аренды сроком по ***. Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** внесены изменения в постановление от *** №***, наименование постановления изменено на «О предоставлении гражданину *** ФИО1 в пользование земельного участка, расположенного в *** метрах на юг от дома Адрес***». Данным постановлением ответчику на условиях аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №***. Между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ответчиком был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от ***, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Адрес*** под здание предприятия общественного питания. Впоследствии Соглашением от *** стороны Договора аренды земли №***от *** расторгли данный договор с *** и, в соответствии с Актом приёма-передачи земельного участка от ***, земельный участок был передан арендодателю. Размер арендной платы согласно Приложению № 2 составил 22 409 рублей 38 копеек за год (5 602 рубля 35 копеек за один квартал). С *** размер арендной платы изменился и составил 91 972 рубля 33 копейки в год (22 993 рубля 08 копеек за один квартал). С *** размер арендной платы составил 67 890 рублей 16 копеек в год (16 972 рубля 54 копейки за один квартал). Оплату арендных платежей по Договору аренды земли №*** от *** ответчик производил не регулярно и не в полном объёме, в связи с чем у него образовалась задолженность. Ответчик погасил задолженность в полном объёме ***. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, п.2.5 Договора аренды земли №*** от ***, просит взыскать с ФИО2 в пользу КИО г.Мурманска пени по договору аренды и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250 318,48 руб.

Представитель истца КИО г.Мурманска ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно указал, что в просительной части искового заявления допущена техническая описка во взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Просил взыскать с ответчика пени по договору аренды в размере 250 318,48 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 976,83 руб., не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пункт 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Мурманска №*** от *** ФИО1 был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №***, в Адрес*** округе в *** метрах на юг от дома Адрес***, площадью *** кв.м, под здание общественного питания на условиях аренды сроком по ***.

Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** внесены изменения в постановление от *** №***, наименование постановления изменено на «О предоставлении гражданину *** ФИО1 в пользование земельного участка, расположенного в *** метрах на юг от дома Адрес***». Данным постановлением ответчику на условиях аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №***. Между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ответчиком был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от ***, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Адрес***, под здание предприятия общественного питания. 

Впоследствии, Соглашением от *** стороны Договора аренды земли №*** от *** расторгли данный договор с *** и, в соответствии с Актом приёма-передачи земельного участка от ***, земельный участок был передан арендодателю.

Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации. 

Таким образом, в силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, договор подписан ФИО1 без замечаний. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им с даты предоставления.

В соответствии с п.2.2 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком производил не регулярно и не в полном объеме, однако задолженность была погашена ***.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом произведено начисление пени за период с *** по *** год в размере 266 479,17 руб.

*** ответчиком частично погашена задолженность по пени.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, в связи с чем пени в размере 250 318,48 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комитетом имущественных отношений города Мурманска представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Указанный расчет признается судом верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем за период *** по *** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 976,83 руб.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 830 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 250 318,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 9 976,83 рублей, всего взыскать 260 295,31 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Мурманск госпошлину в сумме 5 803 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения направить в суд, принявший такое решение, заявление об отмене заочного решения. 

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене заочного решения. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья Е.А. Земцова