Дело № (№)

25RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

13 января 2025 года

<

адрес>

<

адрес>

Спасский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шлыгиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Спассктеплоэнерго – АТП», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2: 1/3 доли принадлежит ФИО1 и 2/3 доли - ФИО2. Истец по указанному адресу не проживает. Финансово-лицевой счет на данное помещение не разделен. Соглашение между собственниками о порядке пользования и оплаты за спорное жилье не достигнуто. ООО «СТЭ-АТП» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира. На устные требования истца управляющая компания, КГУП «Примтеплоэнерго» о заключении с ФИО1 соглашения о разделе лицевого счета и определении порядка размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на ее долю общей площади жилого помещения, а также выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг УК ООО «СТЭ-АТП» и КГУП «Примтеплоэнерго» отказали, сославшись на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета. 

На основании изложенного, со ссылкой на требования действующего законодательства, истец просила суд:

- определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/3.

- обязать ООО «СТЭ-АТП», КГУП «Примтеплоэнерго», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату услуг.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, сведения о причинах неявки суду не представила.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, повестка, направленная по известному суду адресу, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2, и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик КГУП «Примтеплоэнерго», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с признанием исковых требований в части разделения лицевых счетов.

Ответчики Общество с ограниченной ответственностью «Спассктеплоэнерго – АТП» (далее по тексту – ООО «СТЭ-АТП»), ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, своей позиции по иску не изложили.

Суд счел возможным, в силу положений ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями указанного жилого помещения. Доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 1/3, ФИО2 - 2/3.

Согласно поквартирной карточке ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Основания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги указаны в ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 27 и 37 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, соглашение между собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о производстве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, согласно долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, не достигнуто.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, разрешая спор, суд исходит из того, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с чем, исковые требования истца об определении порядка и размера участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/3; об обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Спассктеплоэнерго – АТП», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, - удовлетворить. 

Определить раздельный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и внесение платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, пропорционально 1/3 доли в праве собственности.

Возложить на КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Спассктеплоэнерго – АТП», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» обязанность произвести отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на ФИО1 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с оформлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 13 января 2025 года.

Судья: Н.А. Сивер