Дело № 2-5015/2017 [ДД.ММ.ГГГГ]

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Беловой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчиком о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки. В заявлении указал, что он является собственником ? доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером [Номер], общей площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу [Адрес]. собственником другой ? доли является его брат ФИО1 Недавно ему стало известно, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. вышеуказанное нежилое здании без его согласия продано ФИО2, по договору купли-продажи, заключенного между ФИО1, им (якобы) и ФИО3 Он данный договор купли-продажи никогда не видел, не подписывал, подпись в договоре не его, что подтверждается почерковедческой экспертизой. При заключении сделки он не присутствовал, денежные средства по договору не получал. Из п. 3.5 договора следует, что одновременно указанный договор является актом приема-передачи. Кроме того, из п. 3.6 договора следует, что он передал помещение гаража. В указанной части договор не соответствует положениям Гражданского кодекса. Просит суд: признать договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером [Номер], общей площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу [Адрес], признать недействительной государственную регистрацию права собственности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за ФИО2, недействительной сделкой; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что истец согласия на совершение сделки по продаже своего не давал не давала, договор, заключённый с ФИО2 по отчуждению недвижимого имущества, не подписывал, денежные средства по указанной сделке не получал. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. От нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия и вынести законное решение. Пояснила, что при заключении сделки истец не присутствовал, деньги она ему не передавала, согласия на продажу от него не получала, был только его брат ФИО1. Она полагала, что между ними договоренность достигнута.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по [Адрес], ООО «Б» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, регулирующей истребование имущества от добросовестного приобретателя, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ) (абзацы 4, 5 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 являлся собственником ? доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером [Номер], общей площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу [Адрес]. Собственником другой ? доли является ответчик его брат ФИО1 [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. между ФИО1, ответчиком ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером [Номер], общей площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу [Адрес] ([ ... ] Право собственности ФИО2 на нежилое помещение зарегистрировано [ ... ]

Согласно заключения специалиста ООО «П» подпись от имени ФИО1, расположенная в строке «ФИО1» в договоре купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]г. выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО1 [ ... ]

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).

Наличие в договоре поддельной подписи одного из его участников свидетельствует о ничтожности договора как сфальсифицированного документа согласно ст. 168 ГК РФ независимо от признания его таковым судом. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ] не соответствует закону (статьи 10 и 168 ГК РФ), поскольку собственником ? доли не подписана и совершена вопреки его воле, в связи с чем имеются предусмотренные ст. ст. 10, 168, 166 - 167, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания ее недействительной и применении последствий недействительности сделки. Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Признавая сделку купли - продажи недействительной, суд применяет последствия недействительности сделки: на ФИО3 возлагается обязанность возвратить недвижимое имущество нежилое здание с кадастровым номером [Номер], общей площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу [Адрес] ФИО1 и ФИО1, а ФИО1 обязать возвратить ФИО2 полученные им при заключении договора денежные средства в размере 4 000 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительной сделки, - удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО1, ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] нежилого здания с кадастровым номером [Номер], общей площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу [Адрес] недействительным.

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером [Номер], общей площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу [Адрес].

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 и ФИО1 нежилое здание с кадастровым номером [Номер], общей площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу [Адрес].

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 полученные по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. недвижимого имущества денежные средства в размере 4 000 000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская