Дело № 2-1447/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 марта 2017 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Авторевю» о признании права собственности на гаражные ячейки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является членом ПГСК «Авторевю». В данном гаражном кооперативе находится принадлежащие ему, как члену кооператива, индивидуальные гаражи [суммы изъяты] и [суммы изъяты]. Он исправно оплачивает членские и паевые взносы, участвует в расходах на общее содержание имущества кооператива. Указанные гаражи были построены на земельном участке, который закреплен за членами ПГСК «Авторевю» под индивидуальными гаражами на основании договора аренды земельного участка №НУ/к-880 от 11.11.2013 г. Строительство гаражей велось без оформления необходимой документации. Соответствующая документация своевременно кооперативом оформлена и получена не была, получение их истцом не представляется возможным, так как получение разрешения на строительство должно предшествовать строительству. Иных притязаний на гаражи не имеется. Зарегистрировать право собственности на указанные гаражи в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он не имеет возможности, ввиду уклонения ответчика от совершения определенных действий. Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости – гараж [суммы изъяты], общей площадью 35,1 кв.м., гараж [суммы изъяты], общей площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: ЯНАО, 

<

...> ПГСК «Авторевю».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «Авторевю» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом ПГСК «Авторевю»; истец в полном объеме выплатил паевые взносы, что подтверждается справкой от 20.11.2016 г. (л.д. 8).

30 сентября 2016 года истцу ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» были выданы технические паспорта помещений – гаражей [суммы изъяты], [суммы изъяты] расположенных в ПГСК «Авторевю» (л.д. 9-26).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражными ячейками [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 35,1 кв.м., а также [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 36,6 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...> ПГСК «Авторевю», которые находятся на балансе данного гаражного кооператива. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что ПГСК «Авторевю» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построены спорные объекты недвижимого имущества.

На основании договора № НУ/к-880 аренды земельного участка от 11.11.2013 г. земельный участок с кадастровым номером 89:11:080201:2, расположенный по пр. Мира р-на Коротчаево, передан Администрацией г. Новый Уренгой в аренду ПГСК «Авторевю» под окончание строительства индивидуальных гаражей на основании Распоряжения заместителя Главы Администрации г. Новый Уренгой № 579-ВИО от 11.11.2013 г. (л.д. 98-109).

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенные гаражи, не являются самовольной постройкой, т.к. построены с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорных объектов недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключениям по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленному ООО «Геодезический и Кадастровый Сервис», в результате проведенного обследования, включающего в себя анализ исходных данных, визуально-инструментальное освидетельствование, выявлено техническое состояние строительных конструкции как удовлетворительное. Все ограждающие и несущие конструкции объекта в нормальном состоянии, их несущая способность и прочность достаточная. Опасность для окружающей среды, жизни и здоровья людей отсутствует (л.д. 31-86).

Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорных построек; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорных объектов недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражной ячейки [суммы изъяты], гаражной ячейки [суммы изъяты], расположенных в ПГСК «Авторевю».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражные ячейки [суммы изъяты], [суммы изъяты] в ПГСК «Авторевю» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты] блок 1, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, р-н Коротчаево, пр. Мира, потребительский гаражно-строительный кооператив «Авторевю».

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты] блок 1, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, р-н Коротчаево, пр. Мира, потребительский гаражно-строительный кооператив «Авторевю».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Серова