Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П., 

при секретаре Замбаловой Ю.Я., 

с участием: представителя истца ФИО2 – адвоката Ковалевой Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иркутске гражданское дело № 2-217/2019 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест», к ФИО3, к ФИО4 о признании права собственности, о признании сделки недействительной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «СибИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ООО «СибИнвест» и ФИО3, применении последствий недействительности сделки, в обоснование иска указав, что определением Арбитражного суда Адрес от Дата, постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от Дата, постановлением Арбитражного суд Адрес от Дата признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов, заключённого Дата между ООО «ТД ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, квартиры строительный № (в настоящее время квартиры №) в многоквартирном доме № по адресу: Адрес. Арбитражный суд Адрес области указал, что дополнительное соглашение в указанной части в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку ООО «Торговый дом ИЗКВ» не вправе распоряжаться имуществом, обремененным правами дольщика ФИО2. А.Ю., нарушая тем самым права таких лиц и лишая их возможности владеть имуществом, зарегистрировать свое право собственности на него. Поскольку указанное дополнительное соглашение является недействительной (ничтожной) сделкой, то в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ оно не породило такого правового последствия, как возникновение у ООО «СибИнвест» права собственности на квартиру № (строительный номер) в многоквартирном жилом доме № по ул. Адрес, кадастровый номер №. Следовательно, ООО «СибИнвест» не имело права производить какие-либо сделки со спорным имуществом, в частности реализовывать его. Договор купли-продажи квартиры от Дата между ООО «СибИнвест» и ФИО3 является ничтожным. Судебной коллегией Адрес областного суда определением от Дата установлено, что спорное жилое помещение находилось во владении А. и ФИО8 Жилое помещение было им передано по договору купли-продажи от Дата и акту приема-передачи. Вышеуказанным определением было постановлено истребовать из чужого незаконного владения А., ФИО8 в пользу ФИО5 квартиру по адресу: Адрес. В период судебных тяжб ФИО3 зарегистрировала право собственности на спорную квартиру на свое имя.

Истец просила суд применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый № за ООО «СибИнвест»; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, от Дата, заключенный между ООО «СибИнвест» и ФИО3; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый № за ФИО3

Кроме того, в производстве суда находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственность «СибИнвест», ФИО3 о признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

ФИО2 просила суд признать право собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №.

Определением суда от Дата гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, кадастровый № от Дата, заключенный между ООО «СибИнвест» и ФИО3; признать право собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №; истребовать у ФИО4 из чужого незаконного владения квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «СибИнвест», ответчик ФИО3, третьи лица ФИО6, конкурсный управляющий ОООО Торговый Дом «ИЗКВ» ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Представитель истца Ковалева Т.Л. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений, дополнительных письменных пояснений поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Ранее представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, площадью ........ кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного с ФИО3 Дата в отношении спорного объекта недвижимости внесена запись об ограничении - ипотеке в пользу ФИО9 на основании договора ипотеки от Дата и дополнительного соглашения к договору об ипотеке от Дата. 

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии со ст.12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела судом установлено, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Б. заключен договор долевого участия в строитеьстве, предметом которого явилась совместная деятельность участников на строительство многоэтажного жилого дома по адресу Адрес, и оформления на Б. двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной по адресу Адрес.

Дата между Б. и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Б. уступает ФИО2 право требования о передаче указанной квартиры по договору о долевом участии в строительстве от Дата, а также заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от Дата, п. 1 которого внесены изменения в номере квартиры, подлежащей передачи (№), а также уточнена площадь квартиры.

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО2 подписан акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве от Дата, согласно которому ООО «Торговый дом ИЗКВ» передало истцу законченную строительством квартиру №, расположенную на 13 этаже, общей площадью ........ кв.м., жилой площадью ........ кв.м., ........ кв.м. площади балкона жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Право собственности на спорную квартиру после подписания акта приема-передачи зарегистрировано не было.

Из постановления Арбитражного суд Адрес от Дата судом установлено, что Дата ООО «ТД ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» подписали договор на строительство группы жилых многоквартирных домов, по условиям которого второе, именуемое в договоре генподрядчиком и цессионарием, приняло на себя обязательство выполнить собственными или привлеченными силами и средствами строительные работы по застройке земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый №, № в соответствии с технической документацией и сметой, а, первое, именуемое заказчиком и цедентом - создать второму необходимые условия для выполнения работ и принять их результат (жилой дом).

В пункте 2.2 договора на строительство домов от Дата стороны согласовали условие о том, что на момент его подписания цедент уступил, а цессионарий принял вещные права на приобретение (переход) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 названного договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на земельном участке на момент подписания договора.

Дополнительным соглашением от Дата ООО «ТД ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» согласован предмет договора на строительство домов от Дата, согласно которому генподрядчик обязался выполнить собственными или привлеченными силами и средствами строительные работы по возведению двух блок- секций по адресу: Адрес соответствии с заданием заказчика, технической документацией и сметой, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой дом),

В дополнительном соглашении от Дата стороны изменили пункт 1.3 договора на строительство домов от Дата, дополнив его пунктом 1.3.1, поместив в него перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретет право собственности после завершения строительства дома, среди которых поименована квартира (строительный №, ныне №) в доме №.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата, оставленным без изменения постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от Дата признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов, заключённого Дата между ООО «ТД ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, квартиры строительный № (в настоящее время квартиры №) в многоквартирном доме № по адресу: Адрес.

