Дело № 2-2909/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о вселении в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, частично изменив в процессе рассмотрения исковые требования, обратился в суд с данным иском, где указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>., площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Калининградской области.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 05 августа 2014 г. указанная квартира был разделена между супругами:

- за ФИО1 признано право на 

<

данные изъяты> доли квартиры;

- за истцом – на 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры.

Как указал истец, он длительное время проживал в 

<

адрес>. Несмотря на то, что ФИО3 выделено право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры ответчик не впускает его в квартиру. Действия ответчика нарушают права ФИО2 на проживание, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и 209 ГК РФ. Истец лишен возможности проживать в жилом помещении и пользоваться им. Добровольно решить вопрос о вселении истца ответчик не желает. В период нахождения истца в Москве ответчик поменяла замок от входной двери, и доступ для истца в жилое помещение закрыт из-за отсутствия у него ключей. 

Также необходимо определить порядок пользования жилым помещением.

Квартира является двухкомнатной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой 

<

данные изъяты> кв. м. Поскольку стороны являются собственниками жилья, и добровольно не могут прийти к порядку пользования квартирой, просит суд определить порядок пользование жилым помещением: в пользование истца ФИО3 определить жилую комнату 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а в пользование ФИО1 определить жилую комнату 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Коридор 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; туалет 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухню 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ванная 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м; лоджия 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - определить местами общего пользования между ФИО3 и ФИО1.

Как также указал истец, иного жилого помещения у него не имеется, спорная квартира имеет две жилые комнаты, по этой причине просит определить указанный мной порядок пользования квартирой. С учетом вышеизложенного, со ссылкой на положения ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 244, 247 ГК РФ, ФИО3 заявлены вышеуказанные исковые требования. 

На судебном заседании ФИО3, его представитель, исковые требования поддержали полностью по изложенным основаниям, и дали объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления.

ФИО1 в судебном заседании в целом против исковых требований ФИО3, в части вселения истца в квартиру, определения порядка пользования жилым помещением, не возражала. При этом, поясняла, что ФИО3 никогда постоянно в спорной квартире не проживал, находился в квартире в течение короткого времени, когда приезжал из Москвы. Порядок пользования жилым помещением сложился без ФИО3 квартире, кроме ФИО1 постоянно проживает несовершеннолетний сын ФИО3 и ФИО1, который пользуется комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., там находится его спальное место и место для занятий. Выделение комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пользование ФИО3 может привести к тому, что несовершеннолетнего не будет иметься в квартире спального места и места для занятий. Пользование же комнатой в квартире, одной комнатой вместе с ФИО2, для сына невозможно, так как он взрослый. Полагает, что несовершеннолетний сын вправе пользоваться всеми помещениями в квартире и пользоваться комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей в праве, соответственно, что подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2231/14, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Как установлено в процессе рассмотрения, в квартире проживает долевой собственник жилого помещения ФИО1 и член семьи – несовершеннолетний сын ФИО1 и ФИО3 Собственник 

<

данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру ФИО3 в квартире не проживает, не пользуется квартирой, как жилыми, так и вспомогательными помещениями, поскольку в период до настоящего времени проживал в 

<

адрес> в связи с работой. Таким образом, порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, между сторонами не сложился. 

В то же время, право долевой собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру, а также право ФИО3 на пользование квартирой и принадлежащей ему долей в праве на квартиру ФИО1 не оспаривается. Право долевой собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также размер его доли в праве собственности на жилое помещение, не оспорены, не прекращены. С учетом этого, требования ФИО3 о вселении в жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, – подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

<

адрес> квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. В квартире имеются два жилых помещения (комнаты) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор, туалет, ванная, кухня, лоджия. При этом, комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м. являются изолированными. 

Как следует из объяснений сторон, одновременно стороны спорной квартирой никогда не пользовались. Как следует из пояснений ответчика, в данной квартире она с момента вселения проживает совместно с несовершеннолетним сыном – общим сыном сторон, и совместно с ним пользуется вспомогательными помещениями квартиры, также ФИО1 пользуется комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пользуется несовершеннолетний сын ФИО3 и ФИО1, в комнате находится его спальное место, место для занятий. Таким образом, порядок пользования жилыми и вспомогательными помещениями в спорном жилом помещении его сторонами определен не был. При этом, законодательство РФ не предусматривает возможности определения порядка пользования жилым помещением членов семьи собственников жилых помещений.

Исходя из площади жилого помещения – квартиры, размеров долей сторон, на каждого из долевых собственников квартиры (по 

<

данные изъяты> доли), приходятся идеальные доля в виде помещений общей площадью 

<

данные изъяты>., и жилой площадью 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, на ФИО3 приходится доля в виде жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на ФИО1 приходится доля в виде жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку помещения, полностью соответствующие идеальным долям сторон, в квартире отсутствуют, суд полагает, с учетом размера долей сособственников, наличия изолированных помещений в квартире, определить порядок пользования помещениями в спорном жилом помещении следующим образом.

Изолированное жилое помещение – комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. передать в пользование ФИО3 Выделить в пользование ФИО1 жилое помещение – комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, суд принимает во внимание, как размер долей сособственников, так и то, что фактически порядок пользования жилыми помещениями в спорной квартире между её долевыми собственниками не сложился, при этом, комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. ФИО1, проживая в квартире, пользуется длительное время. 

Вспомогательные помещения квартиры – кухня, коридор, туалет, ванная, лоджия, подлежат передаче в совместное, общее, пользование долевых собственников квартиры ФИО3 и ФИО1 При этом суд полагает, что несовершеннолетний член семьи сторон вправе вместе с собственниками беспрепятственно пользоваться жилыми и нежилыми помещениями квартиры. 

С учетом жилых помещений в квартире, их состава и расположения, суд полагает, что уменьшение площади помещений квартиры, находящихся в пользовании ФИО1 относительно размера идеальных долей, не является значительным и не ущемляет существенным образом её имущественные права и жилищные права на спорную квартиру, и может быть компенсировано путем выплаты денежной компенсации. В настоящем судебном заседании требований о выплате ей денежной компенсации за пользование жилым помещением ФИО1 не заявляла. Однако, долевой собственник спорной квартиры ФИО1 не лишена права обратиться с данным иском к ФИО3, либо разрешить вопрос во внесудебном порядке, в будущем. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, – удовлетворить.

Вселить ФИО3 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования помещением по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Нежилые – вспомогательные помещения квартиры: кухню, туалет, ванную, коридор, лоджию – передать в общее, совместное, пользование ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: