УИД 77RS0025-02-2025-007209-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1011/25 по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «СТАРТ-2Б» о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил признать за собой право собственности на гаражный бокс №.... площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «СТАРТ-2Б» и владеет гаражным боксом № .... площадью 22,8 кв.м, расположенным по адресу: .... Гараж- одноэтажный кирпичный бокс, построен без привлечения средств государственного бюджета. ГК «СТАРТ-2Б» учрежден в 1994 году и является правопреемником ГСК «Старт-2», организованного решением № 89 исполкома Внуковского поселкового совета народных депутатов от 11.06.1966 года, которым также было разрешено строительство индивидуальных гаражных боксов на земельном участке по адресу: ...., кадастровый номер .... площадью 9 894 кв.м. Гаражи построены в период с 1966 по 1978 г., в общей сложности построено 603 гаражных бокса за счет средств членов ГСК, гаражный бокс № .... построен за счет собственных средств ФИО2, денежные средства, потраченные ФИО2 на строительство, были зачтены ГСК «Старт-2» в качестве оплаты паевого взноса в 1978 году. ФИО2 являлся членом ГСК «СТАРТ-2» с 1978 по 1994 годы, затем являлся членом ГК «СТАРТ-2Б» с 1994 по 16.03.2013, после чего был исключен из ГК по причине смерти. Правопреемником ФИО3 стал ФИО4, вступивший в члены ГК «СТАРТ-2Б» с 16.03.2012 года на основании протокола собрания членов правления. ФИО4 являлся членом ГК «СТАРТ-2Б» с 16.03.2012 по 03.03.2015. после чего был исключен из членов ГК по причине смерти.. Истец стала правопреемником ФИО4 с 03.03.2015 на основании протокола собрания членов правления от 03.03.2015. и до настоящего времени является действующим членом кооператива. Истец не имеет задолженности по взносам, по оплате ЖКУ, однако при обращении в Управление Рсреестра по г. Москве с целью регистрации права собственности на гараж истец получила отказ ввиду недостаточности документов, представленных ответчиком о правах на гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, судом извещалась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика ГК «Старт-2Б» в судебное заседание не явился, судом извещался, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ДГИ города Москвы – ФИО5 в судебное заседание явилась, против иска возражала со ссылками на то, что нет разрешительной документации о вводе в эксплуатацию гаража, нет сведений о создании имущества, гараж не входит в наследственную массу, договор аренды на земельный участок носит кратковременный характер, истец выбрала ненадлежащий способ защиты права, поскольку должна обжаловать отказ регистрирующего органа порядке КАС РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГК «СТАРТ-2Б» учрежден в 1994 году и является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Старт-2», организованного решением №89 Исполкома Внуковского поселкового Совета народных депутатов от 11.06.1966 года. 

Тем же решением Исполком Внуковского поселкового Совета народных депутатов разрешил членам кооператива «Старт-2» (в том числе и ФИО2, №555 в списке членов кооператива) строительство индивидуальных гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер: ...., площадь 9 894 кв.м.

В период с 1966 по 1978 год на указанном земельном участке осуществлялось строительство гаражных боксов, в общей сложности было построено 603 гаражных бокса. 

Решением Исполкома Внуковского поселкового Совета народных депутатов №89 от 18.07.1966 года об организации гаражно-строительного кооператива «Старт-2» утвержден список членов кооператива в количестве 509 человек (в том числе и ФИО2), принят устав ГСК, одобрено изготовление печати, штампа и открытие счета в банке, отправлено ходатайство в Главное управление капитального строительства Мосгорисполкома об отводе земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: ...., площадью 9 894 кв.м гаражно-строительному кооперативу «Старт-2» по фактическому пользованию.

Согласно копии решения Исполкома Московского Горсовета Народных депутатов № 2968 от 10 октября 1982 года, в виде исключения отведен ГСК «Старт-2» земельный участок площадью около 2,4 га по Центральной ул. поселка Внуково (Гагаринский район), в границах, согласно представленному плану, под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машино-места.

