Дело № 54RS0041-01-2020-001784-18 

Производство № 2-985/2020

Поступило: 07.09.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

при секретаре Бабаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Посевная Черепановского района Новосибирской области о признании сделки действительной и о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации р.п. Посевная Черепановского района Новосибирской области о признании сделки действительной и о признании права собственности. В исковом заявлении указав, что (дата) между истцом и ФИО3 было заключено соглашение о намерениях купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, заверенное нотариально. Стоимость квартиры была оговорена в сумме 60 000,0 руб., сумма являлась окончательной и пересмотру не подлежала. Истец передал ФИО3 в помещении нотариальной конторы вышеуказанную денежную сумму, после чего они подписали договор. Кроме того, истец принял на себя обязательства погасить задолженность ФИО3 по электроэнергии, квартплате и налоговым платежам. Договор купли-продажи намеревались заключить в срок до (дата). Сразу договор купли-продажи не заключили, поскольку у продавца на руках был только договор приватизации квартиры, который он сразу отдал истцу. Продавцу необходимо было время, чтобы собрать документы на указанное жилое помещение. С (дата) истец стал проживать в спорном жилом помещении, пользуется и владеет данной квартирой на правах собственника. В 2007 г. ФИО3 умер. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным. Наследники ФИО3 – ФИО2 и ФИО4 на спорное жилое помещение не претендуют. Просит суд признать сделку действительной и признать за истцом право собственности на жилое помещением, расположенное по адресу: ________

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации р.________ в судебное заседание не явился. Представил в суд письменное заявление о признании исковых требований, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, полагая, что они заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. Поясняла, что может подтвердить, что ФИО3 продал истцу ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ________. В (дата) г. ФИО3 умер. Она и ФИО4 не стали принимать наследство на спорную квартиру, поскольку знали, что ФИО3 продал эту квартиру ФИО1

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В материалах дела имеется Соглашение о намерениях, заключенное между истцом и ФИО3 (л.д. 13).

Из Информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» жилое помещение, расположенное по адресу: ________, принадлежит ФИО3

Согласно сведений ФГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________, не зарегистрировано.

В адрес суда от нотариуса занимающегося частной практикой Черепановского нотариального округа поступило сообщение о том, что отказ от намерения по заключению договора купли-продажи квартиры № в доме № по ул. ________ не оформлялось.

В материалах дела имеется копия наследственного дела № ФИО3, умершего (дата), из которого следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО4 и ФИО5

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что им известно, что в (дата) истец купил у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ________, и с этого времени истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника. Никто на этот дом не претендовал и не претендует. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка ) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что истцом предоставлена подлинная расписка собственника продаваемой квартиры, которая содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи жилого помещения. 

Таким образом, судом установлено, что покупатель выполнил свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, а продавец передал ему спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на спорное жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.________ о признании сделки действительной и о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : ________., заключенного между ФИО3 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1, (дата) рождения право собственности на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения 

Председательствующий : Г.Ю. Иванова.

Мотивированное решение изготовлено (дата).