Дело № 2-360/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г.Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 101 400,90 рублей; процентов за пользование суммой кредита в размере 36 511,92 рублей; процентов за пользование суммой займа в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств в размере 3 530,23 рублей; расторжении кредитного договора; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 907,22 рублей. 

Кроме того, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» просило обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 550 000 рублей.

В обоснование своих требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 225 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является, заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-1» на основании справки о наличии закладной на счете депо. Заемщик обязательства надлежащим образом не исполняет, в сроки, установленные кредитным договором, денежные средства не возвращает. 

Истец – представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, конверты возвращены с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами связи. Согласно пункту 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ФИО1 возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд считает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 225 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). 

Факт получения денежных средств ФИО1 подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактически кредитный договор был заключен (л.д. №).

На основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств является заложенное имущество, принадлежащее ответчику в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании справки о наличии закладной на счете депо.

Согласно ч. 2 п. 3 ст. 16 ФЗ «Об ипотеке» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененной ипотекой.

Таким образом суд считает, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ неоднократно нарушались сроки оплаты задолженности по кредиту и начисленным процентам. 

Из представленного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность во выплате сумм основного долга составляет 1 101 400,90 рублей, проценты за просрочку исполнения обязательств в размере 36 511,92 рублей.

Данный расчеты проверены судом, сомнений не вызывают, ответчиком не оспорен. 

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется возвратить заем и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В силу п. 4.4.1 договора, займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» и взыскать досрочно с ФИО1, на основании ст. ст. 810, 819 ГК РФ основной долг в размере 1 101 400,90 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами и неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями договора процентная ставка по займу 11,8 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное.

Согласно расчета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 511,92 рублей.

Данный расчет проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, задолженность по начисленным, но не уплаченным процентам в размере 36 511,92 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения с суда в законную силу.

Как указано выше, согласно ст.ст. 309, 807, п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем, проценты подлежат выплате до для возврата суммы займа.

Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов. 

Поскольку суд взыскал проценты за пользование суммой займа, суд считает необходимым взыскивать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» проценты за пользование суммой займа на основании п. 

<

данные изъяты> договора займа, с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Согласно п.п. 

<

данные изъяты> договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Как следует из материалов дела, ФИО1 нарушает обязательство по своевременному возврату кредита и уплате процентов.

Согласно расчета, имеющегося в деле, неустойка (пени), начисленная и не полученная корпорацией составляет 3 530,23 рублей.

Оснований для применения судом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 807-811 ГК РФ, задолженность по выплате суммы долга подлежит взысканию с ФИО1 в размере 1 141 443,05 рубля (основной долг в размере 1 101 400 рублей; задолженность, по процентам в размере 36 511,92 рублей, пени (неустойка) – 3 530,23 рублей).

Поскольку ФИО1 не исполняет условия кредитного договора, то суд считает необходимым расторгнуть договор займа № С от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено данным Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по у договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является заложенное имущество, принадлежащее ответчикам в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчиком неоднократно были допущены просрочки исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» и обратить взыскание на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Согласно ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости), при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 

<

адрес> составляет 2 550 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашение о стоимости заложенного имущества, стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена, с учетом положений ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке», суд считает возможным установить начальную продажную стоимость 

<

адрес> в размере 2 550 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 19 907,22 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Поскольку требования истца удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в размере 19 907,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 1 101 400 рублей 90 копеек, по процентам в размере 36 511 рублей 92 копейки, по неустойке – 3 530 рублей 23 копейки, расходы по госпошлине в сумме 19 907 рублей 22 копейки, а всего – 1 161 350 (один миллион сто шестьдесят одну тысячу триста пятьдесят) рублей 27 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» проценты за пользование суммой займа в размере 

<

данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу 1 101 400 (один миллион сто одна тысяча четыреста) рублей на основании п. 

<

данные изъяты> договора займа № С от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1 .

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова