04RS0018-01-2021-002256-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ООО "Строительное управление-5" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО "Строительное управление-5" о взыскании денежных средств в размере 2 875691,50 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Строительное управление-5» заключено два договора № № о соинвестировании нежилого здания. По условиям договора № инвестор принял на себя обязательство передать соинвестору в собственность объект, а именно нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в нежилом здании этнокультурный центр коренных народов Севера Бурятии «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>. При этом в соответствии с п.п.3 ч. 3 договора № окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должно быть осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с порядком соинвестирования п. № договора сумма определена по соглашению сторон и составляет 4215375 рублей, которая соинвестором оплачена в установленные законом сроки. В соответствии с п. № прекращение действия договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством. Условиями договора № инвестор принял на себя обязательства по передаче соинвестору нежилое помещение аналогичной площади и по той же цене в том же нежилом здании. Обязательства, принятые на себя соинвестором, исполнены в полном объеме, вместе с тем, объекты были переданы соинвестору только в ДД.ММ.ГГГГ и регистрация права собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. За неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов за период пользования денежными средствами. Срок исполнения обязательства был определен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения обязательства подлежат уплате проценты от цены договора: с учетом изменений процентной ставки за истекший период сумма процентов по каждому договору составляет 1 437 846,25 рублей. Истец просит взыскать с ответчика проценты по 395 ГК РФ по двум договорам в общей сумме 2 875 691,50 рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ООО «Строительное управление №» ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление-5» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, представила письменные возражения, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, также просит учесть, что истец ФИО4 уклонялась от приема объектов инвестирования. 

Представитель третьего лица временного управляющего ООО «Строительное управление-5» ФИО5 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, пояснил, что истцом ФИО4 пропущен срок исковой давности, просит в иске отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Понятие инвестиции дано в абзаце 2 статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ), согласно которому они представляют собой денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Предметом инвестиционной деятельности в силу абзаца 3 статьи 1 Закона N 39-ФЗ является вложение инвестиций и осуществление совместно субъектами инвестиционной деятельности действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В пункте 1 статьи 8 Закона N 39-ФЗ указано, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемые между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

На основании п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление-5» и ФИО4 заключены договоры соинвестирования строительства нежилого здания №, №, по условиям которых у сторон возникли взаимные обязательства: у ФИО4 - по финансированию строительства нежилых помещений, а у предприятия - по передаче данных помещений по окончании строительства упомянутого объекта: нежилые помещения №, №, общей площадью по 

<

данные изъяты> кв.м каждое, расположенные на отметке +0,000 нежилого здания (нежилое здание Этнокультурный центр коренных народов Севера Бурятии «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>). 

Согласно п.п. № указанных договоров, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным актам приема-передачи нежилого помещения по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, №, ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «Строительное управление -5» передал, а соинвестор ФИО4 приняла в собственность нежилые помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. каждый по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера №, №.

Период просрочки передачи объекта составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № Договора в части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО4 указывала на то, что свои обязательства по договору исполнила своевременно и в полном объеме, в то время как в нарушение условий п. № договора ответчик нежилое помещение истцу в оговоренные сроки не передал.

В судебном заседании стороной ответчика не представлено, а судом не добыто доказательств того, что объект инвестирования своевременно введен в эксплуатацию и передан истцу.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта строительства, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые в рассматриваемых отношениях носят штрафной характер.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Строительное управление-5» в пользу истца ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам соинвестирования в пределах трехгодичного срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 865 дней) в сумме 690624,30 рублей по одному договору. По двум договорам в сумме 1381248,6 руб., исходя из представленного расчета истца. 

В силу ст. 98,103 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 15106,24 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО "Строительное управление-5" о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительное управление-5» в пользу ФИО4 неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договорам инвестирования в размере 1381248,6 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 15106,24 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.А. Дандарова