Дело № 2-972/2019

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Межевича В.В.,

прокурора Кузнецовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Он является собственником жилого дома, общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2007 г. В данном доме зарегистрированы ФИО2 с 06 сентября 2014 г., ФИО3 с 16 мая 2016 г., ФИО4 с 12 августа 2013 г. Родственниками либо членами его семьи данные лица никогда не были. Регистрация ответчиков в его доме была необходима ответчикам для трудоустройства. Ответчики в принадлежащий ему дом никогда не заселялись, имущества, принадлежащего ответчикам, в доме не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг они не несут. Спора о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, с ответчиками нет. В настоящее время их место жительства ему не известно. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, место их жительства не известно (л.д. 35-43, 54-59).

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков - адвокат Межевич В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ОВМ Отдела МВД России по Коркинскому району о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 53), его представитель в судебное заседание не явился.

Прокурор Кузнецова А.Г. в заключении по делу полагала исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2007 г. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена в Едином государственном реестре недвижимости 09 января 2008 г.

Истец ФИО1 ранее во временное владение и пользование передавал указанное жилое помещение для регистрации там ответчиков для их трудоустройства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в данном жилом доме не проживают, их вещей в доме нет.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора купли-продажи (л.д. 6-7), копиями свидетельств о госрегистрации права (л.д. 8, 16-17), справкой о зарегистрированных в доме лицах (л.д. 9), копией домовой книги (л.д. 10-15), выпиской из ЕГРН (л.д. 26-32), актом о непроживании (л.д. 44), показаниями свидетеля А.А.Р., объяснениями истца ФИО1

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании достоверно подтверждено следующее: ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения; они не относятся к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ними бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует, следовательно, за ними не сохранено право пользования спорным жильем. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым домом № АДРЕС АДРЕС.

На основании вышеизложенного ответчики в силу данных норм материального права подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Суд полагает, что поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

ПризнатьФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина