Дело № 2-1543/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Таганрога, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение, исключении из числа собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога, ФИО3 о сохранении дома литер «А», распложенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности – ФИО1 принадлежит 5/6 долей, ФИО3 - 1/6 доля в указанном домовладении. Постановлением Администрации г. Таганрога № 4301 от 21.12.1998 г. домовладение по адресу: 

<

адрес> было разделено на два самостоятельных, а именно: домовладение 

<

адрес> с земельным участком № площадью 820 кв.м., принадлежащее ФИО1, и домовладение 

<

адрес> с земельным участком № площадью 394 кв.м., принадлежащее ФИО3 ФИО1 умер 

<

дата> года, она является наследником после смерти ФИО1, получила свидетельства о праве собственности на гараж, сарай и земельный участок. Осуществить государственную регистрацию права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, она не смогла в связи с произведенной реконструкцией: возведена пристройка литер «А2» площадью 12,00 кв.м. Пристройка была возведена с соблюдением строительных норм и правил. Она обратилась с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии к главному архитектору – председателю Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога, однако получила отказ.

Определением суда от 27.02.2017 года, отраженным в протоколе судебного заседания, к производству были приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 117,1 кв.м., признав на него право собственности и на 1/6 долю гаража и 1/6 долю сарая, расположенных по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснила, что за истицей подлежит признанию право собственности на весь жилой дом, а также на 1/6 долю гаража и сарая, поскольку данные объекты недвижимости поступили в собственность к умершему супругу истицы в 1998 г. при одновременном выкупе по договору купли-продажи доли домовладения ФИО1 у ФИО3 и разделе спорного домовладения на два отдельных самостоятельных домовладения. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, предоставив об этом письменное заявление.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога,- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление. 

Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации г.Таганрога от 21.12.1998 года, домовладение по адресу: 

<

адрес> было разделено на 2 самостоятельных: земельный участок № площадью 820 кв.м., землепользователем которого является ФИО1, выделен в самостоятельное домовладение с присвоенным ему милицейского номера 

<

адрес> и кадастрового номера № для эксплуатации жилого дома; земельный участок № площадью 394 кв.м., землепользователем которого являлась ФИО3, выделен в самостоятельное домовладение с присвоением ему милицейского номера 

<

адрес> и кадастрового номера № для эксплуатации жилого дома (л.д.40-43).

ФИО1 является собственником 5/6 долей в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи от 06.06.1989 года и от 05.08.1999 года (л.д.6,7).

Судом установлено, что 

<

адрес> умер 

<

дата> года, его супруга, ФИО2 приняла наследство после его смерти, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство после смерти ФИО1 состояло из 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 5/12 долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные на данном земельном участке – жилой дом общей площадью 105,1 кв.м., гараж и сарай. С учетом супружеской доли ФИО2, нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и 5/6 долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные на данном земельном участке – жилой дом, общей площадью 105,1 кв.м., гараж, общей площадью 53,5 кв.м., и сарай, общей площадью 18,5 кв.м. (л.д.8,9)

ФИО2 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на земельный участок и 5/6 долей в праве общей долевой собственности на сарай и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, была прекращена (л.д.10-13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 117,1 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию не представлены (л.д.15-23).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: 

<

адрес> предназначен для эксплуатации жилого дома. (л.д.36).

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ФИО5 № 1 от 17.01.2017 г., жилой дом литер «А, А1, А2, А3, А4» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность радом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, предусмотренной ст. 131 ГК РФ, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части требований о сохранении жилого дома в реконструировано состоянии.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на 1/6 долю гаража и сарая, исключении ФИО3 из числа собственников на строения в домовладении по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признание иска принято судом. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГКП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Таганрога, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение, исключении из числа собственников - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 117,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 117,1 кв. м., 1/6 долю гаража общей площадью 53,5 кв.м. и 1/6 долю сарая общей площадью 18,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исключить ФИО3 из числа собственников на строения в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2017 г.