ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Верзилиной М.И., 

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что 04 ноября 1993 на основании обменного ордера получила право на вселение в 

<

адрес> края совместно с членами ее семьи мужем ФИО6 и дочерью ФИО7 данный жилой дом состоял из двух квартир, во второй из которой проживала ФИО8 

После смерти соседки, с 1999 года ею совместно с мужем была произведена реконструкция жилого дома, две квартиры были совмещены в единый жилой дом, поскольку на протяжении года после смерти ФИО8 ее квартирой никто не пользовался, не отапливал, стены стали промерзать, появился грибок, притязаний со стороны бывших собственников ОАО «НСИ», администрации г. Назарово на данное имущество притязаний не было. На данное недвижимое имущество права собственности не зарегистрировано, при этом, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, произвела капитальный и текущий ремонт. Владение осуществлялось добросовестно. Открыто и непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, повторив доводы изложенные в иске, просила их удовлетворить, признав право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, о чем в деле имеется расписка, заявлений об отложении судебного заседания, уважительности причин неявки в суд не поступало. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальной Назаровский отдел в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дело в их отсутствие, возражений по требованиям не представил, направил пояснения по иску, с разъяснениями требований законодательства о постановке на учет объектов недвижимости.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, проживающие в данном доме, возражений по требованиям не имеют, с требованиями согласны. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности неявки в суд в порядке заочного производства.. 

Выслушав истца, третьих лиц исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…» 

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из технического паспорта, объект, находящийся по адресу 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м., имеет инвентарный номер, является недвижимым имуществом, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрирован (л.д. 10-13,15).

Как следует из обменного ордера №, выданного управлением учета и распределения жилой площади администрации г. Назарово на имя истца ФИО1, истцу совместно с членами ее семьи предоставлено право на вселение в 

<

адрес> края ( л.д. 6).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю подтверждается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно представленных суду материалов дела, не установлена регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом, в реестре муниципальной казны не значится, бесхозяйной вещью не признано, требований ответчиком, иных третьих лиц на спорное имущество не заявлено, судом не установлено.

Домовой книгой, справкой о составе семьи, подтверждается открытое владение и пользование истцом ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, которая состоит на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания данного имущества (л.д. 14).

Исследованными в судебном заседании материалами дела, показаниями истца, подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование как своим собственным на протяжении более 15 лет истцом ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, переданным ей в пользование по обменному ордеру, являющимся единым объектом недвижимости. Несмотря на то, что ранее данный жилой дом состоял из двух квартир, одной из которой пользовалась ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни право собственности на спорное имущество не зарегистрировала, притязаний на которое со стороны третьих лиц длительное время не имеется, судом не установлено, что свидетельствует об отсутствии притязаний на данное жилое помещение, бесхозяйным не является, бремя содержания до настоящего времени несет истец, пользуется им как своим собственным.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют со стороны истца установлено открытое, добросовестное владение объектом недвижимости как своим собственным более 18 лет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, представившего документы, подтверждающие уважительность причин неявки и невозможность сообщения о них суду в течение 7 дней с даты получения решения ответчиком. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Наумова Е.А.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>