Согласно копии технического паспорта на домовладение № .... по ул. .... г. Москвы, составленного на 8 февраля 1997 года, следует, что Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» владеет гаражами на основании решения Моссовета № 2968 от 10 октября 1982 года «Об отводе земельного участка», разрешительное письмо ГАПУ г. Москвы № 8-1245-Р от 18 октября 1982 года, решение Внуковского Поссовета № 32 от 13 марта 1991 года «О регистрации товарищества индивидуальных гаражей «Старт-2». Гаражи кирпичные, с ленточным железобетонным фундаментом.

Решением Внуковского поселково совета народных депутатов Солнцевского района г. Москвы №105 от 04.09.1990 года утверждено разделение по фактическому пользованию земельными участками в посёлке Внуково на два самостоятельных кооператива - ГК «Старт-2» на площади 1,6 га (415 гаражей, в том числе и спорный гараж) и ГСК на площади 0,08 га (188 гаражей) с последующем присвоением названия «Старт-3».

Затем ГК «Старт-2» реорганизовано в ГК «СТАРТ-2Б» на основании Решения Внуковского Поселкового Совета №32 от 13.03.1991 года о регистрации Гаражного кооператива по эксплуатации и содержанию гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Старт-2Б», с переходом во владение и пользование ГК «СТАРТ-2Б» вышеназванных гаражных боксов.

Согласно Уставу ГК «Старт-2Б» (п. 1.9) указано, что гаражный кооператив «Старт-2Б» является правопреемником гаражного кооператива по эксплуатации и содержанию гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Старт-2».

Согласно справке, выданной ГК «СТАРТ-2Б» от 01.07.2024 года, ФИО1 является членом ГК «СТАРТ-2Б» и владеет гаражным боксом № .... площадью 22,8 кв.м, расположенным по адресу: ...., паевой взнос оплачен полностью ФИО2 при строительстве гаражных боксов в 1966-1978гг., затем ФИО2 являлся членом ГК «СТАРТ-2Б» с 1994 по 16.03.2013, после чего был исключен из ГК по причине смерти. Правопреемником ФИО3 стал ФИО4, вступивший в члены ГК «СТАРТ-2Б» с 16.03.2012 года на основании протокола собрания членов правления. ФИО4 являлся членом ГК «СТАРТ-2Б» с 16.03.2012 по 03.03.2015, после чего был исключен из членов ГК по причине смерти. ФИО4 являлся супругом истца. Истец стала правопреемником ФИО4 с 03.03.2015 на основании протокола собрания членов правления от 03.03.2015. и до настоящего времени является действующим членом кооператива.

Спорный гараж стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер, что следует из сведений ЕГРН.

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: .... (кадастровый номер:...., площадь 9 894 кв.м.) передан в аренду ГК «СТАРТ-2Б» по договору краткосрочной аренды земельного участка №....от 16.03.1999 года, заключенному между ГК «СТАРТ-2Б» и Москомземом (правопреемник ДГИ г. Москвы).

Право пользования кооператива земельным участком одобрено распоряжением префекта по вопросам экономико-правового регулирования землепользования № 1452-РП от 23.10.1996 года.

 01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05 апреля 2021г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый закон о «гаражной амнистии».

В связи с этим истец обратился в Управление Росреестра по городу Москве в целях регистрации права собственности на гаражный бокс со справкой, выданной кооперативом о полной выплате пая, а также с имеющимся в распоряжении кооператива документами о создании кооператива и выделении земельного участка.

 Однако по результатам рассмотрения указанного заявления от Управления Росреестра по Москве было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а в последующем уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации ввиду непредоставления свидетельства о праве на наследство на гараж, а также документов о создании и вводе кооператива в эксплуатацию.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом приведенных нормативных положений истец, (а до этого ее правопредшественники) приобрел право собственности на спорный гараж в силу закона ввиду полной выплаты пая, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у истца. 

В связи с приобретением права на спорный гараж в силу закона, а также с учетом его расположения в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж и расположенного под ним земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд признает, что спорный гараж не является самовольным строением, поскольку в материалах дела имеются разрешительная документация на возведение гаражей и землеотвод, правопредшественником истца полностью внесен паевой взнос, паенакопление передано истцу на законных основаниях на основании решения правления кооператива, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, то есть определен как объект гражданских правоотношений, в связи с чем, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № .... площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: ...., помещение ...., кадастровый номер .....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года. 

Судья Демочкина О.В.