РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-586/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации с м.р. Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации с м.р. Красноярский Самарской области (далее – администрация) об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «СВЗК» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 изготовлено заключение. В ходе кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка частично совпадают в границами земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, с декларированной площадью, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ, и во внесудебном порядке устранить выявленное наложение истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив письменный отзыв на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзыв на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13). Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «СВЗК» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 изготовлено заключение. В ходе кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка частично совпадают в границами земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, с декларированной площадью, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17).

Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ, и во внесудебном порядке устранить выявленное наложение истец не имеет возможности.

Ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в ЕГРН имеются сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номерам № – ФИО2. Земельный участок является ранее учтенным, с декларированной площадью.

Из землеустроительной документации, представленной в материалы дела межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области следует, что вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 (л.д. 37-40). 

Из изложенного, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Границы земельного участка истца установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах (л.д. 18).

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

А земельный участок с кадастровым номером №, с которым выявлено наложение границ, является ранее учтенным, с декларированной площадью, границы его не уточнены. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с имеющимся наложением границ не представляется возможным.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН, суд учитывает, что иного способа защиты прав у истца не имеется.

Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из представленного отзыва на исковое заявление (л.д. 41-43).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации с м.р. Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 628 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в сведениях ЕГРН;

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с с кадастровым номером № площадью 638 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 18.05.2020. 

Судья Челаева Ю.А.