Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 13 сентября 2018 г.

Дело № 2- 343/2018

Резолютивная часть решения оглашена 13.09.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.09.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

С участием помощника прокурора Черлакского района Яшкина А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним: ЧУС и ЧИС, о выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд к ответчикам: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним: ЧУС., и ЧИС., с иском, которым просит обязать ответчиков освободить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она является собственником жилого помещения на праве собственности по указанному выше адресу, которое она приобрела 30.07.2014 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 15.07.2014 г. на собственные денежные средства. В принадлежащую ей квартиру она вселила и зарегистрировала свою дочь ФИО3 и внуков: ЧУС. и ЧИС. Совместно с ними в данное жилое помещение вселился без регистрации и зять ФИО2 По настоящее время, она с семьей дочери не проживает, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, членом семьи дочери она не является. Отношения с дочерью у неё испортились и она попросила последнюю вместе с семьей в добровольном порядке освободить принадлежащую ей квартиру, так как намерена, распорядится квартирой в личных целях. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, нарушает её права собственника. 

Истец, руководствуясь ст.304 ГК РФ просит суд удовлетвори заявленные ею требования. 

Истица ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно показала, что она проживает в другом жилом помещении, и решила указанную выше квартиру продать. Срок для выселения она ответчикам не устанавливала. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования признал, показав, что действительно, права пользования жилым помещением истицы, являющейся матерью его супруги ни он, ни члены его семьи не имеют. Данная квартира была приобретена истицей на собственные денежные средства. В настоящее время им собираются документы для обращения за получением служебного жилого помещения. Просит суд не устанавливать срок временного сохранения за ним и членами его семьи права пользования жилым помещением истицы, поскольку его финансовое положение позволяет подыскать и оплачивать съемное жилое помещение, куда он готов выселиться вместе с членами своей семьи. 

Ответчик ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ЧУС и ЧИС в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы просит суд рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Представитель третьего лица - отдела ОМВД России по Черлакскому району Омской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – сектора по опеке и попечительству над несовершеннолетними Комитета по образованию администрации Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. За подписью председателя Комитета по образованию ФИО4, в суд направлено заявление, которым последняя просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сектора по опеке, не нарушая права несовершеннолетних. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2,3 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В пункте 11 названного Пленума разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из пункта 15 упомянутого выше Пленума, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). 

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.07.2014 года, истица ФИО1, приобрела в собственность у ЛВВ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается представленным и исследованным договором. На основании Акта о передачи квартиры от 15.07.2014 г. указанное выше жилое помещение передано от продавца к покупателю.

30.07.2014 г. собственнику ФИО1, на основании указанного выше договора купли-продажи от 15.07.2014 г. б/н, Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., при этом, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из штампа в паспорте, истица ФИО1, зарегистрирована с 05.09.1992 г.по другому адресу: 

<

адрес>, что согласуется с её показаниями, данными в судебном заседании о том, что она не проживает с ответчиками в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, не являясь членом их семьи и не ведет с ними общее хозяйства и имеет общего бюджета. 

Как установлено в судебном заседании, с 11.11.2014 г. в спорное жилое помещение истца, с согласия последней были вселены и зарегистрированы её дочь ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, внучка ЧУС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> внук ЧИС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, а также без регистрации по месту пребывания зять ФИО2, который согласно штампа в его паспорте постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 22.07.2014 года. 

Как было установлено в судебном заседании, в силу сложившихся обстоятельств, ответчики не являются членами семьи истца и соответственно перестали иметь право пользования её жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, к приобретению которого, ответчики отношения не имеют и не оспаривают данное право на указанное жилье истца. Кроме того, последняя, как показала в судебном заседании имеет намерение продать спорное жилое помещение. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании показал, что в силу своего финансового положении в состоянии снять и оплачивать съемное жилое помещение, в которое он планирует выехать со своей семьей, до предоставления ему служебного жилого помещения, в связи с чем, просит суд не сохранять на определенный срок за ним и членами его семьи право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧУС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ЧИС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из квартиры №2, расположенной в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер