Дело №2-700/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В., 

при секретаре Белышевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новый Дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и нежилого помещения в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЖСК «Новый Дом» был заключен договор № об участии в жилищно- строительном кооперативе «Новый Дом».

Согласно условиям договора п. 1.3 пайщик, совместно с другими членами ЖСК принимает участием в инвестировании строительства жилого дома в г

<

адрес> и дальнейшем его обслуживании.

В соответствии с п. 1.4 договора, пайщик вносит взносы согласно Положению о порядке оплаты паевых и прочих взносов, утвержденного общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1.5. договора, пайщик финансирует строительство следующей доли в общей площади объекта строительства, размер 57,28 кв.м., ориентировочно от общей площади объекта 57,28/4283 доля.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что в счет профинансированной доли пайщику будет передано в собственность помещение, имеющее следующие характеристики: Обозначение на эскизном проекте- квартира 11, общая площадь помещения- 57,28 кв.м., этаж расположения-2.

Выкипировка плана указанного помещения прилагается к настоящему договору согласована сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.1.7 договора, указанные в п.1.5 размеры доли пайщика подлежат корректировке после утверждения государственной экспертизы на рабочий проект, и повторно после выполнения технической инвентаризации объекта по завершению его строительства. В случае изменения площади помещения подлежащего передаче пайщику, в соответствии с п.1.6 настоящего договора, ЖСК обязан уведомить пайщика об изменении его доли в письменной форме, после чего доля пайщика считается измененной и ее оплата подлежит корректировке в сторону изменения в течение 30 календарных дней.

Согласно п.2.1 договора пайщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в 

<

адрес> из расчета себестоимости строительства равной 28000 рублей за 1 кв.м. площади передаваемого помещения.

По условиям п.2.2. договора, общая площадь 57,28 кв.м. на общую сумму 1603840 рублей, т.е. по 28000 рублей за 1 кв.м. ( 1603840 руб. : 57,28= 28000).

На основании технического паспорта, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения ( квартиры) составила 54,3 кв.м.

Таким образом, в соответствии с корректировкой, по условиям п.1.7 Договора, общая площадь 54,3 кв.м. составит на общую сумму 1520400 рублей (54,3 кв.м. х 28000 руб. = 1520400 руб.).

Совместно с вышеуказанным договором, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в ЖСК «Новый Дом».

Согласно условиям договора п. 1.3. пайщик совместно с другими членами ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в г. Павлово 

<

адрес> и дальнейшем его обслуживании.

В соответствии с п. 1.4. договора пайщик вносит взносы согласно Положению о порядке оплаты паевых и прочих взносов, утвержденного общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1.5. договора, пайщик финансирует строительство следующей доли в общей площади объекта строительства: размер 18 кв.м., ориентировочно об общей площади объекта 18/4283 долю.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что в счет профинансированной доли пайщику будет передано в собственность помещение, имеющее следующие характеристики: обозначение на эскизном проекте- место 33, общая площадь помещения 18 кв.м, этаж расположения- парковка.

Выкипировка плана указанного помещения прилагается к настоящему договору согласована сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.7. договора, указанные в п.1.5 размеры доли пайщика подлежат корректировке после утверждения государственной экспертизы на рабочий проект, и повторно после выполнения технической инвентаризации объекта по завершению его строительства. В случае изменения площади помещения подлежащего передаче пайщику в соответствии с п. 1.6 настоящего договора, ЖСК обязан уведомить пайщика об изменении его доли в письменной форме, после чего доля пайщика считается измененной и ее оплата подлежит корректировке в сторону изменения в течение 30 календарных дней.

Согласно п.2.1. договора, пайщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в 

<

адрес> из расчета себестоимости строительства равной 28000 рублей за 1 кв.м. площади передаваемого помещения.

По условиям п.2.2 договора, общая площадь 18 кв.м. на общую сумму 200000 рублей, т.е. по 11111,11 руб. за 1 кв.м. ( 200000 руб. :18= 11111,11).

На основании технического паспорта, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь нежилого помещения составила 13,3 кв.м.

Таким образом, в соответствии с корректировкой, по условиям п. 1.7 договора, общая площадь 13,3 кв.м., составит на общую сумму 147777,76 руб. (13,3 кв.м. х 11111,11 руб. = 147777 руб.).

Общая сумма за квартиру и нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, подлежащая уплате истцом, в рамках вышеуказанных договоров, составила 1668177,76 рублей (1520400 руб. + 147777 руб. = 1668177,76 руб.).

В соответствии с условиями договора, истец произвел выплату предусмотренной договорами суммы инвестирования в размере 1791995 рублей, что подтверждается документами. Таким образом, переплата истцом по вышеуказанным договорам составила 149410, 24 рублей (1791995 руб. – 1668177,76 руб. = 123817,24 руб.).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, произведя полную выплату инвестирования, предусмотренную договором. Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан.

Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома составляет 100%.

На сегодняшний день все помещения в доме переданы участникам долевого строительства, все работы в доме завершены, все коммуникации функционируют. В доме постоянно проживают собственники квартир, зарегистрированные в этих квартирах по постоянному месту проживания. Дом поставлен на кадастровый учет.

При этом истец является собственником переданных ему помещений, но не может в полной мере осуществлять свои права как собственник: пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

С учетом заявления поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит Признать за ФИО1 право собственности на7277/598800 долю в объекте незавершенного строительства- жилом доме 

<

адрес>, состоящую из жилого помещения- квартиры №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 2 этаже; и на 1847/598800 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством- жилом доме 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1783/598800 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме 

<

адрес> в виде машино- места №, общей площадью 13,30 кв.м., расположенном в подземной парковке и на 463/598800 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством- жилом доме 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 долю в размере 3149/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ЖСК «Новый дом» на долю в размере 3149/489500.

Признать за ФИО1 долю в размере 763/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ЖСК «Новый дом» на долю в размере 763/489500.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель представители ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании заявление поддержали, просят уточнить: признать право собственности за ФИО1 долю в размере 3912/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ЖСК «Новый дом» на долю в размере 3912/489500.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ЖСК «Новый дом» в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом», иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о начавшемся процессе; и не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 9 Закона, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии со ст. 15 Закона, государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ФИО1 является членом Жилищно- строительного кооператива «Новый дом». Между ФИО1 и ЖСК «Новый дом» ДД.ММ.ГГГГ заключены договора №, № участия в строительстве ЖСК. 

Согласно п.1.4 договора ЖСК обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено- пристроенными учреждениями обслуживания на земельном участке площадью 4895 кв.м., расположенным по адресу6 

<

адрес>. По окончанию строительства и исполнению истцом обязательства по внесению паевого взноса, передать истцу в установленном законом порядке в собственность квартиру №.

Свои обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме.

Жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома составляет 100%. 

На основании разрешений на строительство № и № администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными учреждениями обслуживания на земельном участке площадью 4895 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Распоряжением администрации Павловского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен адрес: 

<

адрес>

Земельный участок под строительство указанного жилого дома на праве общей долевой собственности ранее принадлежал ООО «Ялита» и ЖСК «Новый дом». В настоящее время право общей долевой собственности за ООО «Элита» прекращено по заявлению одного из собственников квартиры.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

ЖСК «Новый дом» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

Кроме того, решениями Павловского городского суда Нижегородской области (дела №, №, №, №, №, №, №, №, № и др.), имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, удовлетворены исковые требования истцов к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в ЖСК.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу указанных положений, обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, арбитражным судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новый Дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и нежилого помещения в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на7277/598800 долю в объекте незавершенного строительства- жилом доме 

<

адрес>, состоящую из жилого помещения- квартиры №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 2 этаже; и на 1847/598800 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством- жилом доме 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1783/598800 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме 

<

адрес> в виде машино- места №, общей площадью 13,30 кв.м., расположенном в подземной парковке и на 463/598800 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством- жилом доме 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 долю в размере 3912/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ЖСК «Новый дом» на долю в размере 3912/489500.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.