Решение

именем Российской Федерации

24 декабря 2019г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1180/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Решением Ефремовского городского суда Тульской области от 02.04.2009 за ФИО1 было признано право собственности на квартиру площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1. зарегистрировано в Ефремовском отделе УФРС по Тульской области 30.04.2009, запись регистрации №. Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). ФИО5 является собственником части жилого дома (

<

адрес>), приобретенной по договору купли-продажи от 11.07.2014. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, в которой общая площадь не увеличилась, но которая фактически является частью жилого дома, и расположена на земельном участке, которым ФИО1 пользуется с момента приобретения, решила выделить свою часть недвижимого имущества в натуре. Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, был построен в 1960 году и рассчитан на проживание четырех семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие, как электрические и отопительные. В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией выписки из технического паспорта на жилой дом. Из части 3 ст.16 ЖК РФ очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В настоящее время истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположена принадлежащая часть жилого дома. Однако, в связи с тем, что в договорах на передачу жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок. Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения, отчуждения и ареста нет, граница земельных участков определены со стороны 

<

адрес> - металлический из профлиста, бетонный (сборный), со стороны прохода тоже бетонный, сборный из трех плит, включающий в себя металлические ворота с калиткой.

На основании изложенного просит суд: признать квартиру площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 45,1 кв.м. - лит.А2 (кухня площадью 6,7 кв.м.; ванная площадью 7,7 кв.м.), лит.А3 (жилая комната площадью 12,5 кв.м.), лит.А (коридор площадью 10,2 кв.м.; жилая площадью 16,5 кв.м.; жилая площадью 7,6 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 45,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

06.12.2019 в суд от представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поступило уточненное исковое заявление, в котором заявитель просит суд: признать квартиру площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 45,1кв.м.: лит.А4 (кухня площадью 8,6 кв.м.; коридор площадью 7,2 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м.), лит. А (жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая площадью 11,7 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 45,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности Б.Н.МБ. на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 45,1кв.м., состоящего из: лит.А4 (кухня площадью 8,6 кв.м.; коридор площадью 7,2 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м.), лит. А (жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая площадью 11,7 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала уточненные исковые требования. 

Выслушав позицию явившегося в судебное заседание представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истец по делу ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с 19.02.2008 по адресу: 

<

адрес>) является собственником объекта недвижимости: квартиры общей площадью 45,10 кв.м., кадастровый № (условный №), расположенной по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано 30.04.2009, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным и состоит из 4-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга; у каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира. 

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, был построен в 1960 году и рассчитан на проживание четырех семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие, как электрические и отопительные. 

В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии.

ФИО5 является собственником части жилого дома (

<

адрес>), приобретенной по договору купли-продажи от 11.07.2014.

По состоянию на 23.10.2008, по сведениям Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в состав принадлежащей истцу квартиры общей площадью 45,10 кв.м., кадастровый № (условный №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, входят: лит.А4 (кухня площадью 8,6 кв.м.; коридор площадью 7,2 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м.), лит. А (жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая площадью 11,7 кв.м.).

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать квартиру площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 45,1 кв.м.: лит.А4 (кухня площадью 8,6 кв.м.; коридор площадью 7,2 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м.), лит. А (жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая площадью 11,7 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 45,1 кв.м., состоящего из: лит.А4 (кухня площадью 8,6 кв.м.; коридор площадью 7,2 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м.), лит. А (жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая площадью 11,7 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 45,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2019. 

Председательствующий