Дата в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности в отношении спорной квартиры за ООО «СибИнвест».

По договору купли-продажи от Дата между ООО «СибИнвест» и А., В. и по акту приема-передачи от Дата спорная квартира была передана М.. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Адрес областного суда от Дата квартира по адресу: Адрес, истребована из чужого незаконного владения А., ФИО8 в пользу ФИО5 

Суд апелляционной инстанции указал, что ФИО2, получив по акту-приема передачи от ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» спорное жилое помещение, является его законным владельцем, следовательно, в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации она вправе истребовать принадлежащее ей имущество из чужого незаконного владения. Передача ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» ФИО2 спорного жилого помещения установлена определением Арбитражного суда Адрес от Дата. Как следует из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ООО «СибИнвест» после его передачи Дата ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» ФИО2 Регистрация права собственности позволила ООО «СибИнвест» помимо воли его законного владельца ФИО2 произвести отчуждение спорного жилого помещения ответчикам ФИО10, которые в настоящее время являются его фактическими владельцами. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение в силу ничтожности дополнительного соглашения у ООО «СибИнвест» не возникло, оно не было вправе им распоряжаться, следовательно, владение ответчиков М-вых спорным жилым помещением является незаконным, а потому оно в силу ст. 301, п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит истребованию из чужого незаконного владения М-вых.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Дата между ООО «СибИнвест» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора ООО «СибИнвест» обязалось продать, а ФИО3 приобрести в единоличную собственность квартиру общей площадью ........ кв.м, расположенную на 13 этаже 14-этажного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №, за ........ рублей.

Квартира находится в собственности ООО «СибИнвест» на основании: договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, дополнительного соглашения к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, акта приема-передачи строительной площадки от Дата.

Дата Адрес районным судом Адрес было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест» о признании договора купли-продажи заключенным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

Решением суда от Дата исковые требования ФИО3 были удовлетворены; признан договор купли-продажи квартиры от Дата, расположенной по адресу: Адрес, между ФИО3 и ООО «СибИнвест» заключенным; возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, на ФИО3

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Адрес областного суда от Дата, решение Адрес районного суда Адрес от Дата отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО3

В настоящее время собственником квартиры является ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного с ФИО3 

Дата в отношении спорного объекта недвижимости внесена запись об ограничении - ипотеке в пользу ФИО9 на основании договора ипотеки от Дата и дополнительного соглашения к договору об ипотеке от Дата.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от Дата.

Разрешая требование ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ООО «СибИнвест» и ФИО3, суд полагает следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае признания договора отчуждения имущества недействительным такое имущество должно быть возвращено владельцу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (пункт 39 указанного постановления).

Исходя из того, что ФИО2 является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что установлено судебными актами, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, при этом право собственности на спорное жилое помещение в силу ничтожности дополнительного соглашения у ООО «СибИнвест» не возникло, оно не было вправе им распоряжаться, не имело правовых оснований для распоряжения спорной квартирой, поскольку право на спорную квартиру возникло у истца ранее, чем у ООО «СибИнвест», суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, кадастровый № от Дата, заключенный между ООО «СибИнвест» и ФИО3, является недействительным. 

При таком положении, поскольку вышеуказанная сделка совершена лицом, очевидно не имеющими права по распоряжению спорным имуществом, сделка является ничтожной ввиду ее несоответствия закону с учетом положений ст. ст. 209, 218, 420, 549 ГК РФ.

Следовательно, является обоснованным требование истца о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ООО «СибИнвест» и ФИО3

Установленные в рамках данного дела юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении договора долевого участия в строительстве от Дата, фактической передачи ФИО2 спорной квартиры по акту приема-передачи от Дата, в силу чего истец является законным владельцем спорной квартиры, что свидетельствует о том, что сторонами договора долевого участия совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, в силу чего оснований для отказа в удовлетворении требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №, у суда не имеется, указанное требование подлежит удовлетворению.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему не собственнику о возврате ему вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку истцом ФИО2 одновременно заявлены требования как о признании договора отчуждения спорной квартиры недействительным, так и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, учитывая, что ответчик ФИО4 не может являться добросовестным приобретателем спорного имущества, так как договор купли-продажи, на основании которого у ФИО3 возникло право собственности на спорную квартиру признан судом недействительной сделкой, она не имела права распоряжаться квартирой, в том числе отчуждать ее по договору, суд приходит к выводу, что заключенный впоследствии договор купли-продажи с ФИО4 также ничтожен.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 301, 302 ГК РФ, требование ФИО2 об истребовании у ФИО4 из чужого незаконного владения квартиры по адресу: Адрес, кадастровый № подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 676 рублей, что подтверждается чек-ордером от Дата, от Дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере по ........ рублей с каждого

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест», к ФИО3, к ФИО4 о признании права собственности, о признании сделки недействительной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, кадастровый № от Дата, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СибИнвест» и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №.

Истребовать у ФИО4 из чужого незаконного владения в пользу ФИО2 квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибИнвест» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья Е.П. Глебова