Дело № 2–3817/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-004689-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сочи 14 ноября 2025 г. 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре А.С.Крышталевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. 

Исковые требования мотивированы тем, что Решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании гаражно-строительным кооперативом № гаража на 200 мест в жилом микрорайоне 

<

адрес>» разрешено проектирование гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест на земельном участке площадью 1,4 га из городских земель, свободных от застройки в жилом микрорайоне 

<

адрес>. На основании Решения Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка для строительства гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест в жилом микрорайоне 

<

адрес>» гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 1,4 га из городских земель, свободных от застройки в жилом микрорайоне 

<

адрес> и разрешено на нем строительство гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, занятого гаражами по 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>», были уточнены границы земельного участка, на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении потребительскому гаражно-строительному кооперативу «№-Кудепста» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Хостинский, 

<

адрес>, №» между администрацией 

<

адрес> и ПГСК «№-Кудепста» в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 12785 кв. м., с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Хостинский, 

<

адрес>, №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Истец ФИО1 является членом ПГСК «27-Кудепста» и в его пользовании находится гаражный бокс №, что подтверждается справкой за подписью председателя ПГСК «27-Кудепста». Гаражный бокс возведен истцом за счет собственных средств, им также полностью был внесен в кооператив паевой взнос, задолженностей по членским взносам в кооператив истец не имеет, при строительстве гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Истец намерен оформить в свою собственность спорный гаражный бокс, однако, лишен возможности это сделать во внесудебном порядке, в силу чего обратился в суд с иском, ссылаясь на положения ст. 12, 116, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в лице представителя, что в силу п.3 ч.1 ст.117 ГПК Российской Федерации является надлежащим его уведомлением о месте и времени слушания дела. 

Представитель ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель Администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ПГСК «27-Кудепста», будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст. 113, 117, 118 ГПК Российской Федерации, своих представителей в суд не направили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. 

При установленных обстоятельствах, в соответствии со т. 167 ГПК Российской Федерации суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей указанных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании гаражно-строительным кооперативом № гаража на 200 мест в жилом микрорайоне 

<

адрес>» разрешено проектирование гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест на земельном участке площадью 1,4 га. 

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка для строительства гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест в жилом микрорайоне 

<

адрес>» гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 1,4 га из городских земель, свободных от застройки в жилом микрорайоне 

<

адрес> и разрешено на нем строительство гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, занятого гаражами по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>» были уточнены границы земельного участка.

На основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении потребительскому гаражно-строительному кооперативу «№-Кудепста» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Хостинский, 

<

адрес>, №» между администрацией 

<

адрес> и ПГСК «№-Кудепста» в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 12785 кв. м., с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Хостинский, 

<

адрес>, уч. 110. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Истец ФИО1 является членом ПГСК «№-Кудепста», полностью выплатил в кооператив паевой взнос, задолженностей по членским взносам кооператив не имеет, что объективно подтверждается справкой ПГСК «27-Кудепста». 

У истца ФИО1, являющегося членом ПГСК «27-Кудепста», имелось законное право на строительство на предоставленном земельном участке гаражного бокса.

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, признанным судом в соответствии со ст. 71 ГПК Российской Федерации надлежащим письменным доказательством, и выводы которого специалист ИП ФИО3, будучи предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил в судебном заседании, установлено, что гаражный бокс истца расположен в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, гаражный бокс также соответствует требованиям Свода Правил 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.», предъявляемым к наземным гаражам, открытым стоянкам, предназначенным для постоянного и временного хранения легковых автомобилей и станциям технического обслуживания, соответствует требованиям ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», общим требованиям безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», примененные конструктивные решения соответствуют требованиям Свода Правил 14.13330.2018 (актуализированная редакция СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах.). Использование гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 110 соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Заключение дано квалифицированным специалистом, в обоснованности и достоверности выводов которого у суда не имеется оснований сомневаться, заключение не оспаривалось участвующими по делу лицами. 

При таких обстоятельствах представленное в дело заключение судом принимается в качестве допустимого доказательства, оценивается в качестве достоверного доказательства, подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований.

Доводы истца, что он намерен оформить в собственность спорный гаражный бокс, однако, лишен возможности это сделать во внесудебном порядке, подтверждается представленными в дело доказательствами, а так же позицией администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> представитель которой в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку необходимо первоначально оформление прав ПГСК «№-Кудепста» на гаражные боксы в целом. 

При том, что исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

По общему правилу, предусмотренному статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен особый порядок возникновения прав собственности в отношении недвижимого имущества, создаваемого кооперативом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона и независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Факт оплаты ФИО1 паевого взноса подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданное здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Факт законности выделения земельного участка под застройку гаражами для ПГСК «27-Кудепста», их возведения и учета органами технической инвентаризации по адресу: 

<

адрес>, №, существования спорного гаражного бокса № по указанному адресу кем-либо из сторон не оспаривается.

Представленными документами подтвержден факт создания гаражного бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, в связи с чем за истцом, исходя из положений п.п. 2, 4 ст. 218 Российской Федерации надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В то же время решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности истца на выше названный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку на основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в силу судебные акты предусмотрены пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 (№ №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№ №) право собственности на гаражный бокс № площадью 78, 4 кв. м, этажностью 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», категория земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 

<

адрес>, район Хостинский, 

<

адрес>, №

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс № площадью 78, 4 кв. м, этажностью 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, район Хостинский, 

<

адрес>, №, в параметрах указанных в техническом плане.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 27.11.2025 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА