РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеенковой Е.В.,

с участием

истца ФИО2,

ответчик ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-158/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации муниципального образования г. Донской о сохранении жилого помещения – объединенных вследствие реконструкции и переоборудования квартир №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии по данным инвентаризации Донского отделения ГУ ТО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; изменении статуса жилых помещений – квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по 

<

адрес>.; признании права собственности на блок жилого дома 

<

данные изъяты> блокированной застройки по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м: первый этаж - коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., второй этаж – коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью 

<

...> кв.м., пристройку № лит а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку № лит. а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку № лит а.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранду № лит. а.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением 

<

данные изъяты>. 

Также утверждает, что на праве собственности на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> области ФИО1 истцу принадлежит квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Отмечает, что решением Донского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>

Обращает внимание, что в 2010-2011 годах он, истец, самовольно, за счет собственных денежных средств, без получения соответствующего разрешения административного органа произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилых помещений – квартир № №, объединив их в одно жилое помещение. Согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Донским отделением ГУ ТО «

<

данные изъяты>» общая площадь жилого помещения после объединения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Утверждает, что принадлежащие ему жилые помещения расположены в жилом доме блокированной застройки, состоящего из блоков, имеющих общую стену, без проемов с соседним блоком; блоки жилого дома имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, изолированы, не имеют мест общего пользования. 

Убежден, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры № не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан; объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Утверждает, что, имея намерение легализовать свои действия по самовольной перепланировке, переоборудованию, реконструкции квартир 

<

данные изъяты>, он, истец ДД.ММ.ГГГГ инициировал обращение в администрацию муниципального образования город Донской Тульской области с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переоборудование квартир, по результату рассмотрения которого в удовлетворении заявленных требований было отказано на том основании, что ФИО2 нарушил порядок согласования переустройства и перепланировки, предусмотренный ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы в его обоснование в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ, 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации муниципального образования г. Донской. 

Выслушав объяснения истца ФИО2, ответчика ФИО3, учитывая позицию представителя ответчика администрации муниципального образования г. Донской ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения ( ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением 

<

данные изъяты>, и квартира № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по 

<

адрес> на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> области ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, составленного ГУТО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых 

<

данные изъяты> кв.м. – жилая площадь и 

<

данные изъяты> кв.м. – подсобная, а также 

<

данные изъяты> кв.м. – площадь лоджий, балконов, террас и кладовых.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигураций) многоквартирного дома и жилого помещения (квартир № №) за счет строительства веранды лит. а2. В процессе переустройства и перепланировки произведены следующие работы: 

- демонтаж: оконного блока и заложен оконный проем в помещении пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; оконного блока, заложен проем в коридоре площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(квартира №); печи в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (квартиры №); дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (квартиры №); газового оборудования (АГВ) в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(квартиры № газового оборудования (АГВ) в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (квартиры №);

- устройство: ненесущей перегородки с дверным блоком в подлестничном пространстве, изменяя площадь и конфигурацию помещения; дверного проема с дверным блоком в ненесущей перегородке между образовавшимися помещениями: жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (квартиры №санитарно-технического оборудования (унитаза) в образовавшемся туалете площадью 2,0 кв.м. (помещение4 лит.А); санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне площадью 6,4 кв.м. (помещение лит А); газового оборудования (отопительного котла). В процессе перепланировки кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (квартиры №) переустроена в жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (квартиры № В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству произошло объединение двух квартир № № в одно жилое помещение (квартиру №), образовались помещения; туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 4 лит.А), коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 1 лит.А). Площадь кухни (помещение 3 лит. А) уменьшилось и составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты (помещение 2 лит. А) уменьшилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. за счет уточнения размеров. 

Специалисты ГУ ТО «

<

данные изъяты>» пришли к выводу, что объект квартиры № в доме № по 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические норма и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку выполнено профильными специалистами в области строительства, состоящими в реестре членов саморегулируемой организации Ассоциации проектировщиков саморегулируемой организации 

<

данные изъяты>», научно мотивировано.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Донского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение –квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная в том же жилом доме, принадлежащая на праве собственности ФИО3, сохранена в переоборудованном, перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации Донского отделения ГУ ТО «

<

данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ, изменен статус данного жилого помещения на блок жилого дома блокированной застройки, и признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекращено право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Положения ст. 29 ЖК РФ определяют понятие самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения. Одним из критериев признания переустройства (перепланировки) самовольной, согласно названной норме, являются проведение переустройства (перепланировки) жилого помещения при отсутствии решения о согласовании переустройства (перепланировки), выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на такое согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обращался в администрацию муниципального образования г. Донской с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорных жилых помещений, по результату рассмотрения которого ответом заместителя главы администрации муниципального образования г. Донской от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в согласовании, поскольку он нарушил порядок согласования, предусмотренный ст.26 ЖК РФ, разъяснено право на обращение в суд за защитой прав.

Поскольку занимаемое истцом жилое помещение расположено в двухэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящего из блоков, имеющих общую стену, без проемов с соседним блоком, блоки жилого дома имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, изолированы, не имеют мест общего пользования, а перепланировка жилых помещений произведена без нарушений действующего законодательства и ее сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении спорных жилых помещений в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Вышеуказанные основания дают право суду изменить статус жилого помещения квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> на статус - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – объединенные квартиры № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии по данным инвентаризации Донского отделения ГУ ТО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить статус жилых помещений – квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> на статус - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома № блокированной застройки по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м: первый этаж - коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., второй этаж – коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью6

<

данные изъяты> кв.м., пристройку № лит а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку № лит. а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку № лит а.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранду № лит. а.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020 г.

Председательствующий Е.В. Пасечникова