№

91RS0006-01-2024-000330-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года 

г. Бахчисарай 

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – 

Есиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания – 

ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФГБУН «Крымская астрофизическая обсерватория РАН» к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительтно предмета спора, - ФИО2, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г.Севастополе, администрация города Бахчисарай Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Бахчисарайский городской совет Республики Крым, о признании сделки незаключенной, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБУН «Крымская астрофизическая обсерватория РАН» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, и с учетом уточненных требований просит признать незаключенным договор купли – продажи, совершенный путём выдачи расписки, земельного участка площадью 723 кв м, расположенного в пгт. Научный, «в районе 

<

адрес>», находящегося в южной части поселка (напротив кладбища), в пределах земельного участка с кад. № площадью 499 441 кв.м., расположенным по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, район Бахчисарайский (основной участок), находящимся в федеральной собственности и закрепленным за истцом на праве постоянного (безвозмездного) пользования –идентифицированного стороной ответчика – гр. ФИО3 в поданных в Бахчисарайский районный суд заявлениях «О признании права собственности на строительные материалы, их которых сооружено жилое здание, расположенное по адресу: РК, р-н Бахчисарайский, пгт Научный, в р-не 

<

адрес>» и «О признании незаконным отказа по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путём раздела земельного участка с кад №, с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах», как договор купли – продажи, по которым открыты процессуальные производства – дела №, № в связи с несогласованностью его существенных условий.

В обоснование требований истец указал, что ФГБУН «Крымская астрофизическая обсерватория РАН» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок с кадастровым номером 90:01:000000:4139, площадью 499441 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обеспечение научной деятельности. На части данного земельного участка площадью 723 кв.м. возведено неоформленное строение, используемое ответчиком. Со слов гражданина ФИО3 данный земельный участок и неоформленное строение, расположенное на нем, он приобрёл у ФИО2, никаких правоустанавливающих документов на него не имевшей, путем выдачи расписки о передаче денежных средств. В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи обязательно должны быть определены предмет и цена сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что также произведено ответчиком не было. Поскольку всем указанным в законе требованиям расписка от ДД.ММ.ГГГГ, позиционируемая ответчиком как договор купли – продажи, не соответствует – договор надлежит признать – незаключённым. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Частью первой статьи 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Федерального агенства по управлению государственным имуществом ФГБУН «КрАО РАН» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 449441 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бахчисарайский муниципальный район (л.д.31).

Согласно выписке из ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, пгт. Научный, з/у 42, на праве постоянного (бессрочного) пользования является ФГБУН «КрАО РАН» (л.д.32-36).

Согласно требованию о сносе самовольно возведенной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного ФИО5 в ходе проведения внеплановой выездной проверки, установлено безосновательное использование земельного участка путем размещения на нем хозяйственной постройки для ведения подсобного хозяйства. В требовании о сносе самовольной постройки установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ФГБУН «КрАО РАН» ФИО3, при выносе границ на местность установлено, что ФИО3 используется часть территории ФГБУН «КрАО РАН». Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для освобождения незаконно используемого участка (л.д.39).

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» расписка в получении денежных средств не является основанием государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого же кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 названного кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Гражданское законодательство, как следует из пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

В соответствии с п. 8 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и принципа гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с приведенными положениями гражданские права и обязанности, возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 указанного кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходима выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с пунком 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание. 

Пунком 2 указанной нормы предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным, поскольку такой договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не только не порождает последствий, на которые он был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия в будущем.

В соответствии с пунктами 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 3 статьи 455 ГК РФ предусмотрено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется предать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Судом исследована расписка ФИО2 о получении денежных средств от ФИО3 Согласно расписке «ФИО2 получила за садово-дачный участок в пос. ПГТ Научный, находящийся в районе обсерватории КрАО, от ФИО3 в сумме четырехсот тысяч рублей (400.000) ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.38).

Доводы истца о том, что из расписки не усматривается, что сторонами согласованы все существенные условия договора, являются обоснованными.

В расписке не отражено и из ее содержания невозможно определить – на заключение какой именно сделки направлена воля сторон (купля-продажа, аренда, найм, пользование и т.д.); 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, в нарушение указанного требования закона в расписке отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать предмет сделки (адрес участка, площадь, кадастровый номер, координаты, схема с привязкой к местности и т.д.)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В расписке отсутствует подпись второй стороны сделки – ФИО3, что не свидетельствует о том, что его воля была направлена на заключение договора купли-продажи или какой-либо иной сделки. Не представлено таких доказательств и суду в ходе судебного разбирательства.

Ответчиком не предоставлено суду каких-либо доказательств того, что ФИО3 и ФИО2 достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного земельного участка, полностью или частично исполнили условия такого договора, также не представлено доказательств того, что гр. ФИО2 уклонялась от заключения договора и от его государственной регистрации. Отсутствуют доказательства того, что на дату расписки ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка и самовольного строения на нём и имели права распоряжаться им.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФГБУН «Крымская астрофизическая обсерватория РАН» суд являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФГБУН «Крымская астрофизическая обсерватория РАН» к ФИО3 удовлетворить.

Признать договор, совершенный путём выдачи ФИО2 расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО3 суммы 400 000 рублей за содово-дачный участок в пгт. Научный, находящийся в районе обсерватории, незаключённым в связи с несогласованностью его существенных условий.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Крымская астрофизическая обсерватория РАН» судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 19 декабря 2024 года.

Судья Есина Е.А.